三種町の中古一戸建て売却相場・価格情報
秋田県三種町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
三種町のエリア特性
日本海と出羽丘陵に囲まれた豊かな自然環境
三種町は秋田県北西部に位置し、西に美しい日本海、東は緑の出羽丘陵に面した人口約1.5万人の町です。2006年に琴丘町、山本町、八竜町の3町が合併して誕生し、町名は三種川が3つの旧町を流れることに由来しています。世界遺産白神山地からのミネラル豊富な水と湧き出る地下水が豊かな自然環境を育み、戸建て住宅地では四季を通じて美しい田園風景を楽しむことができます。特に町の特産品であるじゅんさいが自生する沼や水田が点在し、自然と共生する住環境が魅力です。森岳温泉郷では昭和27年に石油採掘中に湧き出した「とてもしょっぱい温泉」として有名な無色透明の弱アルカリ性温泉を楽しむことができ、戸建て住宅での暮らしに温泉という癒しの要素をもたらします。
JR奥羽本線森岳駅を中心とした交通アクセス
三種町の交通の中心は森岳駅（JR奥羽本線）で、鯉川駅と北金岡駅の間に位置し秋田方面や青森方面へのアクセスが可能です。森岳駅は町の中心部にあり、住宅地から駅までの距離は比較的近く、電車通勤を考える戸建て住宅購入者にとって重要な立地条件となります。ただし運行本数は限られているため、日常生活では自家用車が主要な交通手段となり、戸建て住宅では2台以上の駐車スペース確保が必須です。町内には能代バスステーションから八竜ふれあいセンターを結ぶバス路線があり、隣接する能代市の商業施設や医療機関へのアクセスも確保されています。日本海東北自動車道の開通により、秋田市内へのアクセスも向上し、週末の買い物や通院などの利便性が高まっています。
農業地域特有の生活インフラと商業環境
三種町は県内でも有数の農業地域で、生活インフラは農村部の特性に合わせてコンパクトに整備されています。町内には地域密着型の商店や農産物直売所が点在し、特に八竜地区のドラゴンタワーが目印の農産物直売所では新鮮な地元農産物を購入できます。大型商業施設での買い物は隣接する能代市まで車で約20-30分の移動が必要ですが、まとめ買いをする生活スタイルが一般的です。医療面では町内に診療所がありますが、専門的な医療は能代厚生医療センターや八郎潟町の湖東厚生病院を利用することになります。戸建て住宅では大型冷凍庫や食品保存設備の充実が重要で、家庭菜園用のスペースを確保して自給自足の要素を取り入れる住民も多く見られます。上下水道は整備されており、プロパンガスが一般的です。
戸建て住宅市場の価格動向と取引実態
2025年度の三種町における戸建て住宅取引は8件で、平均売却価格は2,470万円、平均土地面積は3,036㎡、平均築年数は41年となっています。広大な敷地面積が特徴的で、都市部では考えられない規模の土地付き戸建て住宅が取引されています。町の空き家バンクでは500万円から3,500万円程度の物件が登録されており、移住希望者向けの比較的手頃な価格設定となっています。新築戸建ては木造在来工法が主流で、豪雪地帯に対応した高い断熱性能と耐雪荷重設計が求められます。敷地が広いため増改築の自由度が高く、農作業用の倉庫や大型カーポート、薪置き場などの付帯施設を自由に設置できることが大きな魅力です。中古住宅市場では築30-40年の物件が中心ですが、リフォームやリノベーションによる再生需要も見られます。
農業と新エネルギーが支える地域経済
三種町の地域経済は農業を基盤としており、特産品のじゅんさい栽培が有名で全国的にブランド化されています。町では「農業振興地域整備計画」を策定し、農業の振興と農地の保全に積極的に取り組んでいます。近年は新エネルギー産業の拠点としても注目され、町沖合が洋上風力発電の促進区域に指定されており、2021年には三菱商事と中部電力の共同事業体が事業者に決定し、2028年以降の発電開始を目指しています。この新産業により地域経済の活性化と雇用創出が期待されています。農業従事者の戸建て住宅では、農機具庫や乾燥施設、作業場などの農業関連施設との一体的な利用が可能で、農業と住居を組み合わせたライフスタイルを実現できます。観光面では森岳温泉を中心とした温泉観光も重要な産業となっています。
三種町の戸建て売却における戦略的アプローチ
三種町で戸建て住宅を売却する際は、広大な敷地面積と農業立地のメリットを最大限に活用したアピールが重要です。平均3,000㎡を超える敷地は都市部では得られない贅沢な住環境であり、家庭菜園、ガーデニング、ペット飼育、DIY作業場など多目的な活用可能性を具体的に提案しましょう。町の空き家バンク制度を活用することで移住希望者への効果的な情報発信が可能です。森岳駅徒歩圏内の物件は鉄道アクセスの利便性を、温泉近隣の物件は日常的な温泉利用の魅力をアピールポイントとして強調できます。農業関連施設が併設されている場合は、農業体験や就農希望者へのターゲット展開も効果的です。ただし豪雪地帯特有の維持管理（除雪費用、融雪装置、高断熱設備のメンテナンス）や、生活利便施設までの距離については正直に説明し、田舎暮らしの実態を理解した購入者との適切なマッチングを図ることが長期的な成功につながります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年7–9月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
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