日進市の土地売却相場・価格情報
愛知県日進市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
日進市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
日進市は愛知県中部に位置し、名古屋市に隣接する住宅都市として急速に発展してきました。愛知学院大学、名古屋商科大学、愛知淑徳大学などの複数の大学を擁する学園都市としての特色が強く、学術的な雰囲気と若々しい活気に満ちています。地形は丘陵地が多く、起伏に富んだ地形により良好な眺望と住環境を提供しています。緑豊かな自然環境と計画的に整備された住宅地が調和し、質の高い住環境が形成されています。近年は大型商業施設の立地も進み、利便性が大幅に向上しています。名古屋都市圏のベッドタウンとして人気が高く、特にファミリー層や若年世代からの住宅需要が旺盛な地域です。
アクセスと交通利便性
地下鉄鶴舞線が市内を通り、赤池駅、日進駅の2駅を有しています。赤池駅から名古屋駅まで約30分、栄駅まで約25分でアクセス可能で、名古屋都心部への通勤に便利な立地です。また、名鉄豊田線も利用でき、豊田市方面へのアクセスも良好です。自動車交通では、国道153号が市内を通り、東海環状自動車道日進JCTを有しているため、広域交通の要衝としての機能も担っています。東名高速道路東郷PAスマートICも近く、高速道路網へのアクセスが非常に便利です。くるりんばす（市内循環バス）も運行されており、駅から離れた住宅地や大学へのアクセスも確保されています。自転車道の整備も進んでおり、環境に優しい交通手段も充実しています。
周辺施設と生活環境
プライムツリー赤池をはじめとした大型商業施設が立地し、充実したショッピング環境を提供しています。複数の大学があることから、教育環境は非常に充実しており、学術的な雰囲気が街全体に漂っています。医療面では、日進おりど病院などの医療機関があり、名古屋市内の高度医療機関へのアクセスも良好です。公園や緑地も豊富で、岩藤公園や香久山古窯などの自然・文化資源も充実しています。図書館や文化センターなどの公共施設も整備され、生涯学習の機会も豊富です。子育て支援施設も充実しており、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。大学生の存在により街に活気があり、商業施設やサービス業も充実している特徴があります。
土地価格動向と市場特性
日進市の土地価格は、名古屋都市圏の住宅需要と学園都市としての特色を反映して上昇傾向が続いています。特に赤池駅周辺エリアでは坪単価25-30万円程度、住宅地では20-25万円程度で推移しており、名古屋近郊としては高めの価格水準にあります。大型商業施設の立地や交通インフラの充実により、利便性の向上が価格上昇の要因となっています。大学関係者や学生向けの賃貸需要も一定程度あり、投資用地としての関心も高まっています。近年は新興住宅地の開発が活発で、整備された区画での土地供給が増加していますが、需要の強さから価格は堅調に推移しています。ファミリー層を中心とした住宅需要が堅調で、長期的な価格の安定性が期待されています。
将来性と開発計画
日進市は学園都市としての特色を活かしたまちづくりを推進しており、大学と連携した地域振興策が展開されています。若い世代の流入により人口は約9万人まで増加しており、今後も持続的な成長が見込まれています。東海環状自動車道の全線開通により、広域交通の利便性がさらに向上することから、企業誘致や住宅需要の拡大が期待されています。赤池駅周辺では都市機能の集積が進んでおり、利便性のさらなる向上が計画されています。環境に配慮したまちづくりや公園・緑地の整備も継続的に進められており、住環境の質的向上が図られています。大学との連携による産学連携事業や地域活性化プロジェクトも展開されており、持続的な発展が期待されます。
土地購入・売却のポイント
日進市で土地を購入する際は、学園都市としての特色と名古屋都市圏での立地優位性を重視することが重要です。赤池駅徒歩圏内の土地は特に資産価値が高く、将来的な売却時も有利です。大学周辺エリアでは学生向け賃貸需要も見込め、投資用地としての価値があります。大型商業施設近辺の土地は利便性が高く、ファミリー層に人気があります。売却時は、名古屋都心部への交通利便性と充実した生活環境をアピールポイントとして活用できます。学園都市としての安定性や若い世代が多い活気ある環境も強みとなります。将来の発展計画や大学の動向も考慮し、長期的な視点での投資判断を行うことが成功のポイントとなります。地域の成長性を見極めて適切なタイミングで取引することが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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