市川市の土地売却相場・価格情報
千葉県市川市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
市川市のエリア特性
市川市の土地相場と首都圏有数の立地価値
市川市の土地価格は2024年において平均坪単価134万6337円（前年比11.50％上昇）と、千葉県内でも最高水準の価格帯を維持しています。東京都心から10-20km圏内という至近距離により、首都圏屈指のベッドタウンとして高い人気を誇ります。本八幡駅周辺では坪単価272万1212円、市川駅周辺では222万1487円と、都内並みの高額取引が成立しています。妙典駅周辺では坪単価約123万円、行徳駅周辺では172万5987円と、駅や立地により価格帯は異なりますが、いずれも安定した上昇基調を示しています。東京の地下鉄2路線（東西線・新宿線）が直接乗り入れる千葉県唯一の自治体として、都内通勤者からの絶大な支持を得ており、住宅用地・投資用地双方の需要が継続的に期待できる市場環境にあります。
7路線利用可能な交通利便性の優位性
市川市は千葉県内で最も充実した鉄道網を有し、JR総武線・京葉線・武蔵野線、京成本線、都営新宿線、東京メトロ東西線、北総線の7路線が利用可能です。市川駅から東京駅まで約20分、新宿駅まで約25分、本八幡駅から大手町駅まで約25分の好アクセスにより、都心通勤が極めて便利です。妙典駅・行徳駅からは東西線により日本橋・大手町・銀座方面への直通アクセスが可能で、金融・商業の中心地への通勤に最適です。羽田空港・成田空港へのアクセスも良好で、国際的なビジネスや旅行にも便利な立地です。複数路線の利用により遅延・運休時の代替手段も確保され、通勤の安定性も高く評価されています。この抜群の交通利便性が市川市の最大の魅力であり、土地価値の根幹を支える要因となっています。将来にわたって交通優位性は維持される見込みで、安定した土地需要の基盤となっています。
計画的な街づくりと住環境の充実
市川市は計画的な区画整理事業により、良好な住環境が形成されています。妙典駅周辺は2000年の駅開業時に大規模な区画整理が実施され、整然とした街並みと計画的に配置された商業施設・公園により、現代的な住宅地が形成されています。行徳地区では大型商業施設や医療施設が充実し、生活利便性の高い住環境が確保されています。市川駅・本八幡駅周辺は商業・業務機能が集積し、都市的な利便性と住宅地の静穏性が共存しています。江戸川沿いには大柏川第一調節池緑地や江戸川河川敷など豊富な緑地があり、都市部でありながら自然環境も享受できます。教育面では市川学園や昭和学院など私立進学校が立地し、教育環境を重視するファミリー層にも高く評価されています。このような総合的な住環境の魅力が、継続的な土地需要を生み出し、価格上昇を支えています。
用途地域と建築制限の特徴
市川市の土地は住居系用途地域から商業地域まで多様な指定がなされ、幅広い土地活用が可能です。第1種・第2種低層住居専用地域では建ぺい率50-60％、容積率100-150％で良好な住宅地の形成が図られています。第1種・第2種中高層住居専用地域では建ぺい率60％、容積率200-300％でマンション建築も可能です。商業地域では建ぺい率80％、容積率400-600％の高度利用が可能で、特に駅前の商業地域では高層建築による収益性の高い土地活用が期待できます。妙典・行徳地区では土地区画整理事業により道路・上下水道・都市ガス等のインフラが完備され、即座に建築着手が可能です。江戸川沿いの低地では液状化対策を考慮した建築計画が必要ですが、適切な地盤改良により安全な建築が可能です。建築協定や地区計画により良好な街並み形成が図られ、長期的な資産価値の維持向上が期待できます。
東京隣接立地による将来性と発展性
市川市は東京都との境界に位置する地理的優位性により、首都圏の発展と一体となった成長が期待されます。東京外郭環状道路（外環道）の千葉区間開通により、広域交通アクセスが更に向上し、物流・商業拠点としての価値も高まっています。東京スカイツリーや東京ディズニーリゾートへの近接性により、観光・レジャー関連の土地利用機会もあります。人口約48万人の中核市として行政・教育・医療機能が充実し、独立した生活圏としての完成度も高く評価されています。テレワークの普及により都心通勤頻度が減少した層にとって、東京隣接でありながら生活コストを抑えられる立地として注目度が高まっています。将来的には羽田空港アクセス線の開業により空港アクセスが更に向上し、国際的なビジネス拠点としての価値も期待されます。持続可能な都市発展により、長期的な土地価値の維持向上が見込まれています。
市川市での土地売却成功のポイント
市川市での土地売却を成功させるには、交通利便性という最大の強みを前面に押し出すことが重要です。駅徒歩圏内の土地は具体的な所要時間とアクセス路線を明示し、都心通勤の利便性を数値で示しましょう。東西線・新宿線の直通運転による都心アクセスの優位性は、他の千葉県内自治体との明確な差別化要因となります。ファミリー層をターゲットとする場合は、教育環境の充実と治安の良さ、買い物環境の利便性を具体的に説明することが効果的です。投資用地として売却する際は、賃貸需要の安定性と将来的な家賃・地価上昇の期待値を過去のデータとともに提示します。商業地域・準商業地域の土地は事業用地としての収益性と、駅前立地による集客力をアピールポイントとして活用します。測量・境界確定を事前実施し、建築基準法・都市計画法の制限を明確化することで、購入検討者の安心感を高められます。市川市の将来性と東京隣接立地の希少性を強調し、適正価格設定により早期売却を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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