豊明市の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県豊明市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
豊明市のエリア特性
名鉄名古屋本線で名古屋都心部への優れたアクセス
豊明市は名鉄名古屋本線の前後駅、中京競馬場前駅、有松駅を有し、名古屋都心部への良好なアクセス環境が魅力です。前後駅から名古屋駅まで約20分、栄駅まで約18分と通勤・通学に便利な立地です。急行・準急・普通列車が停車し、朝夕の通勤ラッシュ時には特急も一部停車するため、座席確保での快適な移動も期待できます。また、金山駅でJR東海道本線に乗り換えることで、関西方面や静岡方面へのアクセスも良好です。市内には国道1号線、23号線、419号線が通り、自動車での移動環境も充実。豊明ICから伊勢湾岸自動車道に直結するため、中部国際空港へは約20分、名古屋港へは約25分と物流・観光の拠点へのアクセスも優れています。隣接する名古屋市緑区との境界も近く、都市機能を享受しながら落ち着いた住環境を確保できます。
ピアゴを中心とした充実した商業環境
豊明市の商業環境は前後駅周辺を中心に充実しており、日常生活の利便性が高く評価されています。駅前にはピアゴ前後店があり、スーパーマーケット、専門店、レストラン、医療機関が一体となった複合商業施設として親しまれています。また、国道1号線沿いにはドン・キホーテ豊明店、ユニクロ、ニトリ、家電量販店なども立地し、大型店での買い物も便利です。市内にはヨシヅヤ、バロー、フィールなど複数のスーパーマーケットが点在し、価格競争により家計に優しい環境が保たれています。中京競馬場やゴルフ場周辺にはレストランやカフェも充実し、休日のグルメも楽しめます。また、隣接する大府市のイオンモール大高や刈谷市のアピタ刈谷店も車で15分圏内にあり、休日のショッピングや娯楽施設も充実した環境を享受できます。地元商店街も活気があり、地元の新鮮な野菜や手作り商品も手に入る多様な買い物環境が魅力です。
大池公園と豊かな自然環境に恵まれた住環境
豊明市は大池公園を中心とした豊かな自然環境が魅力の住みやすいまちです。大池公園は約10haの敷地に美しい池と四季折々の花木が植えられた市民の憩いの場で、春の桜、夏の緑陰、秋の紅葉、冬の静寂と年間を通じて自然の美しさを楽しめます。園内には散歩道、遊具、多目的広場が整備され、ファミリーでのレクリエーションに最適です。また、市内には二村山、勅使池、阿野田池などの自然豊かなスポットも点在し、ハイキングや野鳥観察も楽しめます。住宅地は計画的に整備されており、緑化推進により美しい街並みが保たれています。中京競馬場周辺では定期的にイベントが開催され、地域の活気づくりにも貢献。市は「みどり豊かで安全・安心なまち」を目指し、公園整備や緑地保全に積極的に取り組んでおり、都市近郊でありながら自然を身近に感じられる質の高い住環境を提供しています。
充実した教育環境と手厚い子育て支援
豊明市は教育環境が充実しており、子育て世代にとって非常に魅力的な環境が整っています。市内には9つの小学校、4つの中学校があり、すべて徒歩または自転車で通学可能な適正配置となっています。愛知県立豊明高等学校は地域の教育拠点として機能し、部活動も活発です。また、藤田医科大学のキャンパスが市内にあることで、医療・保健分野での高等教育環境も充実しています。保育園、認定こども園の整備も進んでおり、待機児童ゼロを維持。学童保育所も全小学校区に設置され、働く親をしっかりサポートしています。市独自の子育て支援として、18歳まで医療費無料、出産祝い金制度、第3子以降の保育料軽減などの手厚い支援があります。図書館や文化会館では子ども向けイベントも頻繁に開催され、読書習慣の定着と豊かな感性の育成に貢献。地域住民の子育てへの理解も深く、安心して子育てできるコミュニティが形成されています。
藤田医科大学との連携による医療・健康都市としての発展
豊明市は藤田医科大学およびその附属病院との連携により、医療・健康都市としての独自性と将来性を有しています。藤田医科大学病院は高度な医療技術と充実した診療科を備える中部圏有数の医療機関で、市民にとって安心の医療環境を提供しています。大学との産学連携により、健康増進事業、高齢者支援、医療従事者の育成なども積極的に推進されています。また、市は「健康都市とよあけ」を掲げ、予防医療や健康づくりに力を入れており、住民の健康寿命延伸に取り組んでいます。大学の研究機能と市の政策が連携することで、先進的な健康施策が実現されており、QOL（生活の質）の高い住環境が提供されています。さらに、医療関連産業の集積も進んでおり、安定した雇用機会の創出にもつながっています。これらの特色により、豊明市は他の自治体にはない付加価値を持つエリアとして、マンションの資産価値向上も期待できます。
医療都市の特性を活かした安定したマンション市場
豊明市のマンション市場は、藤田医科大学病院を中心とした医療都市としての特性により、独特の安定性を示しています。2024年の平均売却価格は2,600万円～3,200万円、平米単価は40万円～48万円と、名古屋都心部への良好なアクセスと医療環境の充実を考慮すれば非常に魅力的な価格帯です。特に病院関係者や大学関係者による需要が安定しており、賃貸・売買ともに堅調な市場を形成しています。前後駅徒歩10分圏内の築15年以内マンションは特に人気が高く、売却時の成約率も90%以上と良好な実績を示しています。市の人口は約6万9千人で安定推移しており、医療従事者、研究者、その家族などの転入が継続的にあるため、中古マンション需要も堅調です。また、高齢化社会において医療機関へのアクセスの良さは重要な住環境要素として再評価されており、長期的な資産価値の安定性も期待できます。健康都市としてのブランド価値も徐々に浸透しており、今後も安定した需要が見込める良好な投資環境にあります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年4–6月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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