豊山町の中古一戸建て売却相場・価格情報
愛知県豊山町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
豊山町のエリア特性
県営名古屋空港隣接による独特の立地特性と戸建て住宅
豊山町は県営名古屋空港（小牧空港）に隣接する全国でも珍しい立地特性を持つ町で、戸建て住宅の地価は31.81万円/坪（前年比+1.32％）と安定した価格帯を維持しています。空港隣接という立地により、航空関連企業や物流企業の集積があり、これらの業界で働く世帯にとって通勤利便性の高い戸建て住宅地を提供しています。また、県営名古屋空港は現在、小型機やヘリコプター、産業航空の拠点として機能しており、大型旅客機による騒音問題は解消されています。戸建て住宅では、空港という特殊な立地を活かした広い敷地の確保や、航空機の離着陸を間近で見られる環境など、他地域では体験できない住環境の魅力があります。名古屋市中心部へのアクセスも良好で、空港という特性と都市部への利便性を両立した戸建て住宅地として、特定のニーズを持つ購入層には非常に魅力的なエリアです。
名古屋都市圏への良好なアクセスと交通利便性
豊山町の戸建て住宅は、名鉄小牧線の春日井（JR中央本線）駅や味美駅へのアクセスが良く、名古屋都市圏への通勤に便利な立地です。また、名古屋高速道路や名神高速道路へのアクセスも良好で、戸建て住宅特有の駐車場完備という利点を活かした車での通勤も便利です。県営名古屋空港の存在により、出張や旅行時のアクセスは他地域と比較して圧倒的に便利で、戸建て住宅では荷物の準備から空港までの移動まで効率的に行えます。名古屋市中心部まで車で約30分という距離は、戸建て住宅からの通勤圏内として十分な利便性を提供しています。また、空港関連の道路インフラが整備されているため、戸建て住宅からの各方面へのアクセスも良好です。リモートワークの普及により通勤頻度が減少する中、必要時には空港利用の利便性を享受でき、平時は戸建て住宅の静かで独立した環境を楽しめるバランスが現代のライフスタイルに適しています。
航空・物流産業集積による安定した雇用環境
豊山町は県営名古屋空港を中心とした航空・物流産業の集積地として発展しており、これらの産業で働く世帯にとって理想的な戸建て住宅地を提供しています。三菱重工業をはじめとする航空機関連企業の工場があり、安定した雇用環境に支えられた戸建て住宅市場を形成しています。また、空港隣接の立地を活かした物流センターや倉庫施設も多く、物流業界で働く世帯にとっても通勤利便性の高い戸建て住宅地です。これらの産業は比較的安定した雇用を提供するため、戸建て住宅の購入層も経済的基盤が確かな世帯が多く、住宅市場の安定性にも寄与しています。戸建て住宅では、航空機整備士や物流関係者などの専門職の方々が、職場に近い環境で家族との時間を大切にしながら生活できる環境を提供します。産業集積による雇用の安定性は、戸建て住宅の資産価値維持にもプラスの影響を与え、売却時の安心材料となります。
コンパクトな町域による生活利便性と戸建て住宅の魅力
豊山町は愛知県内で最も面積の小さな自治体の一つですが、このコンパクトさが戸建て住宅での生活に多くの利便性をもたらしています。町内各所への移動時間が短く、戸建て住宅から町役場、小中学校、商業施設などへのアクセスが非常に良好です。エアポートウォーク名古屋をはじめとする商業施設もあり、戸建て住宅特有の駐車場完備という利点を活かした便利な買い物環境が整っています。また、隣接する小牧市や春日井市の商業施設へのアクセスも良く、戸建て住宅から車での買い物圏域が広く確保されています。医療機関では小牧市民病院をはじめとする地域の中核病院へのアクセスが良く、戸建て住宅からの車での通院も便利です。教育環境では町内の小中学校への通学が容易で、戸建て住宅からの安全な通学環境を提供できます。コンパクトな町域のため、地域コミュニティの結束も強く、戸建て住宅での近所付き合いも温かみがあります。
戸建て住宅の経済性と空港立地の特殊性
豊山町の戸建て住宅は31.81万円/坪という適正な地価により、名古屋都市圏内では手頃でありながら特殊な立地条件を享受できる魅力があります。空港隣接という立地のため、一般的な住宅地と比較して土地価格が抑えられており、広い敷地を確保した戸建て住宅を取得しやすい環境です。戸建て住宅では管理費や修繕積立金が不要で、マンションと比較して長期的な住宅コストを削減できます。空港という特殊立地により、航空機の離着陸を間近で観察できる環境は、航空機愛好家にとって他では得られない住環境価値を提供します。また、戸建て住宅の広い敷地では、航空機の撮影や観察のためのスペースを確保することも可能です。手頃な価格での取得により、購入後のリフォームや設備更新への投資余力も確保しやすく、中古住宅を購入してリノベーションするという選択肢も現実的です。この経済性と立地特性のユニークさは、特定のニーズを持つ購入検討者には非常に魅力的な要素となります。
豊山町戸建て売却における特殊立地活用戦略
豊山町の戸建て住宅売却では、県営名古屋空港隣接という全国でも稀な立地特性を最大限に活用した戦略が効果的です。31.81万円/坪という適正価格と空港立地の特殊性を組み合わせ、航空関連業界従事者、物流業界従事者、航空機愛好家などの特定ターゲットへの訴求が重要です。建ぺい率・容積率については、空港周辺の建築制限も考慮しつつ、適法性の確認が必要です。航空法による建物高さ制限や、空港周辺の騒音対策区域指定などの特殊事情についても適切な説明が必要です。豊山町の魅力である空港利用の利便性、航空・物流産業の雇用安定性、コンパクトな町域による生活利便性を具体的にアピールし、一般的な住宅地では得られない特殊な住環境価値を強調しましょう。また、戸建て住宅の広い敷地を活かした航空機観察や、空港アクセスの良さによる出張・旅行の利便性など、立地特性を活かしたライフスタイルの提案も効果的です。地域コミュニティの温かさや、航空関連の地域イベントなども、豊山町ならではの魅力として紹介し、特殊立地と戸建て住宅の特性を組み合わせた独自の価値提案により、適切な購入者とのマッチングを実現しましょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。