扶桑町の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県扶桑町で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2024年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
扶桑町のエリア特性
名古屋駅まで40分、名鉄犬山線の好アクセス
扶桑町は愛知県北西部に位置し、名鉄犬山線により名古屋都市圏への良好なアクセスを実現しています。町内には扶桑駅、木津用水駅の2駅があり、扶桑駅から名鉄名古屋駅まで約40分、栄駅まで約35分でアクセス可能です。準急電車も停車し、朝夕の通勤時間帯も比較的座って通勤できる環境が整っています。国道41号線が町を南北に縦断し、車でのアクセスも良好。名古屋高速道路や東海北陸自動車道のICも近く、岐阜県各務原市や岐阜市方面への移動も便利です。中部国際空港へは車で約1時間、県営名古屋空港へは約30分と、国内外への出張や旅行時のアクセスも良好な立地環境にあります。
木曽川と豊かな自然に恵まれた住環境
扶桑町は木曽川に面した自然豊かな町として知られています。木曽川沿いには扶桑町総合運動場、木曽川扶桑緑地公園などが整備され、四季を通じて自然を満喫できる環境が整っています。特に春には桜並木が美しく、多くの住民が散策やジョギングを楽しんでいます。町内には五条川も流れ、水辺の自然環境も豊か。住宅地は適度に緑地が配置され、農地も残る田園風景と調和した良好な住環境が形成されています。扶桑町文化会館周辺は文化の中心地として整備され、図書館、体育館なども充実。都市部の利便性を保ちながら、自然に囲まれた静かで落ち着いた住環境を求める方には理想的な居住地です。
アクロスプラザ扶桑を中心とした商業環境
扶桑町の商業環境は地域密着型の店舗を中心に、日常生活に必要な施設が充実しています。アクロスプラザ扶桑は町内最大の商業施設で、大型スーパーマーケット、ドラッグストア、飲食店、クリーニング店などが集結し、一箇所で様々な用事を済ませることができます。扶桑駅周辺には商店街もあり、地元密着型の商店や飲食店が軒を連ね、温かい地域コミュニティが形成されています。コンビニエンスストア、ホームセンター、農産物直売所なども点在し、基本的な買い物ニーズは町内で十分対応可能。隣接する犬山市や江南市の大型商業施設へのアクセスも良好で、多様な買い物ニーズにも対応できる環境が整っています。
落ち着いた教育環境と充実した子育て支援
扶桑町は落ち着いた教育環境が魅力の町です。町内には扶桑東小学校、扶桑町柏森小学校、扶桑中学校があり、少人数教育により一人一人に丁寧な指導が行われています。自然豊かな環境の中で、のびのびとした教育が実践されており、子どもたちの健やかな成長を支えています。近隣には愛知県立犬山高校、私立滝中学校・高等学校などもあり、進学の選択肢も確保されています。町立図書館は蔵書数が豊富で、子どもから大人まで学習環境が整備。保育園、認定こども園も充実し、待機児童ゼロを維持しています。町独自の子育て支援として、18歳まで医療費無料化、出産祝い金制度、学童保育の充実など手厚いサポートを実施。扶桑町国民健康保険診療所も地域医療の拠点として機能し、安心して子育てができる環境が整っています。
持続可能な発展を目指すまちづくり
扶桑町は「第5次扶桑町総合計画」により、自然と調和した持続可能な発展を推進しています。木曽川の豊かな自然環境を活かした観光振興、農業の6次産業化、地域コミュニティの活性化などが重点施策として掲げられています。特に木曽川沿いの自然環境を活かしたレクリエーション機能の充実、地元農産物のブランド化、移住・定住促進策などが計画されています。コンパクトな町のメリットを活かし、効率的な行政運営、きめ細かな住民サービスの提供を継続。リニア中央新幹線開業による名古屋圏の発展効果も期待され、自然豊かなベッドタウンとしての価値向上が見込まれます。災害に強いまちづくりとして木曽川の治水対策も進められており、長期的に安心して住み続けられる環境が整備されています。
自然環境重視の安定したマンション市場
扶桑町のマンション市場は木曽川の自然環境という希少な魅力と名古屋都市圏への良好なアクセスにより、安定した需要があります。2024年の市場動向では、3LDKマンションの平均価格は1,700万円～2,300万円程度と、名古屋市近郊では非常に手頃な価格帯を維持しています。特に木曽川に近い物件や扶桑駅周辺の物件は、自然環境を重視する層から人気が高く、売却時も好条件での取引が期待できます。落ち着いた住環境、充実した子育て支援、豊かな自然環境、手頃な生活コストなどから、子育て世帯や自然志向の住民に支持されています。新築マンション供給は限定的で希少性があり、売却時も「木曽川の自然に囲まれた住環境」という独特の魅力をアピールできます。今後も自然環境を重視する層からの安定した不動産需要が見込まれる良好な投資環境です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2024年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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