三種町の土地売却相場・価格情報
秋田県三種町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
三種町のエリア特性
日本海沿岸の豊富な自然資源と立地優位性
三種町は秋田県北西部の日本海に面した立地で、海岸線から内陸部まで多様な地形を持つ恵まれた土地環境を誇ります。西は美しい日本海、東は緑豊かな出羽丘陵に囲まれ、世界遺産白神山地からのミネラル豊富な地下水に恵まれています。人口約1.4万人の町ながら、釜谷浜海水浴場は「快水浴場百選」に選ばれ、サンセットビーチとして全国的な知名度があります。海岸部の砂地は八竜メロンの特産地として有名で、農業・観光・レジャー・住宅地として多様な土地活用が可能です。また、町のほぼ中央を流れる三種川流域の平坦地は、全国生産量の96%を占める日本一のじゅんさい産地として、独自の農業価値を持っています。
風力発電産業と新エネルギー関連土地需要
三種町は国内でも先進的な風力発電地域として、大きな転換期を迎えています。釜谷浜海岸沿いには18基の陸上風力発電施設が3kmにわたって設置済みで、年間54,000MWhの発電能力を有しています。さらに注目すべきは、町沖合が洋上風力発電の促進区域に指定され、2021年に三菱商事と中部電力の事業体が選定されたことです。2028年以降の発電開始に向けて、関連インフラ整備や保守拠点、作業員宿舎などの需要が見込まれ、産業用地としての土地価値が急激に高まっています。この大型プロジェクトは町の経済活性化と雇用創出をもたらし、これまでの農業・観光中心の土地利用から、新エネルギー産業を加えた複合的な土地活用の可能性を開いています。
交通アクセスと市場の特徴
三種町は秋田自動車道能代ICから約20分、JR奥羽本線森岳駅を有し、秋田市まで約1時間のアクセス環境にあります。2025年現在の一戸建て取引実績は8件、平均売却額2,470万円、平均土地面積3,036㎡と、比較的大規模な土地取引が特徴的です。これは農地転用を伴う大区画の住宅地開発や、事業用地として活用される事例が多いことを示しています。県都秋田市への通勤圏内でありながら、海と山に囲まれた自然環境を享受できる立地条件は、移住・定住希望者からの関心が高く、特にリモートワーク普及により「海の見える田舎暮らし」を求める購入層の需要が増加傾向にあります。
農業用地と食産業関連の土地活用
三種町は全国屈指の農業地帯として、特色ある土地活用の可能性を秘めています。じゅんさい生産では国内シェア96%を誇り、独特の沼地環境を活用した高付加価値農業が展開されています。海岸部の砂地では八竜メロンのブランド栽培が盛んで、排水の良い砂質土壌は高品質メロン生産に最適な条件を提供します。これらの特産品を活かした6次産業化施設、直売所、観光農園、食品加工場などの事業用地需要が高まっており、農地転用による事業展開の成功事例も増えています。また、町では「三種ブランド」の育成に力を入れており、地域資源を活用した新規就農者や食品関連企業の参入が期待され、関連施設用地としての土地価値が向上しています。
観光・レジャー産業と土地の付加価値
三種町の観光資源は土地の付加価値創出に大きく寄与しています。釜谷浜海水浴場周辺では年間を通じて多くの観光客が訪れ、夏期のサンドクラフトinみたねは全国規模のイベントとして定着しています。海岸線に並ぶ風力発電施設は新たな観光資源としても注目を集め、「風車のある風景」は写真撮影スポットとして人気です。この立地を活かしたキャンプ場、グランピング施設、海鮮レストラン、土産物店などの観光関連事業用地のニーズが高まっています。また、じゅんさい摘み採り体験やメロン狩りなどの農業体験型観光も充実しており、体験農園や農家レストラン用地としての活用も可能です。海と農業の両方を楽しめる立地特性は、観光業参入を目指す事業者にとって魅力的な投資対象となっています。
三種町土地売却の成功戦略と将来性
三種町での土地売却成功には、洋上風力発電プロジェクトという千載一遇のチャンスを最大限活用することが重要です。2028年の発電開始に向けた関連産業の集積により、これまでにない土地需要の高まりが予想されます。海岸部の土地は風力発電関連施設、内陸部は作業員住宅や関連企業の事業所用地として高い需要が見込まれるため、早期の情報収集と適切なタイミングでの売却を検討しましょう。農地の場合は転用許可の取得が必要ですが、町では企業誘致に積極的で、新エネルギー関連事業には支援制度も充実しています。売却時には、単なる土地としてではなく、日本海の景観価値、特産品ブランドの活用可能性、新エネルギー産業への参入機会など、三種町ならではの付加価値を明確に訴求することで、より高い評価を得ることができます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。