市川市の中古一戸建て売却相場・価格情報
千葉県市川市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
市川市のエリア特性
東京23区に隣接する千葉県第3位の人口を持つ住宅都市
市川市は千葉県北西部の葛南地域に位置し、人口約49万人を擁する千葉県で3番目に大きな都市として、東京23区のベッドタウンの中核を担っています。東京都江戸川区に隣接する立地により、首都圏の都市機能を享受しながら千葉県の住環境メリットを活用できる極めて恵まれた位置にあります。戸建住宅地としては計画的な住宅地開発が進み、大野町・柏井町・宮久保・東菅野・大和田などの人気エリアでは良好な住環境が形成されています。市内全域にわたって住宅地が発達し、駅からの距離や立地条件に応じて多様な価格帯の戸建住宅が供給されており、ファミリー世帯のライフステージや予算に応じた選択肢が豊富です。東京近郊でありながら千葉県の行政サービスを受けられるメリットにより、子育て支援や住民サービスの充実度も高く、戸建住宅での家族生活に理想的な環境が整っています。
本八幡駅・市川駅を核とした抜群の都心アクセス
市川市は本八幡駅（JR総武線・都営新宿線）と市川駅（JR総武線・JR総武線快速）という2つの主要ターミナル駅を擁し、東京都心への優れたアクセスを提供しています。市川駅からは東京駅まで総武線快速で約20分、新宿駅まで総武線で約40分という通勤圏であり、本八幡駅は都営新宿線の始発駅として座席確保による快適な通勤が可能です。複数路線の利用により、総武線の遅延時には都営新宿線の利用、逆のケースでは総武線の利用など、通勤ルートの選択肢が豊富で安定した通勤環境を確保できます。戸建住宅の場合、駅からの距離に制約されることなく専用駐車場を活用し、車と電車を組み合わせた効率的な移動パターンが構築できます。市川駅直結のShapo市川、本八幡駅周辺の商業施設により、駅利用時の買い物利便性も高く、戸建住宅居住者の日常生活を多角的にサポートする交通環境が整っています。
充実した商業環境と戸建住宅に適した生活利便性
市川市は東京近郊立地により商業施設が充実し、戸建住宅での家族生活を快適にサポートする環境が整備されています。本八幡駅から徒歩15分のニッケコルトンプラザは大型ショッピングモールとして、ファッション・雑貨・インテリア・飲食店・カフェなどが集積し、週末の家族でのショッピングに最適です。市川駅直結のShapo市川は日常の買い物やグルメを便利に利用でき、通勤時の効率的な買い物が可能です。戸建住宅の複数台駐車場を活用すれば、大型店舗でのまとめ買いから専門店での買い物まで、多様なショッピングスタイルが実現できます。各駅周辺には金融機関・医療機関・公共施設も集積し、日常生活に必要な各種手続きや相談を効率的に済ませることができます。住宅地内にも地域密着型の商店街や個人商店が点在し、戸建住宅居住者にとって地域コミュニティとの結びつきを深める商業環境も整っています。
戸建住宅市場の活況と価格帯の多様性
市川市の戸建住宅市場は東京近郊立地による安定した需要により活況を呈しており、新築一戸建ての取引が活発に行われています。価格帯別では4,000-4,499万円が最多、次いで3,500-3,999万円、4,500-4,999万円と続き、3,000万円台後半から5,000万円台前半が中心的な価格帯となっています。間取り別では徒歩10分圏内で1LDK約3,000-3,500万円、2LDK約4,000-4,500万円、3LDK・4LDK約4,500-5,000万円が相場です。ファミリー向けの3LDK以上の物件選択肢が豊富で、子育て世代のニーズに応じた多様な間取りや設備の住宅が供給されています。取引件数の多い人気エリアは大野町・柏井町・宮久保・東菅野・大和田などで、これらのエリアでは計画的な住宅地開発により良好な住環境が維持されています。東京近郊でありながら千葉県内という立地により、都心部と比較して手頃な価格でゆとりある戸建住宅を取得できることが市川市の大きな魅力です。
子育て世代に理想的な住環境と教育・文化施設
市川市は子育て世代にとって理想的な住環境が整備されており、特に緑豊かな住宅街が広がる鬼越駅周辺は子育てファミリーに人気のエリアです。法華経寺の大境内や参道などの歴史ある環境により、落ち着いた雰囲気の中で子どもを育てることができます。国道14号線より北側エリアは緑豊かな住宅街として発展し、戸建住宅での子育てに適した静かな環境が保たれています。市内には多数の公園・緑地が点在し、戸建住宅の専用庭と合わせて子どもの外遊び環境が充実しています。教育環境では千葉県内でも教育水準が高く、公立学校の質も良好で、私立学校への選択肢も豊富です。文化施設では市川市文化会館、市川市中央図書館などが整備され、子どもの教養向上をサポートする環境があります。戸建住宅なら学習スペースの確保、ピアノなどの楽器練習、ペット飼育など、集合住宅では制約のある子育て環境を自由に実現でき、市川市の充実した教育・文化環境と相まって子どもの健全な成長を支援できます。
市川市戸建売却の成功戦略と東京近郊立地価値の最大化
市川市で戸建住宅を売却する際は、東京23区隣接という立地の希少性と、千葉県第3位の都市規模による充実した都市機能を核とした戦略が最も効果的です。本八幡駅・市川駅の2駅利用可能性、東京駅20分・新宿駅40分のアクセス、都営新宿線始発駅のメリットを具体的に数値化して提示し、東京都心通勤の利便性を強力にアピールします。戸建住宅価格が3,500-5,000万円台の中心価格帯で、東京都内と比較した際のコストパフォーマンスの良さを訴求要素として活用します。子育て環境の充実、緑豊かな住宅地、法華経寺などの歴史文化環境は、ファミリー世帯にとって魅力的な住環境価値として提示できます。戸建住宅特有の複数台駐車場、専用庭、学習スペース確保可能性を、東京近郊でありながら実現できる贅沢として位置づけます。ニッケコルトンプラザやShapo市川などの商業利便性、将来的な地域発展性、安定した不動産市場による資産価値維持力を含めて、市川市戸建住宅の総合的な価値を最大化した提案が成功の鍵となります。特に都心通勤者やファミリー世帯をターゲットとした場合、立地・利便性・コスト・住環境の4つの要素をバランス良く訴求することが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。