横手市の中古一戸建て売却相場・価格情報
秋田県横手市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
横手市のエリア特性
JR奥羽本線横手駅を核とした県南地域拠点の交通利便性
横手市の戸建住宅は、秋田県内第2位の人口規模を誇る県南地域の中心都市として、JR奥羽本線横手駅からの優れた交通アクセスを享受できます。2004年に橋上駅舎化された横手駅は、東西自由通路「こころ〜ど」により市内各地への移動が便利で、戸建住宅地からの通勤・通学に適しています。秋田自動車道横手ICからは車で約10分と、マイカー通勤が主流の地域において戸建住宅の敷地内駐車場確保のメリットが活かせます。駅徒歩10分圏内の戸建住宅では公共交通利用も容易で、秋田市や仙台方面への出張・通学にも対応。県南地域の商業・行政機能が集積した立地で、戸建住宅での快適な生活と利便性を両立できる恵まれた環境が整っています。
450年の歴史を誇るかまくら祭りと豊かな文化環境
横手市の戸建住宅では、約450年の歴史を持つ「かまくら」をはじめとする豊かな伝統文化を身近に体験できます。毎年2月に開催されるかまくら祭りでは市内約100基のかまくらが設置され、戸建住宅地での雪国ならではの季節文化を満喫。水神様をまつる小正月行事として地域コミュニティの結束も強く、子育て世帯には貴重な文化体験となります。日本三大焼きそばの横手やきそばに代表される食文化も魅力で、戸建住宅の広いキッチンスペースで家族での調理も楽しめます。雄物川が南北に縦貫し、東部の奥羽山脈、西部の出羽山地に囲まれた自然豊かな環境で、戸建住宅では庭からの四季の変化を満喫。都市機能と伝統文化、自然環境が調和した、質の高い住環境を提供する地域です。
安定した不動産市場と合理的な価格水準
横手市の戸建住宅市場は、直近3年間の平均売却額673万円（146件）と手頃な価格水準を維持しており、取引件数が増加傾向にある安定した市場環境が特徴です。戸建住宅は年間27件の取引があり、最高価格エリアの梅の木町では平均より16.1万円高い㎡単価を記録。秋田県第2位の人口規模を背景とした需要の安定性により、適正価格での取引が期待できます。平均不動産売却価格1,142万円の水準は、県都秋田市と比較しても競争力があり、コストパフォーマンスに優れた戸建住宅取得が可能。産業構造では第3次産業が58.6％を占め、安定した雇用環境も戸建住宅投資の安心材料。駅前再開発により周辺の戸建住宅地の資産価値向上も期待され、中長期的な投資価値も見込める市場環境です。
洪水リスク対策と災害に強い住環境整備
横手市では2018年3月に雄物川洪水浸水想定に基づく防災マップを更新し、Googleマップを活用したスマートフォン対応の分かりやすいハザードマップを提供しており、戸建住宅選びでの災害リスク事前把握が高精度で可能です。2017年7月の大雨被害を踏まえた防災体制強化により、河川氾濫や土砂災害警戒区域の詳細情報が提供され、安全な立地選択をサポート。戸建住宅では浸水想定区域を避けた高台立地や、敷地内での防災用品備蓄、非常用発電設備設置等の個別対策が講じやすく、マンションと比較して災害時の自立性に優れます。市内災害発生状況は災害情報案内サービスでリアルタイム確認が可能で、戸建住宅での安全・安心な生活を総合的にサポート。適切な立地選択により、雄物川流域の豊かな自然環境と安全性を両立した居住環境を実現できます。
横手駅東口再開発による都市機能向上と将来性
横手市では横手駅東口第二地区第一種市街地再開発事業（2020年組合設立、2025年完了予定）が進行中で、市立横手図書館等が入居する生涯学習施設「Ao-na（あおーな）」、JA秋田ふるさと本店、ホテル、商工会議所、商業施設、マンション等の複合開発により都市機能が大幅に向上します。この再開発により周辺の戸建住宅地の利便性と資産価値向上が期待され、教育・文化・商業施設への徒歩・自転車アクセスが飛躍的に改善。2025年度目標管理に基づく計画的な街づくりにより、県南地域中心都市としての地位がさらに強化されます。戸建住宅では図書館等の文化施設利用や商業施設での買い物が便利になり、子育て世帯には教育環境の充実というメリットも。再開発完了後は駅前立地の戸建住宅の希少性も高まり、長期的な資産価値の安定が期待できる投資価値の高いエリアです。
伝統文化と現代利便性を活かした戸建売却戦略
横手市での戸建売却成功には、450年の歴史あるかまくら文化や横手やきそば等の独自性と、県南地域中心都市の利便性を組み合わせた訴求が効果的です。雪国文化を重視する購入層には、かまくら祭りでの地域コミュニティ参加や冬季の雪景色を楽しめる庭付き戸建住宅の魅力をアピール。JR奥羽本線での秋田・仙台アクセスや秋田道横手ICの利便性は、転勤族や二地域居住希望者に響く要素です。2025年完了予定の駅前再開発は最大のセールスポイントで、将来的な利便性向上と資産価値安定を具体的に説明しましょう。戸建住宅特有の雪国仕様（高断熱・耐雪構造・除雪スペース）や、広い敷地での家庭菜園・ガレージ・物置設置の自由度も重要な差別化要素。地元密着の不動産会社は市場動向に精通しており、取引件数増加傾向の好機を活かした適正価格での売却サポートが期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。