千葉市稲毛区の中古マンション売却相場・価格情報
千葉県千葉市稲毛区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
千葉市稲毛区のエリア特性
稲毛区の交通利便性と都心アクセス
千葉市稲毛区は、JR総武線の稲毛駅と西千葉駅、京成千葉線の京成稲毛駅と天台駅などの複数路線が利用可能で、都心への優れたアクセス環境を有しています。稲毛駅からは東京駅まで約40分、新宿駅まで約55分という立地で、千葉市6区の中でも最も人口密度が高く、都心のベッドタウンとして発展してきました。区内は京成バスを中心とした充実したバス路線網により、駅から離れた住宅地でも生活利便性が確保されています。特に多くの住民が東京都心部へ通勤していることから、マンション売却時には通勤利便性の高さが大きな訴求ポイントとなり、安定した需要が見込める立地条件です。
充実した生活インフラと買い物環境
稲毛区では日常生活に必要な施設が充実しており、マンション居住者の生活利便性を支えています。主要な商業施設として、フレスポ稲毛やイオンタウン稲毛長沼、イオン稲毛店などの大型ショッピングセンターがあり、日用品から衣料品まで幅広い買い物ニーズに対応しています。医療面では稲毛病院をはじめとする総合病院や専門クリニックが点在し、緊急時から定期健診まで安心の医療環境が整っています。また、西千葉駅周辺は千葉大学をはじめとする高等教育機関が集積する学園都市であり、教育環境の充実度も高く評価されています。これらの生活インフラの充実は、マンションの資産価値維持と売却時の競争力向上に直結する重要な要素です。
マンション市場動向と価格相場の実態
千葉市稲毛区のマンション市場は、2024年から2025年にかけて一定の調整局面を迎えており、2025年の平均価格は㎡単価27.3万円（前年比10.3%下落）となっています。取引件数も2024年の325件から2025年は70件と大幅に減少していますが、これは市場の一時的な調整と考えられます。実際の売却事例では、駅近の4LDK（85㎡）が3,200万円（㎡単価37.6万円）、稲毛東エリアの3LDKが5,000万円台（㎡単価66-70万円）で成約するなど、立地や物件条件により価格帯に幅があります。長期予測では10年後に15.6%から38.3%の価格上昇が見込まれており、現在の調整局面は売却検討者にとって市場動向を慎重に見極める重要な時期といえます。
住環境の質と地域特性
稲毛区は住宅地として成熟した環境を誇り、戸建住宅とマンションが調和した良好な住環境が形成されています。千葉市全体の人口密度の2倍以上という高密度な住宅地でありながら、緑豊かな公園や文教施設が点在し、ファミリー層を中心に高い居住満足度を実現しています。地域住民の多くが東京都心部や千葉市中心部に通勤する会社員や公務員で構成されており、安定した収入層が多いことも地域の魅力です。また、千葉大学などの教育機関の存在により、学生や研究者も多く居住し、多様性に富んだコミュニティが形成されています。このような成熟した住環境は、マンション売却時の強いセールスポイントとなり、特に子育て世代や教育を重視する世帯からの需要が期待できます。
災害リスクと安全性への配慮
千葉市稲毛区では、市の公式ハザードマップにより地震・風水害・土砂災害等の各種災害リスクが詳細に公開されており、マンション購入者・売却者双方が安全性を適切に評価できる環境が整っています。地震対策として東京湾北部地震や千葉市直下地震を想定した揺れやすさ・液状化危険度・急傾斜地崩壊危険度マップが提供され、土砂災害警戒区域についても千葉県により具体的な危険箇所が指定されています。令和2年の宅建業法改正により、不動産取引時には水害ハザードマップを活用した災害リスクの説明が義務化されており、透明性の高い取引環境が確保されています。防災対策課や総合治水課などの専門部署による継続的なリスク管理体制も整備されており、居住者の安全・安心を支える基盤が充実しています。
将来性と資産価値の展望
千葉市稲毛区では、西千葉駅周辺での再開発プロジェクトや医療モール計画など、将来を見据えた街づくりが進行中です。千葉市全体でも千葉駅周辺の大規模再開発が活発化しており、市全体の魅力向上により稲毛区の資産価値にもプラスの影響が期待されます。政令指定都市として長期的な都市計画マスタープランに基づいた計画的な街づくりが進められており、20年先を見据えた持続可能な発展が図られています。教育機関の集積や交通利便性の高さから、今後も安定した住宅需要が見込まれ、特にリモートワークの普及により都心通勤との両立を重視する世帯からの注目も高まっています。マンション売却を検討する際は、これらの将来性や長期的な資産価値の観点も含めて、適切なタイミングと価格設定を検討することが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。