由利本荘市の土地売却相場・価格情報
秋田県由利本荘市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
由利本荘市のエリア特性
県内最大面積と多様な地理環境による土地活用の幅広い可能性
由利本荘市は秋田県南西部に位置し、県内最大の1,209.59平方キロメートルの面積を有する市です。日本海沿岸から霊峰鳥海山まで多様な地形を包含し、羽越本線と日本海東北自動車道によるアクセス環境も整備されています。公示地価は平均坪単価約68,000円、基準地価は約44,000円と県内では比較的高い水準にありますが、エリア内格差が大きく、本荘中心部では利便性の高い市街地価格から、山間部では安価な大規模土地まで幅広い選択肢があります。実際の取引価格は坪単価約54,000円と公示価格より低く推移しており、投資効率の良い土地取得が期待できます。海岸部から山間部まで多様な立地特性により、住宅、商業、工業、農業、観光など多目的な土地活用が可能です。
洋上風力発電とTDK工場による新時代の産業基盤形成
由利本荘市沖合は国内初の大規模洋上風力発電事業の促進区域に指定され、2030年から845MW（約60万世帯分）の発電事業が開始予定です。三菱商事・中部電力グループが事業者として参画し、関連産業の集積と雇用創出が期待されています。また、TDK本荘工業団地では2018年から新工場が本格稼働し、人材確保のための社員寮整備も進んでいます。これらの大型産業投資により、関連事業用地や社員向け住宅地、サービス業用地などの土地需要が高まっています。特に本荘IC周辺や工業団地近郊では、製造業関連企業や物流施設、社員向けサービス業での土地活用機会が拡大しており、50-100坪規模の事業用地から100坪以上の大規模開発用地まで多様な需要が見込まれます。
鳥海山の恵みと日本海の豊かな自然資源を活かした観光・農業基盤
由利本荘市は「出羽富士」と呼ばれる鳥海山の麓から日本海まで広がる豊かな自然環境を有し、山の幸と海の幸の両方に恵まれた地域です。鳥海山の伏流水は酒造業を支え、複数の蔵元が高品質な日本酒を製造しています。3つの海水浴場と花立牧場公園（全国星空美観度2位）などの観光資源があり、宿泊施設や体験型観光施設、農産物直売所などの観光関連事業用地としての土地活用可能性があります。農業分野では稲作を中心に野菜・山菜栽培も盛んで、農地転用による住宅用地や農業関連施設用地への転換実績もあります。海沿いでは水産加工業、山間部では農業・畜産業関連施設、中間部では観光・サービス業など、地理的特性に応じた多様な土地活用が期待できます。
中心部集約と周辺部活用の二極化による戦略的土地投資機会
由利本荘市では人口減少により不動産市場に二極化現象が生じており、本荘中心部への需要集中と周辺部の価格安定化が進んでいます。本荘地域の市街地では商業・サービス業用地として堅調な需要があり、駅周辺や幹線道路沿いでは事業用地としての価値を維持しています。一方、周辺部では大規模な土地を比較的安価で取得できる環境が整い、工場立地や大型商業施設、物流拠点、再生可能エネルギー関連施設などの用途での活用機会があります。人口減少は短期的にはマイナス要因ですが、洋上風力発電事業による外部資本流入や関連企業の進出により、中長期的には新たな土地需要の創出が期待されます。市の産業振興政策と連動した土地活用により、将来的な資産価値向上も見込まれます。
再生可能エネルギー拠点としての新産業創出と土地需要拡大
由利本荘市は洋上風力発電の国内先進地として、再生可能エネルギー関連産業の集積拠点となることが期待されています。風力発電機メンテナンス施設、部品製造工場、研究開発施設、作業船基地などの関連施設建設により、臨海部を中心とした産業用地需要が高まっています。また、蓄電池や送電設備などの電力インフラ関連施設、データセンターなどのエネルギー集約型産業の誘致も進んでおり、大規模な事業用地での活用機会が拡大しています。鳥海山の地形を活かした陸上風力発電や太陽光発電事業も可能で、山間部の遊休地を再生可能エネルギー施設用地として活用する事例も増えています。100坪以上の大規模土地では発電事業や関連製造業、50坪前後では関連サービス業やメンテナンス事業での土地活用が期待できます。
由利本荘市土地売却時の産業動向を踏まえた戦略的アプローチ
由利本荘市での土地売却では、洋上風力発電事業とTDK工場という2大産業拠点の影響を最大限活用することが重要です。本荘IC周辺や工業団地近郊では製造業・物流業関連のニーズを、臨海部では再生可能エネルギー関連事業のニーズをアピールすることで高い評価が期待できます。鳥海山麓では観光関連施設や農業関連事業、自然エネルギー事業などの複合的な活用可能性を提案できます。中心部の土地では商業・サービス業用地として、周辺部では大規模開発用地として差別化した売却戦略が効果的です。洋上風力発電事業による外部企業の進出や関連雇用の増加により、社員寮や住宅地、生活関連サービス業用地の需要も見込まれます。農地の場合は農業委員会での転用許可が必要ですが、市の産業振興方針に合致する新エネルギー関連用途であれば積極的な支援が期待できます。売却時期は洋上風力発電事業の進展に合わせることで、より有利な条件での取引が可能になります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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