東郷町の土地売却相場・価格情報
愛知県東郷町で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東郷町のエリア特性
地域の魅力と土地特性
東郷町は愛知県中部に位置し、名古屋市と豊田市に挟まれた利便性の高い住宅地域として発展してきました。愛知池を中心とした豊かな自然環境と、計画的に整備された住宅地が調和した美しいまちづくりが特徴です。丘陵地帯に位置し、起伏に富んだ地形により良好な眺望と住環境を提供しています。愛知池周辺は県内有数の景勝地として知られ、四季折々の美しい景観を楽しむことができます。住宅地は計画的に開発されており、整備された区画と良好な住環境が魅力となっています。名古屋都市圏のベッドタウンとして機能し、特にファミリー層からの住宅需要が高い地域です。自然環境を重視するライフスタイルを求める世帯に人気があり、環境と利便性を両立させた住宅地として評価されています。
アクセスと交通利便性
地下鉄鶴舞線が町内を通り、赤池駅が最寄り駅となります。赤池駅から名古屋駅まで約30分、栄駅まで約25分でアクセス可能で、名古屋都心部への通勤に便利な立地です。また、名鉄豊田線も利用でき、豊田市方面へのアクセスも良好です。自動車交通では、国道153号が町内を通り、東海環状自動車道豊田東ICや日進JCTへのアクセスが良好です。東名高速道路東郷PAスマートICも町内にあり、高速道路網への接続が非常に便利です。町内は起伏のある地形ですが、主要道路が整備されており、自動車での移動が基本となります。じゅんかい君（コミュニティバス）も運行されており、住宅地から主要施設へのアクセスが確保されています。名古屋市や豊田市への通勤圏として優れた立地条件を有しています。
周辺施設と生活環境
東郷町は自然環境に恵まれた地域で、愛知池を中心とした豊かな自然が身近にあります。ららぽーと愛知東郷などの大型商業施設があり、充実したショッピング環境を提供しています。また、隣接する日進市や豊田市の商業施設へのアクセスも良好です。医療面では、藤田医科大学病院などの高度医療機関へのアクセスが良く、安心して生活できる環境が整っています。教育施設は町内各所に配置され、特に新しい住宅地では教育環境が充実しています。愛知池周辺ではウォーキングやジョギング、釣りなどのアウトドア活動を楽しむことができ、健康的なライフスタイルを送ることができます。町民会館や図書館などの公共施設も整備されており、文化活動や生涯学習の機会も豊富です。自然と調和した質の高い住環境が形成されています。
土地価格動向と市場特性
東郷町の土地価格は、名古屋都市圏での立地の良さと愛知池周辺の環境価値を反映して上昇傾向が続いています。特に愛知池周辺の環境の良いエリアでは坪単価20-25万円程度、一般住宅地では15-20万円程度で推移しており、愛知県内では中程度の価格水準にあります。近年は大型商業施設の立地や交通インフラの充実により、利便性の向上が価格上昇の要因となっています。計画的に開発された住宅地が多く、整備された区画での土地供給が継続的に行われています。ファミリー層を中心とした住宅需要が堅調で、特に自然環境を重視する世帯からの人気が高い状況です。投資用地としても注目されており、賃貸住宅需要も一定程度見込まれています。愛知池の景観価値と交通利便性により、長期的な価格安定性が期待されています。
将来性と開発計画
東郷町は自然環境と利便性を両立させた持続可能なまちづくりを推進しています。愛知池を核とした観光・レクリエーション拠点としての機能強化も図られており、地域の魅力向上が期待されています。人口は約4万4千人で安定推移しており、名古屋都市圏での立地の良さから今後も住宅需要の継続が見込まれています。ららぽーと愛知東郷の立地により商業機能が充実し、町の利便性が大幅に向上しています。また、子育て支援策の充実や教育環境の向上により、ファミリー層にとってさらに魅力的な住環境の実現が進んでいます。環境保全と開発のバランスを取りながら、愛知池の景観を活かしたまちづくりが継続されています。東海環状自動車道の全線開通により、広域交通の利便性がさらに向上することも期待されています。
土地購入・売却のポイント
東郷町で土地を購入する際は、愛知池周辺の環境価値と名古屋都市圏での立地優位性を重視することが重要です。愛知池周辺の景観の良いエリアは、自然環境を重視する世帯に人気があり、長期的な資産価値の維持が期待できます。交通利便性の高いエリアでは、通勤需要による安定した市場性があります。大型商業施設近辺の土地は利便性が高く、ファミリー層に人気があります。売却時は、愛知池の景観価値と名古屋・豊田両市への交通利便性をアピールポイントとして活用できます。自然環境の豊かさや健康的なライフスタイルを送れる環境も強みとなります。将来の開発計画や交通インフラの動向も考慮し、長期的な視点での投資判断を行うことが成功のポイントとなります。環境価値と利便性の両面を評価した適切な価格設定が重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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