弥富市の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県弥富市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
弥富市のエリア特性
名古屋駅まで約20分の好アクセスと充実した交通網
弥富市は名古屋市の西側に位置し、鉄道アクセスが非常に充実しています。JR東海道本線とJR関西本線が市内を通り、弥富駅から名古屋駅まで快速電車で約20分という抜群の立地です。近鉄名古屋線も併走しており、近鉄弥富駅から近鉄名古屋駅まで約18分でアクセス可能。津島市や愛西市方面へは名鉄津島線も利用でき、県内各地への移動が便利です。国道1号線、国道23号線、東名阪自動車道弥富ICも近接し、車でのアクセスも良好。中部国際空港へも車で約30分と、出張や旅行にも便利な立地環境が整っています。
豊かな自然環境と歴史ある文化的魅力
弥富市は木曽川、筏川に囲まれた水郷地帯で、豊かな自然環境が魅力です。市内には金魚の産地として全国的に有名な弥富金魚があり、歴史と伝統を感じられます。海南こどもの国では四季を通じて家族で楽しめる施設が充実し、広大な芝生広場やアスレチック、水遊び場などがあります。木曽川沿いの散策路では季節の花々や野鳥観察を楽しめ、都市部にはない自然豊かな住環境を提供しています。また、歴史ある服部家住宅（国指定重要文化財）や森津の藤公園など、文化・観光スポットも点在し、心豊かな暮らしを実現できる環境が整っています。
生活利便性抜群の商業施設と買い物環境
弥富市は生活に必要な商業施設が充実しており、日常の買い物に困ることがありません。イオンタウン弥富は市内最大の商業施設で、スーパーマーケット、ファッション、レストラン、100円ショップ、ドラッグストアなど多彩な店舗が一箇所に集結。アピタ弥富店も大型スーパーとして地域住民に愛され続けています。ピアゴ弥富店、バロー弥富店などのスーパーマーケットも点在し、価格競争により家計に優しい買い物が可能です。コンビニエンスストアも充実し、24時間対応の利便性も確保。弥富駅周辺には地元密着型の商店街もあり、新鮮な地元食材や昔ながらの商品も購入できる、バランスの取れた商業環境が整っています。
安心の医療・教育環境と子育て支援
弥富市は医療機関が充実しており、安心して暮らせる環境が整っています。海南病院は地域の中核病院として24時間救急医療体制を整備し、専門的な医療サービスを提供。弥富市民病院、木村病院なども身近な医療機関として地域住民の健康を支えています。教育面では市内に9つの小学校、3つの中学校があり、どの地域からも通学しやすい環境です。認定こども園や保育所も充実し、待機児童ゼロを維持。市独自の子育て支援策として、高校生まで医療費無料化、出産祝い金制度、学童保育の充実など、子育て世帯に手厚いサポートを提供しています。図書館、公民館なども整備され、生涯学習環境も充実しています。
リニア中央新幹線効果と将来性豊かな発展計画
弥富市の将来性は非常に明るく、2027年リニア中央新幹線開業による名古屋圏の発展効果が期待されています。名古屋駅から約20分という立地により、リニア効果による地価上昇や人口流入が見込まれます。市では「弥富市まちづくり総合計画」により、JR弥富駅周辺の市街地整備、企業誘致促進、住環境の向上を推進中。木曽川沿いの水辺空間を活用した観光振興、金魚産業の6次産業化による地域活性化も計画されています。また、災害に強いまちづくりとして堤防整備や避難施設の充実も進められており、長期的に安心して住み続けられる環境が整備されています。
安定したマンション市場と良好な資産価値
弥富市のマンション市場は名古屋市のベッドタウンとして安定した需要があり、資産価値の維持が期待できます。2024年の市場動向では、3LDKマンションの平均価格は2,100万円～2,800万円程度と、名古屋市内と比較してリーズナブルな価格帯を維持しながらも着実な上昇傾向を見せています。築年数の浅い物件や駅近物件は特に人気が高く、売却時も好条件での取引が期待できます。名古屋通勤圏でありながら自然環境に恵まれた立地、充実した子育て環境、リニア効果への期待などから、今後も安定した不動産需要が見込まれます。新築マンション供給も適度なペースで行われており、市場バランスが保たれている状況です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。