秋田市の中古マンション売却相場・価格情報
秋田県秋田市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
秋田市のエリア特性
県庁所在地として充実した都市機能とアクセス性
秋田市は人口約30万人の東北地方の重要な拠点都市として、充実した都市機能を備えています。秋田新幹線「こまち」により東京から約3時間40分、仙台から約2時間19分でアクセス可能で、首都圏との利便性が高い立地です。市内には秋田駅を中心とした交通網が整備され、路線バスや循環バス「ぐるる」により市内移動も便利です。秋田空港へのリムジンバスも運行し、全国各地との航空アクセスも確保されています。県庁所在地として行政機関が集積し、商業・医療・教育施設がバランス良く配置された「ちょうどいいまち」として5年連続で住みやすさランキング1位を獲得しています。
マンション市場の安定性と投資価値
秋田市のマンション売却相場は1,210万円～1,410万円で推移し、賃貸相場は9.3万円～10.7万円と安定した価格帯を維持しています。特に3LDKタイプの需要が高く、過去5年間で381物件が供給され、中央値は1,700万円となっています。中心市街地の再開発により新築マンション需要も堅調で、クロッセ秋田は3ヶ月で完売、約15%が県外からの移住者という実績があります。現在も複数の大型マンション開発が進行中で、リベレステやタカラレーベン東北による地上14～20階建ての分譲マンションが順次完成予定です。県内外からの需要に支えられた安定した市場環境が形成されています。
充実した生活インフラと買い物環境
秋田市は日常生活に必要な商業施設が充実しており、イオンモール秋田をはじめ、イオンスタイル広面・御所野、イオン秋田中央店など大型商業施設が市内各地に配置されています。地元スーパーも豊富で、ナイス、いとく、マルダイ、ジェイマルエーなど各エリアに密着した店舗があり、24時間営業の店舗も含めて日常の買い物に困ることはありません。業務スーパーや全国チェーン店も充実し、物価も首都圏より安く生活コストを抑えられます。商店街や買い物スポットも市内各地に点在し、車でも公共交通でもアクセスしやすい環境が整っています。
安心の医療・教育環境と治安の良さ
秋田市は医療機関が充実し、市立秋田総合病院が24時間体制の二次救急を担当するほか、秋田大学病院、秋田赤十字病院、中通総合病院、JA秋田厚生連秋田厚生医療センターなど総合病院が複数あり、専門的な医療にも対応可能です。教育面では市立小中学校の適正な経営が行われ、御所野学院中学校では中高一貫教育も実施されています。いじめ防止対策推進事業により教育環境の向上にも取り組んでいます。治安面では秋田県全体が犯罪率の低さで全国3位、検挙率の高さでも全国3位、犯罪遭遇率では全国1位の安全性を誇り、地域の見守り体制も充実しています。
コンパクトシティ化による中心市街地再生
秋田市では人口減少に対応したコンパクトシティ戦略により、中心市街地の再開発が積極的に進められています。あきた芸術劇場の2022年開館、市文化創造館の2021年開館、ホテルメトロポリタン秋田別館の開業など、文化・宿泊施設の充実が図られています。官民連携による街づくりにより、秋田駅周辺エリアの利便性と魅力が向上しています。これらの再開発により中心部の資産価値向上が期待され、マンション需要の安定化にも寄与しています。緑豊かな自然環境と都市機能が調和した住環境は、長期的な居住価値を提供しています。
自然災害リスクの低さと長期的な居住安全性
秋田市は自然災害が少ない立地条件に恵まれ、大地震や台風による被害リスクが相対的に低い地域です。この安定した自然環境は、マンションの長期的な資産価値保全において重要な要素となっています。冬季の積雪はありますが、除雪体制が整備され日常生活への影響は最小限に抑えられています。また、秋田市は東北地方の日本海側拠点として、リスク分散の観点からも注目される立地です。人口減少という課題はあるものの、県庁所在地としての機能集約により、住宅需要の安定性が保たれています。これらの要因により、マンション売却時の価格安定性と買い手確保の面で有利な条件を備えています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。