千葉市緑区の中古マンション売却相場・価格情報
千葉県千葉市緑区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
千葉市緑区のエリア特性
千葉市緑区のマンション売却市場の好調な価格推移
千葉市緑区の中古マンション価格相場は2025年現在26.2万円/㎡（坪単価86.6万円/坪）となっており、1年前（2024年）と比べて+15.1％（+3.4万円/㎡）の大幅な上昇を見せています。国土交通省の不動産取引価格情報に基づくこの価格動向は、同地区における不動産投資需要の高まりを反映しています。特に築40年以内の比較的古い物件の取引割合が2024年の82.8％から2025年の77.8％へと小幅減少する中、全体的な価格水準が向上しており、マンション売却には絶好のタイミングが継続していることを示しています。
充実した鉄道アクセスと都心への利便性
千葉市緑区には JR外房線の鎌取駅、誉田駅、土気駅と京成千原線の学園前駅、おゆみ野駅が配置され、優れた交通利便性を提供しています。特に鎌取駅からは千葉駅まで約10～15分、東京駅まで約40分でアクセス可能で、始発駅のため座席を確保しての通勤が可能です。土気駅では人口増加に伴い快速・急行の停車が実現し、交通アクセスが年々向上しています。また、イオンネクストの次世代ネットスーパー物流拠点「誉田CFC」の開設により、約700人の新規雇用創出と地域経済活性化が実現しており、居住環境としての魅力が一層高まっています。
計画的な新都市開発による良質な住環境
千葉市緑区はおゆみ野・あすみが丘という2つの大規模ニュータウンを擁し、計画的な都市開発による良質な住環境を実現しています。おゆみ野は千葉県最大級のニュータウンとして1984年に開業し、四季の道による歩行者専用道路ネットワークや250mごとの公園配置により「都市景観100選」に選定されています。あすみが丘では総事業面積3.13平方キロメートルの区画整理事業により、2つの大規模ショッピングセンターと各種専門店、銀行・郵便局合計6店舗が配置され、日常生活の利便性が充実。教育機関も小学校3校、中学校3校、県立高校1校が整備され、子育て世帯にとって理想的な環境が構築されています。
子育て環境の充実と教育機関の集積
千葉市緑区は県内で最も子育て世帯に人気の高いエリアとして知られ、特におゆみ野地区では多くの子育て家族が転入し続けています。大東建託の住み心地ランキングでは千葉県内で上位にランクインし（緑区全体で2019年3位、2020年4位）、鎌取駅は駅部門で4位の高評価を獲得しています。充実した教育環境により多数の学習塾も展開しており、子どもが質の高い教育を受けやすい環境が整っています。こうした教育・子育て環境の優位性は、ファミリー向けマンションの資産価値維持と売却時の競争力向上に直結する重要な要素となっています。
自然環境と都市機能の調和した暮らしやすさ
千葉市緑区は面積66.25km²と市内6区で2番目の広さを持ち、名前の通り豊かな自然環境に恵まれた地域です。山林、農地、水田が多く残る南部では、千葉土気緑の森工業団地の開発により次世代産業の拠点形成が進展しています。あすみが丘の「創造の杜」をはじめとする大小様々な公園が整備され、各児童公園には樹木の名前が付けられるなど、緑豊かな環境が維持されています。都市農業も盛んで、安全で快適な生活環境を保ちながら自然と調和した住環境を実現。このような立地特性は、住環境を重視する購入者層からの評価が高く、マンション売却時の訴求ポイントとして有効活用できます。
将来性と投資価値の高い不動産市場展望
千葉市緑区の不動産市場は中長期的な将来性に期待が持てる地域として注目されています。鎌取駅周辺は千葉市都市計画マスタープランで重要な地域拠点（副都心機能）、土気・誉田駅周辺は地域拠点（生活拠点）に位置づけられ、継続的な都市開発が推進される見込みです。人口約125,000人の安定した居住基盤を持ち、JR外房線沿線の住宅開発により人口増加が続いています。災害リスクについても千葉市のハザードマップで適切な情報開示がなされ、土砂災害警戒区域等の指定状況を事前確認可能です。築10～20年の中古マンションが投資適正期間にあることも考慮すると、売却タイミングとしても良好な市場環境が継続することが期待されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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