五城目町の土地売却相場・価格情報
秋田県五城目町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
五城目町のエリア特性
500年続く朝市文化と歴史的価値を持つ立地
五城目町は秋田県内で最も古い500年以上の歴史を誇る朝市文化と、豊富な自然環境が調和した希少な立地です。町の中心部を流れる馬場目川流域には2,000ヘクタールの肥沃な田園が広がり、八郎湖東岸の楔形の地形が生み出す独特の景観が特徴的です。シンボルの森山からは琴丘平野、大潟村、男鹿半島を一望でき、豊かな自然と歴史文化が融合した土地環境は住宅地、観光施設、農業用地として多様な活用が可能です。2024年の基準地価は平均坪単価約3万円と、秋田市から30kmの立地を考慮すれば極めて手頃な価格帯で、歴史と自然を兼ね備えた土地を取得できる貴重な機会を提供しています。この伝統的な市場文化は現在も毎月8回開催され、地域コミュニティの中心として機能し続けています。
起業・ベンチャーの聖地としての新たな価値
五城目町は2014年以降、シェアビレッジプロジェクトを契機に40社のスタートアップが誕生し、「地方創生のモデル」として全国的な注目を集めています。人口減少地域でありながら、移住起業家による新規事業創出が活発で、コワーキングスペース、カフェ、ゲストハウス、IT関連企業などが次々と設立されています。このエコシステムにより、起業家向けオフィス、住宅、店舗などの事業用地需要が急増しており、特に町中心部の国道285号沿いは高い投資価値を持ちます。移住起業家の成功事例が実証されているため、同じく起業を目指す人材の流入が続いており、関連施設用地としての土地価値が継続的に向上しています。また、地域の「社会関係資本」が豊富で、地元住民と移住者の協働による新たなビジネス創出の基盤が整っています。
アクセス良好な立地と交通インフラ
五城目町は秋田自動車道の五城目八郎潟ICを有し、秋田市まで30分という優れた交通アクセスを確保しています。国道285号が町中心部を横断し、役場、警察署、高校などの主要施設が集約されており、利便性の高い立地条件です。JR奥羽本線の大久保駅へは代替バスが運行され、鉄道アクセスも確保されています。秋田空港へは約40分、県都へのアクセスの良さから通勤圏内でありながら、自然豊かな環境で子育てができる立地として移住・定住希望者から高い評価を得ています。特に近年のリモートワーク普及により、都市部の利便性と田舎の自然環境を両立できる「いいとこ取り」の住環境として注目されており、住宅用地の需要が着実に増加しています。
八郎湖周辺の観光・レジャー関連土地活用
五城目町西部に位置する八郎湖は、霞ヶ浦、琵琶湖と並ぶ釣りの名所として全国的に知られ、週末には全国各地から釣り愛好家が訪れます。特にブラックバスや巨大鯉の釣果で有名で、釣り関連施設、宿泊施設、レストラン、釣り具店などの観光関連事業用地としての需要が高まっています。湖畔周辺の土地は水辺の景観を活かしたキャンプ場、グランピング施設、湖畔レストランなどの開発に適しており、アウトドアレジャー産業の拠点としてのポテンシャルを秘めています。また、町内の森山からの眺望を活かした展望施設や、豊かなブナ林を活用したエコツーリズム関連施設用地としても魅力的です。八郎湖の自然環境と朝市文化を組み合わせた体験型観光の発展により、観光インフラ用地の価値が高まっています。
農業・食産業と6次産業化の土地ポテンシャル
五城目町は町域の8割が山林で豊富な木材資源を有し、木材加工、家具製造、木製容器製造が盛んです。また、馬場目川流域の肥沃な農地では、らすべりー、枝豆、山菜などの特産品を生産しており、6次産業化による付加価値創出が進んでいます。日本酒や鍛冶刃物などの伝統工芸品も県外出荷されており、食品加工場、直売所、体験工房、農家レストランなどの事業展開に適した土地需要があります。朝市での販売実績と起業家精神が結合し、新たな特産品開発や農業ベンチャーの創出が期待される環境が整っています。また、移住起業家による農業参入事例も増えており、新規就農者向けの農地や関連施設用地としての活用可能性も高く、農業と観光を融合したアグリツーリズム関連施設の用地需要も見込まれます。
五城目町土地売却の戦略的アプローチと成功要因
五城目町での土地売却成功には、「起業の町」「朝市の町」「移住成功の町」という3つのブランド価値を最大限活用することが重要です。特に2014年以降のスタートアップ創出実績により、起業家や移住希望者からの注目度が高く、従来の地方の土地とは一線を画する市場価値を持っています。売却時には単なる地方の土地ではなく、「地方創生成功事例の舞台」「起業しやすい環境が整った土地」として訴求することで、首都圏の起業志向者や地方移住検討者への強いアピールが可能です。町中心部の国道285号沿いや五城目八郎潟IC周辺は特に高い評価が期待でき、事業用地として複数の購入希望者からの引き合いが見込まれます。また、シェアビレッジプロジェクトなどの成功により形成された移住者ネットワークを活用し、口コミによる情報拡散も期待できるため、適切な価格設定と地域特性を理解した販売戦略により、短期間での売却も可能です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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