大府市の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県大府市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大府市のエリア特性
健康長寿の先進都市
大府市は愛知県知多半島の付け根に位置し、「健康長寿の先進都市」として全国的に注目される都市です。名古屋駅からJR東海道本線で約20分という優れたアクセス環境を持ちながら、国立長寿医療研究センターや至学館大学など健康・医療関連施設が集積した独特の都市特性を有しています。WHO（世界保健機関）の健康都市連合に加盟し、市民の健康づくりを行政の重点施策として推進。この健康志向の高い住環境は、特に健康意識の高いファミリー層やアクティブシニア層に高く評価されており、生活の質を重視する住民に最適な環境を提供しています。
医療・健康産業の集積地
大府市は国立長寿医療研究センターを核とした医療・健康産業の一大集積地として発展しています。同センターは認知症研究や老年医学の国内最高峰の研究機関として、高度な医療技術の開発と実践を行っています。また、至学館大学では健康科学の教育・研究が行われ、多数の医療・健康関連の専門人材を輩出。これらの施設を中心として、医療機器メーカー、健康食品企業、リハビリテーション関連企業なども集積し、健康産業のクラスターを形成しています。この特色ある産業構造により、高度な専門職の雇用機会が豊富で、質の高い住宅需要を創出しています。
安定した住宅市場と資産価値
大府市のマンション市場は、健康都市としてのブランド価値と名古屋圏への優れたアクセス性により安定した需要を維持しています。市内のマンション平均成約価格は築10年以内で3,200万円～3,800万円、築10～20年で2,600万円～3,200万円程度と、知多半島地域では上位の価格帯を形成。特に大府駅周辺や共和駅周辺の交通利便性の高いエリアでは堅調な需要があります。健康志向の高い住民層による購買力と、医療・健康関連企業の従業員による転入需要により、市場の安定性が確保されています。また、高齢者向け住宅や健康配慮型住宅への需要も高まっており、特色ある市場を形成しています。
健康づくりを支える充実した環境
大府市は「健康都市」の理念の下、市民の健康づくりを支える充実した環境整備を行っています。ウェルネスバレーと呼ばれる地域には、国立長寿医療研究センター、あいち健康の森公園、あいち健康プラザなどが集積し、健康増進のための総合的な環境を提供。市内には多数のウォーキングコースやサイクリングコースが整備され、日常的な運動習慣を支援しています。また、健康診断の充実や予防医療の推進、健康教育プログラムの実施など、予防医学の実践にも力を入れています。これらの取り組みにより、健康で活気ある地域コミュニティが形成され、住民の生活満足度を高めています。
バランスの取れた都市機能
大府市は人口約9万人のコンパクトな都市でありながら、必要な都市機能がバランス良く整備されています。大府駅周辺にはリソラ大府やピアゴ大府店などの商業施設があり、日常の買い物に便利です。医療面では国立長寿医療研究センター以外にも、あいち小児保健医療総合センターがあり、小児医療から高齢者医療まで幅広い医療ニーズに対応。教育環境では、至学館大学・短期大学部があり、高等教育機関としての機能も果たしています。また、大府みどり公園や石ヶ瀬川緑地など緑豊かな公園も多数整備され、健康的な住環境を支えています。
健康長寿社会のモデル都市へ
大府市は超高齢社会における健康長寿のモデル都市を目指し、先進的な取り組みを続けています。国立長寿医療研究センターとの連携により、認知症予防や介護予防の実証実験を市民参加型で実施し、その成果を全国に発信しています。また、ICTを活用した健康管理システムの導入や、高齢者の社会参加を促進するプログラムの開発など、次世代の健康都市モデルを構築中。これらの先進的な取り組みにより、全国から注目を集め、健康意識の高い人材や企業の流入が期待されます。長期的には、健康長寿関連産業の更なる集積と、それに伴う高質な住宅需要の拡大が見込まれ、不動産価値の向上も期待できる地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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