東郷町の中古一戸建て売却相場・価格情報
愛知県東郷町で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東郷町のエリア特性
ららぽーと愛知東郷開業による注目度急上昇エリア
東郷町は2020年にららぽーと愛知東郷が開業したことで注目度が急上昇し、戸建て住宅の地価は35.77万円/坪（前年比+7.68％）と愛知県内でも特に高い上昇率を示している話題のエリアです。名古屋のベッドタウンとして人気があることに加え、大型商業施設の開業により生活利便性が飛躍的に向上し、戸建て住宅の資産価値も大幅に向上しています。名鉄豊田線の赤池駅に近く、地下鉄鶴舞線との直通運転により名古屋都市圏への通勤アクセスも良好で、戸建て住宅の立地として非常に優れた条件を備えています。人口増加・地価上昇が続いており、戸建て住宅市場も活況を呈しています。ららぽーと効果により新たな住民も流入しており、戸建て住宅地としての魅力が更に高まっています。この急激な発展と資産価値向上は、売却時の最も強力な訴求ポイントとなります。
地下鉄鶴舞線直通による名古屋都市圏への優れたアクセス
東郷町の戸建て住宅は、名鉄豊田線の赤池駅を利用し、地下鉄鶴舞線との直通運転により名古屋都市圏への優れた通勤アクセスを実現しています。名古屋駅まで約40分、栄駅まで約30分という通勤時間は、戸建て住宅の立地として非常に魅力的な条件です。戸建て住宅の利点として、駅までの距離が多少あっても駐車場や駐輪場を敷地内に確保できるため、通勤時の利便性を最大限に活用できます。また、東海環状自動車道や伊勢湾岸自動車道へのアクセスも良好で、戸建て住宅ならではの複数台駐車により、高速道路を利用した広域移動も便利です。中部国際空港セントレアへも車で約45分とアクセス可能で、戸建て住宅では出張や旅行時の荷物準備や車でのアクセスが容易です。リモートワークの普及により通勤頻度が減少する中、必要時には短時間で都心部にアクセスでき、平時は戸建て住宅の静かで独立した環境を享受できるバランスが現代の働き方に適しています。
ららぽーと愛知東郷による生活利便性の飛躍的向上
2020年に開業したららぽーと愛知東郷は、東郷町の戸建て住宅の生活利便性を飛躍的に向上させました。約170店舗が入居する大型商業施設により、戸建て住宅からの買い物、食事、エンターテイメントのすべてが徒歩圏内または短時間の車移動で完結します。戸建て住宅特有の駐車場完備という利点により、ららぽーとでの大型ショッピングも荷物運搬を含めて非常に便利に行えます。映画館やフィットネス施設、クリニックモールなども併設されており、戸建て住宅での生活において必要なサービスが集約されています。また、ららぽーと周辺には新たな飲食店や専門店も続々と開業しており、戸建て住宅からの生活圏域が急速に充実しています。家族での週末のお出かけ先としても最適で、戸建て住宅の庭でのバーベキューの食材調達から、子供の遊び場まで、すべてが身近に揃っています。この生活利便性の向上は、戸建て住宅の価値を大幅に高める要素として売却時に強力にアピールできます。
愛知池周辺の自然環境と戸建て住宅の調和
東郷町は愛知池を中心とした豊かな自然環境があり、戸建て住宅の住環境に大きな魅力をもたらしています。愛知池周辺は桜の名所としても知られ、戸建て住宅からは四季折々の美しい景観を楽しめます。池周辺の散歩道やジョギングコースは、戸建て住宅からの健康維持やリフレッシュの場として最適で、都市部では得られない自然との触れ合いを日常的に体験できます。戸建て住宅では、この自然環境を活かした庭園造りや、愛知池の景観と調和した外観デザインを楽しめ、マンションでは実現できない個性的な住環境を創造できます。また、愛知池では釣りやボート遊びも楽しめ、戸建て住宅では関連用具の保管も敷地内で容易に行えます。子供にとっても自然学習や野鳥観察の機会が豊富で、戸建て住宅での子育て環境として非常に魅力的です。ららぽーとの都市的便利さと愛知池の自然環境という、相反する魅力を両立できることが東郷町の戸建て住宅の大きな特徴です。
戸建て住宅の資産価値向上と将来性
東郷町の戸建て住宅は、ららぽーと開業効果により地価上昇率+7.68％という愛知県内でも際立った資産価値向上を実現しています。この上昇トレンドは単発的なものではなく、大型商業施設の集客力と名古屋ベッドタウンとしての立地優位性に支えられた持続的なものと考えられます。戸建て住宅では土地と建物の両方を所有するため、地価上昇による資産価値向上の恩恵を直接受けられます。人口増加により地域の活性化も続いており、戸建て住宅の需要も継続的に高い水準を維持しています。また、ららぽーと周辺の更なる開発も予想され、戸建て住宅の資産価値は今後も向上が期待できます。建物の維持管理を自主的に行えるため、適切なメンテナンスにより資産価値の維持も可能です。管理費や修繕積立金が不要で、長期的な住宅コストの予測と管理が容易な点も戸建て住宅の資産価値を高める要素です。この強力な資産価値向上トレンドは売却時の重要な安心材料となります。
東郷町戸建て売却における話題性活用戦略
東郷町の戸建て住宅売却では、ららぽーと開業による話題性と地価上昇率+7.68％という実績を最大限に活用した戦略が効果的です。この急激な発展と注目度は、戸建て住宅の希少価値と将来性を示す強力な根拠となります。建ぺい率・容積率については、開発が進んでいる地域のため適正な建築がなされているケースが多いものの、新たな開発との境界部分では用途地域の確認が重要です。接道状況や私道負担の有無、上下水道の整備状況も、急速な発展地域として最新の情報確認が必要です。東郷町の魅力であるららぽーと愛知東郷の利便性、愛知池の自然環境、地下鉄鶴舞線直通アクセス、著しい資産価値向上を具体的にアピールし、成長する街での戸建て住宅の価値を強調しましょう。特にファミリー層や名古屋都市圏通勤者をターゲットとした訴求が効果的で、都市的便利さと自然環境の両立という希少な住環境価値を前面に出すことが重要です。現在の好調な市場環境と話題性を活かし、適正価格での早期売却を実現するため、ららぽーと効果と戸建て住宅の特性を組み合わせた差別化戦略により、競合優位性を確立しましょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。