横手市の土地売却相場・価格情報
秋田県横手市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横手市のエリア特性
県南地域の中心都市としての安定性
横手市は秋田県内第2位の人口規模（2024年現在約8万2千人）を有し、県南地域の行政・経済・文化の中心都市として機能しています。2024年の公示地価は平均1万7404円/㎡（坪単価5万7535円）と手頃な価格水準を維持しており、横手駅周辺では坪単価8万円台の価値を形成しています。農業産出額が県内第1位を誇る豊かな農業基盤を持ち、リンゴ・ブドウ・サクランボ・スイカ・ホップなど多様な農産物の生産が盛んです。産業構成は第3次産業が58.6％を占め、サービス業を中心とした安定した経済基盤により、土地需要の継続性が期待できます。
かまくら祭りによる全国的なブランド認知
横手市は毎年2月に開催される「かまくら祭り」で全国的に知名度が高く、独特の観光ブランドを有しています。横手公園や二葉町などの市街地中心部で行われるこの伝統行事は、400年以上の歴史を持つ小正月行事として、国内外から多くの観光客を集めています。また「横手やきそば」は日本三大焼きそばの一つとして認知され、食文化による地域ブランドも確立しています。これらの観光資源は土地の付加価値として機能し、特に中心市街地や祭り会場周辺の土地は、他の地方都市にはない特別感を持った立地として評価されています。
秋田新幹線アクセスと充実した交通網
横手市はJR奥羽本線の主要駅として、東京から秋田新幹線「こまち」で約3時間40分（大曲経由）でアクセス可能な立地です。横手駅は県南地域の交通拠点として機能し、秋田市まで約1時間、仙台市まで約2時間30分の良好なアクセス環境を有しています。国道13号や国道107号が交差し、秋田自動車道横手ICからは県内外への車でのアクセスも便利です。この交通利便性は、住宅用地としてはもちろん、事業用地や物流拠点としての土地活用の可能性を広げており、特に幹線道路沿いの土地では高い活用価値が期待できます。
計画的な都市計画と土地利用規制
横手市は2009年に都市計画マスタープランを策定し、コンパクトシティ構想により都市機能の集約を進めています。横手、十文字、平鹿地域に11種類の用途地域を指定し、2019年11月には準防火地域や高度利用地区の変更も実施されています。2011年には特定用途制限地域を指定し、「地域拠点型」「沿道拠点型」「都市近郊型」「農村保全型」の4類型により、適切な土地利用を誘導しています。農村保全型では一般住宅は建築可能ですが、大型商業施設や娯楽施設は制限されており、良好な住環境の維持が図られています。これらの計画的な土地利用により、将来にわたって安定した土地価値の維持が期待できます。
人口減少社会における土地戦略
横手市の人口は2020年の8万5555人から2024年には8万2454人に減少しており、国立社会保障・人口問題研究所の推計では2050年に約4万8千人まで減少すると予測されています。しかし、市は独自の人口ビジョンで2070年に約4万人の維持を目標とし、積極的な定住促進策を展開しています。人口減少下では立地選択がより重要となり、駅周辺や市街地中心部、幹線道路沿いなどアクセス性の高いエリアの土地価値が相対的に向上する傾向があります。特に横手駅周辺や国道13号沿いは、コンパクトシティ化の恩恵を受けやすい立地として注目されています。
横手市の土地売却を成功させる戦略
横手市で土地売却を成功させるには、まず都市計画情報の確認が重要です。特定用途制限地域の指定内容や、2019年の用途地域変更内容を把握し、建築可能な用途を明確にしましょう。農業が盛んな地域のため、農地転用の可否と手続き（約2-3ヶ月）を事前確認することが必要です。価格設定では、実勢取引価格（2023年第1四半期：坪単価約3万円）を参考に、立地条件や接道状況を考慮した適正価格を設定します。売却時期については、かまくら祭り前後の観光シーズンや新年度前の転勤時期を狙うことで、購入検討者の関心を高められる可能性があります。また、横手やきそばなどの地域ブランドを活かした訴求ポイントの整理や、雪国特有の除雪や融雪設備の状況説明も、買主の安心材料として重要です。人口減少傾向を踏まえ、早めの売却検討と適正価格での市場投入が成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。