飛島村の土地売却相場・価格情報
愛知県飛島村で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
飛島村のエリア特性
地域の魅力と土地特性
飛島村は愛知県海部郡に位置し、名古屋港の南部に位置する臨海工業地域として発展した特殊な地域です。村域の大部分が伊勢湾に面した人工島や埋立地で構成され、日本でも有数の工業専用地域としての特性を持っています。平坦で広大な土地が確保されており、大規模な工場や物流施設の建設に適した地形条件を有しています。名古屋港の港湾機能と直結した立地により、国際物流の拠点として機能し、自動車産業をはじめとする製造業の集積地となっています。住宅地は限定的ですが、計画的に整備された職住近接の環境が形成されています。日本一裕福な自治体として知られ、充実した行政サービスと優れた生活インフラが整備された、他にはない土地特性を有する希少な地域です。海に囲まれた特殊な立地条件と、工業立地の優位性を併せ持つ独特の魅力があります。
アクセスと交通利便性
飛島村の交通アクセスは主要幹線道路と港湾機能に支えられた優れた物流網が特徴です。国道23号（知多半島道路）や国道1号、名古屋高速道路により、名古屋市中心部や中部国際空港への良好なアクセスが確保されています。特に名古屋港飛島ふ頭は国際コンテナターミナルとして機能し、海上輸送の拠点となっています。名古屋市中心部まで約30分、中部国際空港まで約40分という立地条件で、国内外への物流に優れた利便性を提供しています。公共交通については、近隣の津島駅や金山駅へのアクセスバスが運行されており、村民の移動手段が確保されています。工業地域特有の大型車両の通行に配慮した道路整備が行われ、24時間稼働する工場への物流アクセスも円滑です。海上交通では、名古屋港の各ふ頭への船舶アクセスも可能で、多様な輸送モードを選択できる恵まれた交通環境です。
周辺施設と生活環境
飛島村は工業地域でありながら、村民の生活利便性を重視した施設整備が行われています。商業施設では村内に必要最小限の店舗があり、近隣の津島市や名古屋市の大型商業施設への利便性も確保されています。医療面では飛島村国民健康保険診療所があり、近隣の津島市民病院や名古屋市の総合病院への搬送体制も整備されています。教育施設は飛島小学校、飛島中学校があり、少人数制によるきめ細かな教育が行われています。文化・スポーツ施設として飛島村中央公園や総合体育館があり、充実した設備で村民の健康増進と文化活動をサポートしています。特徴的なのは村の財政力を活かした手厚い住民サービスで、子育て支援や高齢者福祉などが充実しています。港湾地域特有の海の景観を楽しめる緑地や遊歩道も整備され、工業地域でありながら豊かな住環境が提供されています。
土地価格動向と市場特性
飛島村の土地価格は工業専用地域としての特殊性により、独特の価格形成がなされています。工業用地については、名古屋港に隣接する立地優位性と充実したインフラにより、県内でも高い評価を受けています。大規模工場や物流施設向けの土地需要が安定しており、特に自動車関連企業や国際物流企業からの引き合いが強い状況です。住宅地は供給が限定的で希少性が高く、村の手厚い住民サービスも価値形成要因となっています。土地価格は製造業の設備投資動向や港湾取扱量と連動する傾向があり、国際経済情勢の影響も受けやすい特性があります。近年は自動車産業の電動化やカーボンニュートラルへの対応により、新たな産業用地需要も生まれています。全体的に工業用地の資産価値は安定しており、長期的な投資対象としても注目される市場特性を持っています。村の財政力の高さも土地価値の下支え要因となっています。
将来性と開発計画
飛島村の将来性は名古屋港の機能強化と新たな産業の誘致に向けた戦略的取り組みに支えられています。村では「第5次飛島村総合計画」に基づき、港湾機能と工業機能の更なる発展を目指しています。特に自動車産業の次世代技術への対応や、物流DXの推進により、競争力の高い工業地域の実現を図っています。カーボンニュートラルに向けた取り組みとして、水素関連産業や再生可能エネルギー関連施設の誘致も検討されており、新たな産業クラスターの形成が期待されています。港湾インフラについては、コンテナターミナルの機能強化や自動化の推進により、国際競争力の向上を図っています。住環境整備では、工業地域と調和した質の高い住宅地の確保と、さらなる住民サービスの充実が計画されています。人口は安定しており、選択性の高い居住地として持続的な発展が見込まれています。国際物流拠点としての地位向上により、さらなる発展が期待されています。
土地購入・売却のポイント
飛島村での土地購入では、まず工業専用地域としての用途規制と建築制限を十分に理解することが重要です。工業用地を検討する場合は、港湾アクセスの利便性、電力・用水・排水などのインフラ容量、および各種環境規制への適合性を詳しく調査してください。住宅地については供給が極めて限定的なため、希少性を考慮した価値判断が必要です。村の手厚い住民サービスや子育て支援制度も住宅地の付加価値となります。売却時は国際物流拠点としての立地優位性をアピールポイントとし、グローバル企業や大手製造業をターゲットとした販売戦略が効果的です。海上輸送の利便性や24時間稼働可能な環境も重要なセールスポイントです。長期保有を検討する場合は、自動車産業の動向や国際物流の変化、カーボンニュートラル政策の影響を考慮した投資判断が重要です。また、村の財政状況や将来の産業政策についても情報収集し、持続的な土地価値の維持・向上の可能性を評価することが求められます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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