豊山町の土地売却相場・価格情報
愛知県豊山町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
豊山町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
豊山町は愛知県の尾張地方に位置する県内で最も面積の小さな自治体で、中部国際空港に次ぐ航空拠点である県営名古屋空港を有する特別な地域です。濃尾平野の一部に位置し、平坦な地形が広がる住宅・工業混在地域として発展しています。空港関連施設や航空機産業の集積地として知られ、三菱重工業小牧南工場をはじめとする航空宇宙産業の拠点が形成されています。土地利用は住宅地、工業地、空港関連用地がバランスよく配置され、コンパクトながら機能的な都市構造を持つのが特徴です。名古屋市に隣接する立地条件を活かし、住環境と産業基盤が調和した魅力的な土地特性を有しています。
アクセスと交通利便性
豊山町の最大の特徴は県営名古屋空港を有することで、航空交通の拠点として機能しています。鉄道は名鉄小牧線の春日井駅、味美駅が最寄りとなり、名古屋駅まで約30分でアクセス可能です。道路交通では名古屋高速小牧線の豊山南ICがあり、名古屋市中心部や東海北陸自動車道へのアクセスが良好です。国道41号が町内を縦断し、名古屋市北区や春日井市への移動も便利です。コミュニティバス「とよやまタウンバス」が町内各地を結び、住民の日常的な移動をサポートしています。空港という特殊な立地条件により、物流・人流両面で優れた交通利便性を享受できる希少な地域です。
周辺施設と生活環境
豊山町は小規模自治体でありながら、生活に必要な施設が効率的に配置されています。商業施設では「エアポートウォーク名古屋」が代表的で、大型ショッピングモールとして多様な店舗やレストランが集積し、住民の買い物ニーズを満たしています。医療面では豊山町国民健康保険診療所をはじめ、近隣の春日井市や名古屋市の医療機関への利便性も良好です。教育施設は豊山小学校、新栄小学校、志水小学校の3校と豊山中学校があり、きめ細かな教育環境を提供しています。文化施設として豊山町社会教育センターがあり、図書館機能も併設されています。公園は豊山町総合福祉センター北館周辺や航空館boonなど、住民の憩いの場が確保されています。
土地価格動向と市場特性
豊山町の土地価格は名古屋市近郊立地と空港という特殊性により、安定した価格推移を示しています。住宅地の平均的な土地価格は坪単価20～30万円程度で、名古屋市内と比較して割安感があります。特に県営名古屋空港周辺や国道41号沿いの商業・工業系用地については、航空関連産業の需要により堅調な価格を維持しています。近年は航空宇宙産業の発展や物流機能の強化により、工業用地への需要が高まっています。住宅地については、名古屋市への通勤利便性と相対的な価格優位性から、ファミリー層を中心とした需要が続いています。土地取引は年間を通じて安定しており、投資対象としても注目される市場特性を持っています。
将来性と開発計画
豊山町の将来性は航空宇宙産業の更なる発展と連動しています。県営名古屋空港は、MRJ（三菱リージョナルジェット）の拠点として注目を集め、航空機産業のさらなる集積が期待されています。町では「第5次豊山町総合計画」に基づき、空港と調和したまちづくりを推進し、産業振興と住環境の向上を両立させる方針です。特に空港南側地区では新たな産業用地の開発が検討されており、先端技術産業の誘致を図っています。交通インフラについては、リニア中央新幹線開業に伴う中部圏の発展により、アクセス利便性のさらなる向上が見込まれます。人口は微増傾向を維持しており、コンパクトシティとしての持続可能な発展が期待されています。
土地購入・売却のポイント
豊山町での土地購入では、まず航空機の騒音規制区域の確認が重要です。県営名古屋空港周辺は騒音レベルに応じて建築制限があるため、用途に応じた適切な立地選択が必要です。住宅用地を検討する場合は、騒音の影響が少ない地域を選び、実際に現地での音環境を確認することをお勧めします。工業・商業用地では、空港関連産業や物流業との相乗効果を期待できる立地が有利です。売却時は航空宇宙産業の動向や空港機能の変化が価格に影響するため、市場動向の把握が重要です。また、小規模自治体特有のコミュニティ密度の高さや、町の将来計画への適合性も価値判断の要素となります。土地の形状や接道条件、上下水道などのインフラ整備状況も十分に確認し、長期的な資産価値の維持・向上を見据えた判断が求められます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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