弥富市の土地売却相場・価格情報
愛知県弥富市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
弥富市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
弥富市は愛知県西部に位置し、木曽川・長良川・揖斐川の木曽三川に囲まれた水郷地帯の特色を持つ地域です。広大な濃尾平野の南西部に位置し、平坦で肥沃な土地が特徴的です。古くから金魚の養殖で有名で、現在も日本有数の金魚の産地として知られています。伊勢湾に面した温暖な気候と豊富な水資源により、農業や水産業が盛んに行われています。地盤は軟弱な部分もありますが、適切な地盤改良により住宅建設が可能です。中部国際空港（セントレア）への玄関口として重要な位置にあり、国際的なアクセス拠点としての機能も有しています。名古屋都市圏の一角として、住宅地需要も継続的に見込まれる地域です。自然環境と都市機能が調和した土地利用が展開されています。
アクセスと交通利便性
JR関西本線、近鉄名古屋線、名鉄尾西線の3路線が市内を通り、弥富駅、近鉄弥富駅、佐古木駅などを有しています。弥富駅から名古屋駅まで約20分、近鉄弥富駅から近鉄名古屋駅まで約25分でアクセス可能で、名古屋都心部への通勤に便利です。また、中部国際空港へは名鉄常滑線経由で約30分という優れたアクセスを誇ります。自動車交通では、国道1号、23号、155号が通り、伊勢湾岸自動車道弥富ICを有しているため、広域交通の利便性が非常に高い地域です。名古屋高速道路や東海北陸自動車道へのアクセスも良好です。市内は平坦な地形のため、自転車での移動も便利で、コミュニティバスも運行されています。物流拠点としての機能も高く、企業誘致にも有利な条件が揃っています。
周辺施設と生活環境
弥富市は自然環境に恵まれた地域で、木曽三川公園や金魚と鯉の郷広場などの特色ある観光スポットがあります。商業施設では、イオンタウン弥富などの大型店舗があり、日常の買い物に便利な環境が整っています。また、津島市や名古屋市港区の商業施設へのアクセスも良好です。医療面では、弥富市民病院をはじめとした医療機関があり、名古屋市内の高度医療機関へのアクセスも確保されています。教育施設は市内各所に配置され、地域に密着した教育が行われています。金魚の養殖場や農業体験施設なども多く、地域の特色を活かした体験も可能です。中部国際空港に近いことから、国際的な雰囲気も感じられる地域です。歴史的には服部家住宅などの文化財もあります。
土地価格動向と市場特性
弥富市の土地価格は、中部国際空港へのアクセスの良さと名古屋都市圏の立地を反映して安定した需要があります。弥富駅周辺エリアでは坪単価12-16万円程度、一般住宅地では8-12万円程度で推移しており、愛知県内では比較的手頃な価格水準を維持しています。近年は中部国際空港関連の需要や物流施設の立地により、産業用地の需要も増加しています。住宅地では、名古屋都心部や空港へのアクセスの良さから、特定のニーズを持つ世帯からの関心が見られます。農地から宅地への転用需要もあり、新規住宅地開発も進んでいます。金魚養殖など地域特有の産業用地需要もあり、多様な土地利用ニーズが存在します。国際空港への近接性を活かした投資用地としての関心も高まっています。
将来性と開発計画
弥富市は中部国際空港の玄関口としての立地を活かした発展戦略を推進しています。空港関連産業や物流産業の集積により、雇用機会の拡大と地域経済の活性化が期待されています。人口は約4万5千人で安定推移しており、空港アクセスの良さから特定の職業の方々の転入も見込まれています。金魚産業のブランド化や観光資源としての活用も進められており、地域の魅力向上が図られています。また、木曽三川の自然環境を活かした観光振興や環境学習の拠点づくりも計画されています。交通インフラの充実により、物流拠点としての機能強化も期待されています。環境と開発のバランスを取りながら、持続可能なまちづくりが推進されています。国際的なアクセス拠点としての特色を活かした独自の発展が見込まれます。
土地購入・売却のポイント
弥富市で土地を購入する際は、中部国際空港へのアクセスの良さという独特の立地優位性を重視することが重要です。航空関係者や国際的な業務に従事する方には特に魅力的な立地です。交通利便性の高いエリアでは、将来的な資産価値の維持が期待できます。地盤条件については事前の調査が重要で、必要に応じて地盤改良コストを考慮する必要があります。売却時は、空港アクセスの良さと名古屋都市圏での立地をアピールポイントとして活用できます。金魚の郷としての地域ブランドや自然環境の豊かさも付加価値となります。物流・産業用地としての需要も見込める地域のため、用途に応じた多角的な検討が可能です。将来の空港関連開発や産業振興の動向も考慮した投資判断を行うことが成功のポイントです。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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