大間町の中古一戸建て売却相場・価格情報
青森県大間町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大間町のエリア特性
本州最北端の特別な立地と津軽海峡の絶景
大間町は本州最北端に位置し、津軽海峡に面した特別な立地にあります。天気の良い日には対岸の北海道を見渡すことができ、津軽海峡フェリーで函館まで約90分という近距離にあります。この地理的特殊性は戸建住宅の大きな付加価値となり、他では味わえない景観と開放感を日常的に享受できます。海に面した戸建住宅では、朝日や夕日が海面に映る美しい光景を専用テラスや庭から眺めることが可能で、都市部では決して得られない贅沢な住環境を提供します。津軽海峡の潮風により夏季は涼しく過ごしやすく、海からの風は自然の空調として機能します。本州最北端という希少性は観光価値も高く、戸建住宅の一部を民宿として活用する副業機会も考えられます。
大間マグロブランドによる食文化と経済基盤
大間町は「大間のマグロ」で全国的に有名で、2024年豊洲市場初競りでは238キロの大間マグロが1億1424万円で落札され、13年連続で新春の一番マグロに輝いています。町民の約半分が漁師という漁業の町で、津軽海峡の豊富な栄養素により育った最高品質のマグロが水揚げされます。戸建住宅での生活において、水揚げされたばかりの新鮮なマグロをはじめとする海産物を地元価格で購入でき、都市部では高級食材とされる食材を日常的に楽しむことができます。大間漁港での水揚げ見学、マグロ解体ショー、ブルーマリンフェスティバルなどのイベントも頻繁に開催され、戸建住宅での生活に文化的な豊かさをもたらします。このブランド価値は地域経済を支え、戸建住宅の資産価値維持にも寄与しています。
漁業を中心とした安定した地域経済
大間町は一本釣りと延縄漁による伝統的なマグロ漁業を基盤とし、8月から1月にかけてのマグロ漁期を中心とした季節性のある経済構造を持っています。日中の一本釣り漁師と夜間の延縄漁師が時間により棲み分けし、効率的な漁業運営が行われています。漁業関連産業、観光業、飲食業などマグロブランドを軸とした多様な経済活動が展開されており、戸建住宅居住者の就業機会も確保されています。「漁師の店 魚喰いの大間んぞく」などの人気飲食店では3色マグロ定食が3,960円で提供されるなど、観光需要による経済効果も大きく、戸建住宅を活用した民宿業や飲食業などの副業機会も豊富です。地域ブランドの確立により経済基盤が安定しており、戸建住宅市場も一定の需要が維持されています。
津軽海峡フェリーによる北海道との密接な関係
大間町は津軽海峡フェリーにより函館と約90分で結ばれ、北海道との経済的・文化的交流が活発です。函館フェリーターミナルと大間を結ぶ「大函丸」の運航により、函館市内各地との定額タクシーサービスや両フェリー埠頭でのレンタカーサービスも利用可能で、北海道観光の拠点としても機能しています。戸建住宅居住者にとって、北海道への日帰り観光や短期滞在が気軽に楽しめ、食材や特産品の購入も容易です。フェリー関連の雇用機会もあり、観光シーズンには北海道からの観光客も多数訪れるため、戸建住宅の一部を活用した観光関連サービスの展開も可能です。本州と北海道を結ぶ交通の要衝という立地特性は、戸建住宅の希少性と付加価値を高める重要な要素となっています。
限定的ながら希少価値の高い住宅市場
大間町の戸建住宅市場は2025年度で3件の取引、平均売却額1,333万円、平均土地面積410㎡、平均築年数36年という小規模ながら安定した取引実績があります。人口規模が小さいため住宅供給量も限定的ですが、本州最北端の希少立地とマグロブランドの知名度により、特別な価値を求める購入者からの需要が存在します。漁業従事者、観光関連事業者、北海道との関係が深い事業者などが主要な購入層となり、季節性のある漁業経済に対応した価格設定が特徴です。戸建住宅では海に近い立地での塩害対策、冬季の暖房設備、除雪対応などの地域特有の設備投資が必要ですが、その分希少性が高く評価されます。津軽海峡の絶景を望む立地や、マグロ漁港に近い利便性などの特別な条件を持つ物件は特に高く評価されています。
特殊立地とブランド価値を活かした売却戦略
大間町で戸建住宅を売却する際は、本州最北端という唯一無二の立地と、大間マグロブランドの価値を最大限に活用することが成功の鍵となります。津軽海峡の絶景、北海道への近接性、新鮮なマグロをはじめとする海産物の豊富さを具体的な数値とともに訴求し、特別な住環境を求める購入者にアピールします。漁業関係者、観光業関係者、北海道との取引がある事業者、別荘・セカンドハウス需要、マグロ愛好家など特定の層をターゲットに絞り込みます。戸建住宅の特徴として、海を望むプライベートテラス、新鮮な海産物の処理・保存に適した設備、複数台駐車可能な敷地、観光客受け入れ可能な間取りなどを強調。マグロ漁期（8月〜1月）に合わせた売却タイミングの調整や、フェリー利用による北海道からの購入希望者へのアプローチも効果的です。希少立地であることを前面に出し、他では得られない特別な価値を丁寧に伝えることで、適正価格での成約を実現できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。