東浦町の土地売却相場・価格情報
愛知県東浦町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東浦町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
東浦町は愛知県知多郡に位置し、知多半島の付け根にあたる丘陵地帯に形成された緑豊かな住宅都市です。標高50～100mの丘陵地が大部分を占め、起伏に富んだ地形と豊かな自然環境が特徴的です。町域には計画的に開発された大規模住宅団地が点在し、良好な住環境が形成されています。ぶどうの丘や於大公園などの自然スポットが多数あり、四季を通じて自然を楽しめる環境が整っています。徳川家康の生母である於大の方の出身地として歴史的価値も高く、文化的な魅力も併せ持っています。名古屋市から約30km、中部国際空港から約20kmの距離にあり、都市部への利便性と豊かな自然環境を両立できる希少な立地条件を有しています。近年は子育て世代を中心とした人口増加が続き、活気ある地域として注目を集めています。丘陵地特有の良好な眺望と住環境が評価され、住宅地として高い人気を誇っています。
アクセスと交通利便性
東浦町の交通アクセスはJR東海道本線の緒川駅と石浜駅の2駅が利用可能で、名古屋駅まで約35分という良好なアクセス性を有しています。名鉄河和線の巽ヶ丘駅も町内にあり、複数の鉄道路線を選択できる恵まれた交通環境です。中部国際空港へは約30分でアクセス可能で、国内外への移動に非常に便利です。道路交通では知多半島道路の東浦知多ICがあり、名古屋方面や知多半島各地への移動が円滑です。国道366号や県道名古屋半田線が町内を通り、近隣市町村との連絡も良好です。町内を循環するコミュニティバス「う・ら・ら」が運行し、住宅地と駅や公共施設を効率的に結んでいます。丘陵地という地形特性により、バス交通の充実が住民の日常生活に重要な役割を果たしています。また、町内には自転車道も整備され、環境に配慮した移動手段の選択肢も豊富です。
周辺施設と生活環境
東浦町は丘陵地の自然環境を活かした豊かな生活環境が整備されています。商業施設では「イオンモール東浦」が中核となり、大型ショッピングセンターとして多様な店舗やレストランが集積し、住民の買い物ニーズを満たしています。医療面では東浦町国民健康保険藤江診療所をはじめ、近隣の大府市や刈谷市の総合病院への利便性も良好で、充実した医療環境が確保されています。教育施設は片葩小学校、緒川小学校、森岡小学校、石浜西小学校、東浦中学校、北部中学校があり、自然豊かな環境の中で質の高い教育が行われています。文化・スポーツ施設として東浦町総合体育館や文化センターがあり、住民の健康増進と文化活動の拠点となっています。於大公園や大池公園など、四季折々の自然を楽しめる公園が充実し、ファミリー層にとって魅力的な住環境を提供しています。温浴施設「あいち健康の森プラザ」も近く、リラクゼーション環境も整っています。
土地価格動向と市場特性
東浦町の土地価格は知多半島の良好な住環境と交通利便性により、安定した価格形成がなされています。住宅地の平均的な土地価格は坪単価12～22万円程度で、名古屋市内と比較して割安感があります。特に緒川駅周辺や大規模住宅団地では、利便性と住環境の良さから相対的に高い評価を受けています。丘陵地という地形特性により、眺望の良い高台の土地は付加価値が認められ、価格も高めに設定される傾向があります。イオンモール東浦の立地により商業地の価値も向上しており、周辺の住宅地価格にも好影響を与えています。近年は子育て世代の転入により住宅地需要が増加傾向にあり、特に新興住宅地では活発な取引が行われています。中部国際空港への近さも価格上昇要因となっており、空港関連企業の従業員からの需要もあります。全体的に長期安定性の高い市場特性を持ち、資産価値の維持・向上が期待できる地域です。
将来性と開発計画
東浦町の将来性は自然環境の保全と計画的な都市開発の両立による持続可能なまちづくりに支えられています。町では「第6次東浦町総合計画」に基づき、「みんなでつくる元気なひがしうら」の実現を目指しています。特に於大の方という歴史的資源を活かした観光振興や、自然環境を保全しながらの住宅地開発に力を入れています。交通インフラについては、リニア中央新幹線の開業を見据えた広域交通網の整備や、コミュニティバスの充実による町内移動の改善が計画されています。住環境整備では、緒川駅周辺の都市機能集約や、子育て支援施設の充実による若い世代の定住促進が図られています。産業振興では、健康・医療関連産業の誘致や、あいち健康の森との連携による健康づくり拠点の形成が期待されています。人口は増加傾向を維持しており、バランスの取れた年齢構成による持続的な地域発展が見込まれています。環境と開発の調和を図りながら、魅力ある住宅都市としての地位向上が期待されています。
土地購入・売却のポイント
東浦町での土地購入では、まず丘陵地という地形特性を理解することが重要です。傾斜地や高低差のある土地では、造成費用や地盤改良の必要性を事前に調査してください。眺望の良い高台の土地は付加価値がありますが、アクセス性や日常の利便性とのバランスを考慮する必要があります。駅へのアクセス性は資産価値に大きく影響するため、緒川駅や石浜駅への距離と交通手段を詳しく確認しましょう。市街化調整区域が多いため、建築可能な区域と用途制限を事前に調査することが重要です。売却時は自然環境の豊かさと住環境の良さをアピールポイントとし、ファミリー層をターゲットとした販売戦略が効果的です。イオンモール東浦や於大公園などの周辺施設への近さも魅力の一つです。丘陵地特有の景観や静寂性も付加価値となります。長期保有を前提とする場合は、あいち健康の森の発展動向やリニア中央新幹線の開業による交通利便性の向上が将来価値に影響するため、これらの要因も考慮した投資判断が重要です。地盤や災害リスクについても、丘陵地特有の注意点を専門家に相談することをお勧めします。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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