扶桑町の土地売却相場・価格情報
愛知県扶桑町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
扶桑町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
扶桑町は愛知県の尾張地方北部に位置し、木曽川沿いの肥沃な沖積平野に形成された自然豊かな町です。平坦で安定した地盤条件に恵まれ、農地と住宅地が調和した穏やかな住環境が特徴的です。町域の約3分の1を占める農地では、ブドウ栽培が盛んで「扶桑町巨峰」として全国的に知られています。木曽川の恩恵による豊かな水資源と、温暖な気候条件が良質な農産物の生産を支えています。住宅地は計画的に整備された新興住宅地と、昔ながらの集落が共存し、世代を超えて住み続けられる地域コミュニティが形成されています。名古屋市中心部から約25kmの距離にあり、都市部への通勤利便性と豊かな自然環境を両立できる、バランスの取れた土地特性を有する魅力的な地域です。
アクセスと交通利便性
扶桑町の交通アクセスは名鉄犬山線の扶桑駅を中心とした鉄道交通が主要な移動手段となっています。扶桑駅から名古屋駅まで約30分、栄駅まで約35分でアクセス可能で、名古屋都市圏への通勤・通学に適した立地条件です。犬山駅まで約10分で、犬山城や犬山遊園地などの観光スポットへの利便性も良好です。道路交通では国道22号が町の西端を通り、名古屋方面や岐阜方面への移動が便利です。また、東海北陸自動車道の一宮木曽川ICまで約15分と、高速道路網へのアクセスも確保されています。町内を循環するコミュニティバス「扶桑町巡回バス」が運行し、駅から離れた住宅地や公共施設への移動をサポートしています。木曽川の河川敷は散策やサイクリングに適した環境で、レクリエーション利用も可能です。
周辺施設と生活環境
扶桑町は自然環境を活かした豊かな生活環境が整備されています。商業施設では「バロー扶桑店」をはじめとするスーパーマーケットや、地元農産物を販売する直売所が充実し、新鮮な食材を身近に購入できます。医療面では扶桑町国民健康保険診療所を中心に、近隣の犬山市や江南市の総合病院への利便性も良好で、安心の医療体制が確保されています。教育施設は扶桑東小学校、扶桑北中学校などがあり、豊かな自然環境の中で充実した教育を受けることができます。文化・レクリエーション施設として扶桑文化会館や総合体育館があり、町民の文化活動やスポーツ活動の拠点となっています。木曽川堤防の桜並木や扶桑緑地公園など、四季を通じて自然を楽しめる環境が整っており、ファミリー層に人気の住環境を提供しています。
土地価格動向と市場特性
扶桑町の土地価格は名古屋市近郊の農業地域という特性により、安定した価格形成がなされています。住宅地の平均的な土地価格は坪単価12～20万円程度で、名古屋市内と比較して非常に割安感があります。特に扶桑駅周辺の利便性の高いエリアでは、通勤需要により相対的に高い評価を受けています。農地から宅地への転用案件も見られ、新たな住宅地開発により取引が活発化している地区もあります。ブドウ農園をはじめとする農地は、6次産業化や観光農園としての活用可能性もあり、多様な土地利用への展開が期待されています。近年は自然環境を求める子育て世代の転入により、住宅地需要が緩やかに増加しています。土地取引は季節性があり、春から夏にかけて活発になる傾向があります。全体的に安定した地価推移を示しており、長期保有に適した投資対象として注目される地域です。
将来性と開発計画
扶桑町の将来性は農業と住環境の調和を図りながら、持続可能な地域発展を目指す方針に基づいています。町では「第5次扶桑町総合計画」により、ブドウ産業を核とした6次産業化の推進や、観光農業の発展に力を入れています。特に「扶桑町巨峰」のブランド力を活かした観光・体験農園の整備が進められており、新たな土地利用の可能性が広がっています。住環境整備については、扶桑駅周辺の利便性向上や、木曽川沿いの景観を活かした住宅地開発が検討されています。交通インフラでは、名鉄犬山線の利便性向上や、コミュニティバスの充実による町内移動の改善が計画されています。人口は横ばいから微増で推移しており、子育て支援の充実により若い世代の定住促進を図っています。環境保全と開発のバランスを重視したまちづくりにより、持続的な地域価値の向上が期待されています。
土地購入・売却のポイント
扶桑町での土地購入では、まず農地法や都市計画法による規制の確認が重要です。市街化調整区域が多いため、建築可能な区域と用途制限を事前に調査する必要があります。住宅用地を検討する場合は、木曽川の浸水想定区域や過去の洪水歴を確認し、防災面での安全性を十分に検討してください。農地の宅地転用を検討する際は、農業委員会への届出や許可手続きが必要になるため、専門家への相談をお勧めします。駅徒歩圏内の土地は希少価値が高く、将来的な資産価値も期待できます。売却時は農業従事者や地元住民からの需要も考慮し、地域特性を理解した買い手へのアプローチが効果的です。ブドウ農園などの農地については、観光農業や6次産業化への活用可能性も付加価値となります。長期保有を前提とする場合は、町の農業振興計画や都市計画との整合性を確認し、将来の土地利用規制の変更可能性も考慮した投資判断が重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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