蟹江町の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県蟹江町で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
蟹江町のエリア特性
名古屋駅まで15分、近鉄・JRの複数路線利用可能
蟹江町は愛知県西部に位置し、名古屋都市圏への抜群のアクセスを誇る交通至便な立地です。近鉄名古屋線の近鉄蟹江駅から近鉄名古屋駅まで約15分、JR関西本線の蟹江駅から名古屋駅まで約18分という優れたアクセス環境を実現しています。近鉄とJRの両方が利用でき、通勤・通学の選択肢が豊富で、万一の運行トラブル時も安心です。名古屋第二環状自動車道の蟹江ICも町内にあり、車でのアクセスも良好。国道1号線、国道23号線も近く、三重県桑名市や津島市方面への移動も便利です。中部国際空港へは車で約30分、県営名古屋空港へも約25分と、国内外への出張や旅行時のアクセスも非常に優れた立地環境にあります。
日光川と豊かな水辺環境、歴史ある城下町の風情
蟹江町は日光川が町を貫流する水郷の町として知られ、豊かな水辺環境が魅力です。日光川沿いには蟹江川緑地公園が整備され、四季を通じて水辺の自然を満喫できます。特に春には桜並木が美しく、多くの町民が散策やジョギングを楽しんでいます。町内には蟹江城跡、富吉建速神社・八剱社などの歴史的建造物も残り、江戸時代の城下町としての風情を感じられます。蟹江町歴史民俗資料館では地域の歴史文化を学ぶことができ、文化的な住環境も魅力の一つです。住宅地は水辺環境と調和した落ち着いた街並みが形成され、都市部の利便性を保ちながら、歴史と自然に囲まれた良好な住環境が実現されています。
ヨシヅヤ蟹江専門店館を中心とした充実の商業環境
蟹江町の商業環境は非常に充実しており、日常生活に必要な買い物が便利に行えます。ヨシヅヤ蟹江専門店館は町内最大の商業施設で、大型スーパーマーケット、専門店街、レストラン、ドラッグストア、書店などが一箇所に集結しています。近鉄蟹江駅前には商店街もあり、地元密着型の商店や飲食店が軒を連ね、昔ながらの商店街の雰囲気を楽しめます。コンビニエンスストア、ドラッグストア、ホームセンターも充実し、24時間対応の利便性も確保。隣接する津島市や弥富市の大型商業施設へのアクセスも良好で、名古屋市内の商業施設も電車で気軽に利用できます。多様な買い物ニーズに対応できる恵まれた商業環境が整っています。
伝統ある教育環境と手厚い子育て支援制度
蟹江町は歴史ある教育環境が整っており、子育て世帯に人気の理由の一つです。町内には蟹江小学校、新蟹江小学校、舟入小学校、蟹江中学校があり、地域に根ざした教育が行われています。近隣には愛知県立津島高校、私立津島東高校などもあり、進学の選択肢も豊富です。蟹江町図書館は蔵書数が豊富で、子どもから大人まで学習環境が整備されています。保育園、認定こども園も充実し、待機児童ゼロを維持。町独自の子育て支援として、18歳まで医療費無料化、出産祝い金制度、多子世帯支援、学童保育の充実など手厚いサポートを実施しています。医療面では蟹江町国民健康保険診療所を中心に、近隣の海南病院、津島市民病院なども利用でき、安心して子育てができる医療環境が整備されています。
水辺環境を活かした持続可能なまちづくり
蟹江町は「第5次蟹江町総合計画」により、水辺環境を活かした持続可能な発展を推進しています。日光川の豊かな水辺環境を活用した観光振興、歴史文化資源の保全・活用、近鉄蟹江駅周辺の市街地整備などが重点施策として掲げられています。特に水郷の町としてのブランド力を活かし、観光客誘致、地域経済の活性化を図る計画が進められています。また、名古屋都市圏への優れたアクセスを活かし、ベッドタウンとしての機能強化、住環境の向上も推進。リニア中央新幹線開業による名古屋圏の発展効果も期待され、水辺の住宅地としての価値がさらに向上する見通しです。災害に強いまちづくりとして治水対策も重点的に進められており、長期的に安心して住み続けられる環境が整備されています。
名古屋近郊の水辺立地による特別な資産価値
蟹江町のマンション市場は名古屋駅まで15分という利便性と水郷という希少な立地により、特別な価値を持っています。2024年の市場動向では、3LDKマンションの平均価格は1,900万円～2,500万円程度と、名古屋都市圏では手頃な価格帯でありながら、水辺環境という希少性により資産価値の維持が期待できます。特に日光川に近い物件や近鉄蟹江駅周辺の物件は人気が高く、売却時も「水郷の町」という独特の魅力をアピールできます。名古屋駅への通勤利便性、歴史ある文化環境、水辺の自然環境、充実した商業施設、手厚い子育て支援などから、幅広い層に支持されています。新築マンション供給は限定的で希少性があり、今後も水辺環境を重視する層からの安定した不動産需要が見込まれる良好な投資環境にあります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。