愛西市の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県愛西市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
愛西市のエリア特性
名鉄尾西線・津島線で名古屋都心部へアクセス
愛西市は名鉄尾西線の佐屋駅、永和駅、勝幡駅と津島線の藤浪駅を有し、名古屋都心部への良好なアクセス環境を提供しています。佐屋駅から津島駅経由で名古屋駅まで約35分、栄駅まで約40分と、通勤・通学に十分な利便性を確保しています。津島駅は急行停車駅で、朝夕には特急も停車するため、座席を確保した快適な移動も可能です。また、近鉄弥富駅（隣接市）も利用可能で、近鉄名古屋線から名古屋駅、四日市駅、大阪方面への移動も便利です。市内には国道155号線、1号線が通り、自動車での移動環境も良好。弥富ICから東名阪自動車道、名古屋西ICから名古屋高速道路にもアクセスでき、県内外への移動もスムーズです。名古屋港、中部国際空港へも約40分とアクセス良好で、物流・観光の拠点へも便利な立地です。
ヨシヅヤと道の駅を中心とした充実した買い物環境
愛西市の商業環境は、地域最大級の商業施設ヨシヅヤ佐屋店を中心とした充実した買い物環境が特徴です。ヨシヅヤ佐屋店には大型スーパーマーケット、専門店、レストラン、映画館、ボウリング場が入居し、家族連れで一日楽しめる複合施設として親しまれています。また、道の駅「立田ふれあいの里」では地元産の新鮮な野菜、米、蓮根などの特産品が手頃な価格で購入でき、愛西市ならではの農産物を楽しめます。市内にはピアゴ、バロー、スーパー三心なども点在し、日常の買い物選択肢も豊富です。隣接する津島市のヨシヅヤ津島本店、弥富市のイオンタウン弥富も車で15分圏内にあり、大型店舗での買い物も便利。地元商店街も活気があり、昔ながらの個人商店では手作りの惣菜や地元の特産品も手に入ります。農業が盛んな地域特性を活かし、新鮮で安全な食材が豊富に入手できる恵まれた環境です。
木曽川と蓮根畑に囲まれた水と緑豊かな自然環境
愛西市は木曽川沿いに位置し、全国有数の蓮根産地として知られる水と緑豊かな自然環境が魅力です。市域の約3分の1を占める蓮根畑は、夏には美しい蓮の花が一面に咲き誇り、「蓮見の里」として多くの観光客が訪れます。森川花はす田では約120品種の蓮が栽培され、6月下旬から8月上旬にかけて「愛西市蓮見大会」が開催されます。木曽川河川敷は四季を通じて野鳥観察、散歩、サイクリングが楽しめる自然スポットで、特に春の桜並木と秋の紅葉が美しく、住民の憩いの場となっています。また、市内には親水公園、立田大橋緑地、佐屋川創郷公園など水辺の公園が充実し、子どもから高齢者まで自然と親しめる環境が整っています。農村風景と住宅地が調和した美しい街並みは、都市近郊でありながら田園の豊かさを感じられる贅沢な住環境を提供しています。
地域密着型の教育・医療環境と温かいコミュニティ
愛西市は人口約6万2千人の適正規模により、地域密着型の教育・医療サービスときめ細かなコミュニティ形成が特徴です。市内には16の小学校、4つの中学校があり、すべて地域に根ざした教育活動を展開しています。愛西市の特色として、蓮根や農業を教材とした体験学習、環境教育に力を入れており、子どもたちが自然と文化を学べる環境が整っています。佐屋高等学校では地域に密着した職業教育も行われ、地元産業の担い手育成にも貢献しています。医療面では済生会愛西市民病院を中核とした地域医療体制が確立されており、専門診療科も充実。24時間救急医療体制も整備され、安心して生活できます。保育園、認定こども園も充実し、待機児童ゼロを維持。市独自の子育て支援として、18歳まで医療費無料、出産祝い金制度などの手厚いサポートがあります。地域住民の結束が強く、祭りや地域イベントも活発で、世代を超えた交流が盛んな温かいコミュニティが形成されています。
蓮根ブランドと農業振興による持続可能な地域発展
愛西市は全国シェア約20%を誇る蓮根の一大産地として、農業を基盤とした持続可能な地域発展を推進しています。「愛西市の蓮根」は品質の高さで全国ブランドとして確立されており、6次産業化により蓮根を使った加工品、スイーツ、化粧品なども開発され、付加価値の向上を図っています。また、観光農業にも力を入れており、蓮見観光、蓮根掘り体験、農業体験ツアーなどにより年間約10万人の観光客を集めています。市は「愛西市農業振興計画」に基づき、スマート農業の導入、ブランド力強化、担い手育成を積極的に推進。さらに、木曽川の豊かな水資源を活かした持続可能な農業システムの構築にも取り組んでいます。これらの取り組みにより、農業と住環境が共存する魅力的な地域づくりが進められており、都市部からの移住希望者も増加しています。農業という安定した地域産業基盤により、長期的な地域経済の安定と住環境の向上が期待されます。
農業地域の安定性を活かしたマンション市場
愛西市のマンション市場は、農業を基盤とした地域経済の安定性と豊かな自然環境により、独特の魅力を持つ投資環境を提供しています。2024年の平均売却価格は1,600万円～2,200万円、平米単価は25万円～32万円と、愛知県内では非常にリーズナブルな価格帯でありながら、木曽川沿いの自然環境と蓮根畑の田園風景という他では得られない住環境価値があります。特に自然環境を重視する購入者や、名古屋への通勤を前提とした郊外居住希望者には高く評価されており、売却時の成約率も80%以上と安定した実績を示しています。市の人口は約6万2千人で安定推移しており、農業従事者とその家族、津島市・弥富市への通勤者による安定した需要があります。近年は都市部からの移住やセカンドハウス需要も増加しており、特に蓮見シーズンの夏場には観光目的の短期滞在需要も見込まれます。農業という基幹産業の安定性と豊かな自然環境は長期的な資産価値の下支えとなっており、のんびりとした田園生活を求める層には非常に魅力的な投資先となっています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。