豊明市の土地売却相場・価格情報
愛知県豊明市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
豊明市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
豊明市は愛知県中部に位置し、名古屋市に隣接する住宅都市として発展してきました。桶狭間の戦いの舞台として歴史的にも有名な地域で、歴史と現代が調和したまちづくりが特徴です。地形は丘陵地と平地が混在し、起伏に富んだ地形により良好な眺望と住環境を提供しています。特に住宅地では、計画的に開発された新興住宅地から歴史ある既成市街地まで多様な選択肢があります。藤田医科大学や藤田医科大学病院を擁する学術・医療都市としての側面も持ち、これらの施設周辺では特色ある土地利用が展開されています。自然環境も豊かで、住環境の質の高さから長期居住を希望する世帯が多い地域です。
アクセスと交通利便性
名鉄名古屋本線が市内を通り、前後駅、中京競馬場前駅、有松駅の3駅を有しています。前後駅から名古屋駅まで約25分、栄駅まで約20分でアクセス可能で、名古屋都心部への通勤に便利な立地です。また、名鉄豊田線も利用でき、赤池駅経由で地下鉄鶴舞線に直結しているため、名古屋市内各所へのアクセスが良好です。自動車交通では、国道1号、23号が通り、東海環状自動車道大府東海ICや名古屋ICへのアクセスも優れています。伊勢湾岸自動車道豊明ICも市内にあり、広域交通の拠点としての機能も有しています。路線バスも充実しており、駅から離れた住宅地でも公共交通によるアクセスが確保されています。
周辺施設と生活環境
藤田医科大学病院を中核とした高度医療体制が整備されており、医療環境は県内でもトップクラスの充実度を誇ります。商業施設では、イオンモール大高や大型商業施設へのアクセスが良好で、充実したショッピング環境を享受できます。教育面では、市内に小中学校が適切に配置され、藤田医科大学の存在により学術的な環境も整っています。歴史的には桶狭間古戦場などの史跡があり、文化的価値の高いエリアとしても知られています。公園や緑地も豊富で、特に大池公園などの自然環境は住民の憩いの場となっています。子育て支援施設や高齢者向けサービスも充実しており、すべての世代にとって住みやすい環境が整備されています。
土地価格動向と市場特性
豊明市の土地価格は、名古屋市近郊の立地と医療・学術都市としての特色を反映して安定した需要があります。特に藤田医科大学周辺や駅近エリアでは坪単価20-25万円程度、一般住宅地では15-20万円程度で推移しています。近年は新興住宅地の開発が活発で、整備された区画での土地供給が増加していることから、多様な価格帯の選択肢が提供されています。医療関係者や大学関係者からの住宅需要が一定程度あり、これが価格の下支えとなっています。また、名古屋都市圏のベッドタウンとしての需要も堅調で、特にファミリー層からの人気が高い状況です。投資用地としても注目されており、長期的な資産価値の維持が期待されています。
将来性と開発計画
豊明市は医療・学術都市としての特色を活かしたまちづくりを推進しており、藤田医科大学を中心とした知的産業クラスターの形成が進んでいます。これにより、医療関連産業や研究開発施設の誘致が期待され、雇用機会の拡大と地域経済の活性化が見込まれています。人口は約7万人で微増傾向にあり、特に医療・学術関係者の転入により若年世代の流入も続いています。桶狭間古戦場などの歴史的資源を活かした観光振興も計画されており、地域の魅力向上が図られています。また、駅周辺の市街地整備や交通インフラの改善も継続的に進められており、利便性のさらなる向上が期待されます。環境に配慮した持続可能なまちづくりにより、長期的な発展が見込まれています。
土地購入・売却のポイント
豊明市で土地を購入する際は、医療・学術都市としての特色と交通利便性を考慮することが重要です。藤田医科大学周辺エリアは医療関係者からの賃貸需要も見込め、投資用地としての価値があります。駅徒歩圏内の土地は通勤利便性が高く、資産価値の維持が期待できます。歴史的背景のある地域では、文化的価値も付加価値として評価される場合があります。売却時は、名古屋都市圏での住宅需要の高さと医療・学術都市としての安定性をアピールポイントとして活用できます。地域の医療環境の充実や教育環境の良さも強みとなります。将来の開発計画や都市計画の動向を把握し、長期的な視点での投資判断を行うことが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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