大府市の土地売却相場・価格情報
愛知県大府市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
大府市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
大府市は愛知県知多半島の北端に位置し、「健康都市」として全国的に知られる住みやすい都市です。国立長寿医療研究センターやあいち健康の森をはじめとする健康・医療関連施設が集積し、健康長寿のまちづくりを推進しています。地形は知多半島の丘陵地と平野部で構成され、比較的平坦で住宅地開発に適した土地が多くあります。特に丘陵部では安定した地盤条件を有し、良好な住環境が期待できます。市域全体がコンパクトにまとまっており、計画的な都市開発により整然とした街並みが形成されています。JR東海道本線の大府駅を中心とした交通の要衝でもあり、名古屋都市圏のベッドタウンとして人気が高い地域です。近年は健康をテーマとした住環境整備が進められており、ウォーキングコースや健康関連施設の充実により、質の高い生活環境が提供されています。住宅地は緑豊かで閑静な環境が多く、ファミリー層に特に人気があります。
アクセスと交通利便性
大府市はJR東海道本線の大府駅を中心とした優れた交通網により、名古屋駅まで約15分という抜群の立地を誇ります。大府駅は東海道本線の他、JR武豊線の分岐駅でもあり、知多半島各地へのアクセスも良好です。また、名鉄名古屋本線の知立駅へも近く、名鉄各線への乗り換えも便利です。東海道新幹線への乗り換えは名古屋駅で可能で、全国への移動にも便利です。伊勢湾岸自動車道の大府ICがあり、中部国際空港へは約30分、名古屋港へも約20分でアクセス可能です。国道155号、国道366号が市内を通過し、広域的な道路ネットワークも充実しています。県営名古屋空港へは約30分の距離にあります。市内では循環バス「ふれあいバス」が運行され、高齢者や学生の移動手段として重要な役割を果たしています。あいち健康の森へのアクセス道路も整備されており、健康関連施設の利用にも便利です。コンパクトな市域であるため、自転車での移動も快適で、環境に優しい交通手段も選択できます。
周辺施設と生活環境
大府市は「健康都市」として特色ある充実した生活環境を提供しています。大府駅周辺にはリソラ大府、アピタ大府店などの商業施設があり、日常の買い物環境は良好です。医療面では国立長寿医療研究センター、あいち小児保健医療総合センターなど全国レベルの医療機関があり、特に高齢者医療と小児医療では日本をリードする施設が集積しています。教育施設では市内に小中学校が適切に配置され、愛知県立大府高等学校もあります。また、藤田医科大学があり、医療系高等教育の拠点としても機能しています。あいち健康の森公園は県内最大級の健康づくり公園として、多くの市民に利用されています。大府みどり公園、桃山公園なども整備され、緑豊かな環境でレクリエーションを楽しめます。おおぶ文化交流の杜図書館は県内でも有数の規模を誇り、市民の文化活動を支えています。健康の森温水プールやウォーキングコースなど、健康づくりに特化した施設も充実しており、健康長寿のライフスタイルを実践できる環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
大府市の土地価格は名古屋都市圏のベッドタウンとして高い人気により、安定した上昇傾向を示しています。住宅地の相場は平方メートル当たり8万円～12万円程度で、駅周辺の利便性の高いエリアでは11万円～12万円程度が相場となっています。健康都市としてのブランド価値と良好な住環境により、県内でも比較的高い価格水準を維持しています。特に大府駅周辺は交通利便性と都市機能の充実により、需要が非常に高くなっています。近年は子育て世代の流入が続いており、ファミリー向け住宅地の需要が特に堅調です。健康・医療関連施設の従事者からの住宅需要も安定しており、専門職の高収入層による土地購入も見られます。人口は約9万3千人で増加傾向にあり、人口増加に伴う住宅地需要の拡大が続いています。投資用地としても名古屋都市圏の成長と健康都市としてのブランド価値により、中長期的な資産価値の向上が期待できる魅力的な市場です。地価の上昇率は県内でも上位にランクされており、安定した投資対象として注目されています。
将来性と開発計画
大府市は「健康都市おおぶ」として、健康・医療・福祉分野での先進的な取り組みを全国に発信し続けています。人口は約9万3千人で増加傾向にあり、特に子育て世代の転入促進により持続的な成長を図っています。WHO健康都市連合への加盟により、国際的な健康都市ネットワークとの連携も強化されています。大府駅周辺では都市機能の更なる集約化を図る再開発事業が検討されており、商業・業務・居住機能の高度化が期待されています。あいち健康の森周辺では健康・医療関連企業の誘致が進められ、健康産業クラスターの形成が推進されています。高齢社会に対応したユニバーサルデザインのまちづくりや、ICTを活用した健康管理システムの導入も進められています。子育て支援の充実により、出生率の向上と子育て世代の定住促進も図られています。また、脱炭素社会の実現に向けた取り組みも積極的に進められ、環境と健康の両立したまちづくりが推進されています。健康都市としてのブランド力向上により、観光・交流人口の拡大も期待されています。
土地購入・売却のポイント
大府市で土地を購入する際は、健康都市としての特色を活かした立地選択が重要です。あいち健康の森や医療機関へのアクセス性を重視し、健康的なライフスタイルを実践できる環境を選ぶとよいでしょう。大府駅周辺は交通利便性が非常に高い分、価格も高めですが、資産価値の維持・向上が期待できます。健康・医療関連施設で働く専門職の需要も見込め、賃貸経営を検討する場合にも有利な立地です。丘陵部では良好な地盤条件と閑静な住環境が期待でき、長期的な居住を考える場合に適しています。売却時は健康都市としてのブランド価値と名古屋都市圏への交通利便性をアピールポイントとして活用できます。特に健康意識の高い層や子育て世代をターゲットとし、充実した医療・教育環境と健康づくり施設の豊富さを訴求することが効果的です。人口増加傾向と地価上昇実績も重要なセールスポイントとなります。健康・医療分野の専門職や企業関係者へのアプローチも有効で、職住近接のメリットを強調できます。適切な価格設定と健康都市の魅力発信により、早期かつ有利な売買が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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