青森市の中古マンション売却相場・価格情報
青森県青森市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
青森市のエリア特性
県庁所在地の利便性と交通アクセスの良さ
青森市は青森県の県庁所在地として、人口約26.5万人を有する県内最大の都市です。青森駅にはJR奥羽本線、JR津軽線、青い森鉄道の3路線が乗り入れ、東北自動車道や国道も多く通っているため、どこへ向かうにもアクセスしやすい交通の要所となっています。青森空港、フェリーが発着する青森港も近く、本州と北海道を結ぶ重要な拠点都市として機能しています。このような立地条件により、マンションの資産価値も安定しており、賃貸需要も県内他地域と比較して高水準を維持しています。
青森駅東口再開発による街の活性化
青森駅周辺では大規模な再開発が進行しており、2024年に新駅ビル「JR青森駅東口ビル」が誕生しました。10階建ての駅ビルには商業施設「＆LOVINA（アンドラヴィナ）」をはじめ、美術館・博物館・ウェルネスホテルで構成される複合施設が開業し、街の利便性が大幅に向上しています。また、旧青森国際ホテル跡地には22階建て約80mの高層タワーマンションが建設予定で、約200戸の住宅供給が計画されています。これらの再開発により、青森駅周辺の不動産価値は上昇傾向にあり、マンション売却には絶好のタイミングと言えるでしょう。
充実した生活インフラと買い物環境
青森市は県庁所在地として行政機関が集中し、医療機関や教育機関も充実しています。駅ビル「LOVINA（ラビナ）」には飲食店、アパレルショップ、ドラッグストアが入店しており、日常の買い物に困ることはありません。また、陸奥湾に面した立地を活かし、新鮮な魚介類をお手頃価格で購入できる市場や商店街も多数存在します。青森市営バスも市内全域をカバーしており、車を持たない世帯でも生活しやすい環境が整っています。このような生活利便性の高さは、マンションの賃貸需要を支える重要な要素となっています。
マンション市場の価格動向と売却相場
2025年4月時点での青森市の中古マンション売却相場は69.7万円/坪、平均価格1,477万円（70㎡換算）となり、前年比+20.32%の上昇を記録しています。県内でも特に取引が活発な地域で、3LDKタイプの過去販売物件数が最も多く、販売価格の中央値は1,379万円となっています。青森市、八戸市、弘前市に県内人口が集中していることから、狭い土地でも建てやすいマンションの需要が高く、特に青森駅周辺エリアでは安定した資産価値を維持しています。現在の市場環境は売り手に有利な状況が続いており、適切な価格設定で売却に臨めば好条件での取引が期待できます。
投資物件としての魅力と賃貸需要
青森市は県庁や大学、企業の本社機能が集中する行政・経済の中心地であるため、転勤族や学生、新社会人などの賃貸需要が安定しています。特に青森駅周辺や新青森駅周辺エリアでは、交通利便性の高さから単身者向けから家族向けまで幅広い層の需要があります。2DK・2LDKの単身者・カップル向け物件は10-15百万円、3LDK・4LDKのファミリー向け物件は35-45百万円の価格帯で取引されており、適正な家賃設定により投資利回りも確保できます。県外からの転勤者も多く、築浅物件であれば高い入居率を期待できるため、売却時には投資用途での購入検討者も多く見込まれます。
将来展望と資産価値の見通し
青森市は県内唯一の中核市として、今後も行政・経済・文化の中心的役割を担い続けることが予想されます。青森駅周辺の再開発事業により都市機能が更新され、居住環境の向上が図られています。一方で、全国的な人口減少の影響を受け、長期的には需要の変化も予想されますが、県内他地域からの人口流入や交通インフラの充実により、青森市中心部のマンション需要は相対的に安定すると考えられます。2025年には団塊世代が全て75歳以上となる超高齢社会を迎えますが、利便性の高いマンションライフへの需要は高まる傾向にあり、立地条件の良い物件であれば長期的な資産価値の維持が期待できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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