東通村の中古一戸建て売却相場・価格情報
青森県東通村で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東通村のエリア特性
原子力発電所立地による経済効果と雇用創出
東通村は東北電力東通原子力発電所1号機と東京電力東通原子力建設所が立地し、原子力関連産業による高い雇用・所得効果を享受しています。2024年11月には村長が両電力会社本社を訪問し、早期稼働・建設再開を要請するなど、地域経済の中核として期待されています。原子力関連の技術者、作業員、管理職などの高所得層が継続的に居住しており、戸建住宅市場においても一定の需要が確保されています。ただし、2011年の東日本大震災以降13年間の運転停止により、地元企業の事業規模縮小や廃業などの影響も見られ、経済効果の早期回復が課題となっています。戸建住宅では原子力施設関係者の居住ニーズに対応した質の高い住環境が求められ、安全性と利便性を兼ね備えた住宅が評価されています。
29の集落による豊かな自然環境と四季の魅力
東通村は29の集落から構成され、山と海の両方の資源に恵まれた美しい自然環境を有しています。四季がはっきりと分かれた気候により、春の山菜採り、夏の海水浴、秋の紅葉狩り、冬の雪景色など、年間を通じて多様な自然体験が可能です。戸建住宅では専用庭を活用した家庭菜園や、自然素材を使ったガーデニングを楽しむことができ、都市部では味わえない四季との密接な関わりを日常生活に取り入れることができます。海岸部では潮風による塩害対策が必要ですが、海の幸の豊富さと絶景を日常的に享受できるメリットがあります。山間部では豊富な山菜や清らかな水、静寂な環境を活かした癒しの空間を創造でき、戸建住宅での自然と共生する暮らしを実現できます。
住宅開発促進による居住環境の整備
東通村は人口定住促進のため、中央地域でのアパート建設や「ひとみの里」住宅用地分譲など、積極的な住宅開発を推進しています。これらの取り組みにより、戸建住宅の建設に適した宅地供給が行われ、インフラ整備も併せて進められています。上下水道、電気、通信設備などの生活インフラが計画的に整備され、戸建住宅での快適な生活基盤が確保されています。原子力施設の立地に伴う電源三法交付金により、道路、公共施設、教育施設などの社会インフラも他の地方自治体と比較して充実しており、戸建住宅居住者の生活利便性を支えています。住宅用地分譲により新しいコミュニティの形成も進んでおり、戸建住宅での新たな住環境創造の機会が提供されています。
限定的な住宅市場と希少価値の特徴
東通村の戸建住宅市場は2025年度で1件の取引、平均売却価格150万円、平均土地面積750㎡、平均築年数41年という小規模な市場となっています。人口規模が小さく住宅供給量も限定的ですが、原子力施設関係者による一定の需要が存在し、特に質の高い住環境を求める層からの関心があります。築年数が経過した物件でも、広大な敷地面積（平均750㎡）により土地の活用価値が高く、リフォーム・建替えによる資産価値向上の可能性が大きいのが特徴です。海や山に近い立地では、別荘やセカンドハウスとしての需要も期待でき、都市部住民の田舎暮らし志向に対応した市場形成の可能性があります。希少性の高い立地条件により、適切な価格設定と販売戦略により成約につなげることが可能です。
原子力施設再開に向けた地域経済の期待
東通村では東北電力1号機の早期再稼働と東京電力1号機の建設再開により、地域経済の活性化と雇用創出が強く期待されています。13年間の運転停止により影響を受けた地元企業の事業回復と、新たな原子力関連企業の進出により、戸建住宅需要の回復・拡大が見込まれます。原子力規制委員会による活断層調査などの課題もありますが、安全対策の強化により施設の信頼性向上が図られており、長期的な地域発展の基盤として期待されています。戸建住宅市場においては、施設再開に伴う関係者の転入により需要拡大が予想され、特に管理職や技術者向けの質の高い住宅へのニーズが高まる可能性があります。地域経済の回復により商業施設や生活関連サービスの充実も期待され、戸建住宅での生活利便性向上につながります。
原子力関連需要を見据えた戦略的売却アプローチ
東通村で戸建住宅を売却する際は、原子力施設の早期再稼働・建設再開という地域経済回復への期待を踏まえた戦略的なアプローチが重要です。原子力関連の技術者、管理職、作業員などの転入需要を見据え、安全で快適な住環境の提供を訴求ポイントとします。広大な敷地面積（平均750㎡）を活かした土地活用可能性、豊かな自然環境での生活価値、電源三法交付金による充実したインフラなどを具体的にアピール。築年数が経過した物件でも、リフォーム・建替えによる資産価値向上の可能性を強調し、原子力関連企業の社宅需要や長期赴任者のファミリー向け住宅としての活用を提案。29の集落それぞれの特性（海近く、山近く、中央地域など）を明確に示し、購入者のライフスタイルに合わせた選択肢を提供。原子力施設に対する正確な情報提供と安全性の説明を丁寧に行い、偏見を持たない購入層へのアプローチを重視することで、適正価格での成約を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。