長久手市の土地売却相場・価格情報
愛知県長久手市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
長久手市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
長久手市は愛知県中部に位置し、名古屋市と豊田市に挟まれた住宅都市として急速に発展してきました。2005年の愛・地球博の開催地として全国的に知名度が高く、万博記念公園（モリコロパーク）を有する緑豊かなまちです。丘陵地帯に位置し、起伏に富んだ地形により良好な眺望と住環境を提供しています。愛知県立大学をはじめとした教育機関があり、学術的な雰囲気に満ちた文教都市としての特色も持っています。計画的に開発された新興住宅地が多く、現代的で質の高い住環境が形成されています。名古屋都市圏のベッドタウンとして人気が高く、特に子育て世代やファミリー層からの住宅需要が旺盛です。自然環境と都市機能が調和した持続可能なまちづくりが特徴的な地域です。
アクセスと交通利便性
地下鉄東山線が市内を通り、藤が丘駅、はなみずき通駅、杏林大学前駅、長久手古戦場駅の4駅を有しています。藤が丘駅から名古屋駅まで約30分、栄駅まで約25分でアクセス可能で、名古屋都心部への通勤に便利な立地です。また、リニモ（東部丘陵線）も運行しており、万博記念公園や愛知県立大学などへのアクセスが良好です。自動車交通では、国道363号、県道力石名古屋線などが通り、東海環状自動車道長久手ICを有しているため、広域交通の利便性も高い地域です。名古屋瀬戸道路や猿投グリーンロードへのアクセスも良好で、豊田市や瀬戸市方面への移動も便利です。市内は起伏のある地形ですが、公共交通が充実しており、日常生活での移動利便性は高いレベルにあります。
周辺施設と生活環境
長久手市は計画的に開発された住宅都市で、生活に必要な施設が充実しています。イオンモール長久手をはじめとした大型商業施設があり、充実したショッピング環境を提供しています。万博記念公園（モリコロパーク）は市民の憩いの場となっており、豊かな自然環境を身近に感じることができます。医療面では、愛知医科大学病院や藤田医科大学ばんたね病院などの高度医療機関へのアクセスが良好で、安心して生活できる環境です。教育施設では、愛知県立大学や愛知淑徳大学のキャンパスがあり、学術的な環境が整っています。文化施設として長久手市文化の家などもあり、芸術・文化活動も盛んです。公園や緑地も豊富で、ファミリー層にとって魅力的な住環境が形成されています。図書館や市民活動センターなどの公共施設も充実しています。
土地価格動向と市場特性
長久手市の土地価格は、万博開催の効果と継続的な住宅需要により上昇傾向が続いています。特に地下鉄駅周辺エリアでは坪単価25-30万円程度、新興住宅地では20-25万円程度で推移しており、愛知県内では高めの価格水準にあります。万博記念公園周辺の環境の良い住宅地では、さらに高い価格帯での取引も見られます。計画的に開発された住宅地が多く、整備された区画での土地供給が継続的に行われています。ファミリー層を中心とした住宅需要が非常に堅調で、特に子育て世代からの人気が高い状況です。大学関係者や学生向けの賃貸需要もあり、投資用地としての関心も高まっています。地域ブランドの確立により、長期的な価格安定性と上昇期待が並存している市場特性を持っています。
将来性と開発計画
長久手市は万博レガシーを活かした持続可能なまちづくりを推進しており、環境先進都市としての発展を目指しています。人口は約6万1千人で継続的に増加しており、特に若年世代のファミリー層の転入が続いています。万博記念公園を核とした観光・文化拠点としての機能強化も図られており、地域の魅力向上が期待されています。大学との連携による産学連携事業や研究開発拠点の形成も進められており、知的産業の集積が見込まれています。子育て支援日本一を目指した取り組みにより、ファミリー層にとってさらに魅力的な住環境の実現が進んでいます。また、環境に配慮したまちづくりや先進的な都市計画により、持続可能な発展モデルの構築が期待されています。リニモの延伸計画なども検討されており、交通利便性のさらなる向上も見込まれます。
土地購入・売却のポイント
長久手市で土地を購入する際は、万博レガシーと計画的な住環境整備による地域ブランド力を重視することが重要です。地下鉄駅徒歩圏内の土地は特に資産価値が高く、将来的な売却時も有利です。万博記念公園近辺の環境の良いエリアは、ファミリー層に人気があり、長期的な需要が見込めます。大学周辺では学生向けの賃貸需要も期待できます。売却時は、名古屋都心部への交通利便性と万博開催地としてのブランド価値をアピールポイントとして活用できます。子育て支援の充実や教育環境の良さも強みとなります。将来の発展計画や交通インフラの動向も注視し、長期的な視点での投資判断を行うことが成功の鍵となります。地域の成長性と環境価値を見極めて、適切なタイミングでの取引を心がけることが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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