東海市の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県東海市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
東海市のエリア特性
名古屋南部の工業都市として発展
東海市は愛知県知多半島北部に位置し、名古屋市南部への優れたアクセス環境を持つ工業都市として発展してきました。名鉄常滑線により名古屋駅まで約30分、中部国際空港へも約20分という立地の良さを誇ります。伊勢湾に面した埋立地には新日鐵住金名古屋製鐵所をはじめとする大規模な工業施設が立地し、鉄鋼業を中心とした重工業の一大拠点となっています。また、知多半島道路や伊勢湾岸自動車道のアクセスも良好で、物流面でも優れた立地条件を有しています。工業都市でありながら海辺の自然環境にも恵まれた、バランスの取れた住環境を提供しています。
鉄鋼業を核とした安定した産業基盤
東海市は新日鐵住金名古屋製鐵所を中心とした鉄鋼業の一大拠点として、中部地方の製造業を支える重要な役割を担っています。鉄鋼業に関連する多数の企業が集積し、高度な技術を持つ技術者や作業員の雇用を創出。また、自動車産業との関連も深く、トヨタ自動車をはじめとする自動車メーカーへの鋼材供給基地としても機能しています。さらに、港湾物流業や化学工業も発達し、多層的な産業構造を形成。この安定した産業基盤により、高収入の技術職や専門職の雇用機会が豊富で、質の高い住宅需要を支えています。
製造業従事者に支えられた安定市場
東海市のマンション市場は、鉄鋼業をはじめとする製造業従事者による安定した需要に支えられています。市内のマンション平均成約価格は築10年以内で3,000万円～3,600万円、築10～20年で2,400万円～3,000万円程度と、知多半島地域では上位の価格帯を維持。特に太田川駅や名和駅周辺の交通利便性の高いエリアでは安定した人気があります。大企業の技術者や管理職による購買力の高い需要層により、市場の安定性が確保されています。また、企業の転勤者向けの賃貸需要も堅調で、投資用物件としても魅力的な市場環境を提供しています。
充実した都市機能と住環境
東海市は人口約11万人の都市として、充実した都市機能を有しています。太田川駅周辺にはユニー太田川店やマックスバリュなどの商業施設が集積し、日常の買い物に便利な環境です。医療面では公立西知多総合病院が地域医療の中核を担い、高度医療と救急医療を提供。また、東海市民病院も整備され、充実した医療体制を構築しています。教育環境では東海南高等学校や東海商業高等学校などがあり、工業都市らしく実業教育も充実。公共施設では図書館、スポーツセンター、文化センターなども整備され、質の高い生活環境を提供しています。
海辺の自然と工業の調和
東海市は伊勢湾に面した海辺の自然環境と大規模な工業施設が共存する独特の景観を持ちます。聚楽園公園の大仏や加木屋緑地などの公園が整備され、工業都市でありながら緑豊かな住環境を提供。また、伊勢湾岸の埋立地では工業と自然環境の調和を図った計画的な開発が行われており、環境負荷の軽減にも配慮されています。海辺の立地を活かしたマリンスポーツや釣りなどのレジャー活動も楽しめ、工業都市でありながら自然との触れ合いを大切にした生活スタイルが可能です。この環境と産業の調和が、住民の生活満足度を高めています。
製造業の高度化と将来発展
東海市は既存の鉄鋼業を基盤としながら、製造業の高度化と新産業の創出に取り組んでいます。IoTやAIを活用したスマート工場の推進、環境配慮型の製造技術の導入など、次世代の製造業への転換を図っています。また、中部国際空港との近接性を活かした国際物流拠点としての機能強化も進められており、グローバルな産業展開が期待されます。さらに、水素エネルギーなどの新エネルギー産業の誘致も検討されており、持続可能な産業都市としての発展を目指しています。これらの取り組みにより、長期的な産業競争力の維持と雇用の安定が期待され、不動産市場にもプラスの影響をもたらすことが予想されます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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