稲沢市の土地売却相場・価格情報
愛知県稲沢市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
稲沢市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
稲沢市は愛知県西部に位置し、濃尾平野の中央部にある農業と工業が調和した都市です。古くから「裸祭り」で有名な国府宮神社の門前町として栄え、歴史と伝統文化が息づく地域です。木曽川流域の肥沃な土壌に恵まれ、稲作を中心とした農業が盛んで、特に銀杏の生産量は全国一を誇ります。地形は平坦で、濃尾平野の沖積土壌により形成された安定した地盤条件を有しています。市域全体が比較的平坦なため、住宅地や工業用地の開発に適した土地が豊富にあります。名古屋都市圏の一部として住宅地需要も高く、農地から宅地への転用も計画的に進められています。近年は名古屋市のベッドタウンとしての機能も強化されており、交通利便性と自然環境のバランスが取れた住環境が魅力です。工業団地も整備されており、製造業の立地も増加しています。
アクセスと交通利便性
稲沢市は名古屋都市圏の交通要衝として優れたアクセス環境を有しています。JR東海道本線の稲沢駅、名鉄名古屋本線の国府宮駅を中心とした鉄道網により、名古屋駅まで約15分という抜群の立地です。特に国府宮駅は特急停車駅でもあり、名古屋市中心部への通勤・通学に非常に便利です。東海道新幹線の岐阜羽島駅へも約30分でアクセス可能で、全国への移動にも便利です。国道155号、国道22号が市内を通過し、名神高速道路の一宮ICまで約20分、東海北陸自動車道の一宮木曽川ICまで約15分でアクセスできます。県営名古屋空港へは約20分、中部国際空港へは約1時間の距離にあります。市内では稲沢市コミュニティバス「いなちゃんバス」が運行され、公共交通空白地域の解消に努めています。農道も整備されており、物流にも便利な立地条件を有しています。名古屋都市圏でありながら、農業地域としての特性も活かせる交通環境が整っています。
周辺施設と生活環境
稲沢市は伝統文化と現代的な利便性が調和した住みやすい生活環境を提供しています。アピタ稲沢店、リーフウォーク稲沢などの大型商業施設が充実し、日常の買い物環境は良好です。医療面では稲沢市民病院を中心とした地域医療体制が構築され、総合的な医療サービスを受けることができます。教育施設では市内に小中学校が適切に配置され、愛知県立稲沢東高等学校などもあります。また、愛知文教大学があり、高等教育の機会も確保されています。国府宮神社は「裸祭り」で全国的に有名で、毎年多くの参拝者が訪れる文化的な拠点です。稲沢公園、大塚性海寺歴史公園などの緑豊かな公園もあり、四季を通じて自然を楽しむことができます。農業体験施設やJAの直売所も充実しており、新鮮な農産物を身近に感じられる環境です。図書館や公民館などの文化施設も整備され、生涯学習の機会も豊富に提供されています。
土地価格動向と市場特性
稲沢市の土地価格は名古屋都市圏への交通利便性と農業地域としての特性により、バランスの取れた価格水準を維持しています。住宅地の相場は平方メートル当たり5万円～8万円程度で、駅周辺の利便性の高いエリアでは7万円～8万円程度が相場となっています。特に国府宮駅周辺は特急停車駅の利便性により、やや高めの価格設定となっています。農地から宅地への転用需要も高く、新規住宅地開発による土地供給も継続的に行われています。工業用地については製造業の立地需要があり、比較的リーズナブルな価格で大規模な用地確保が可能です。近年は名古屋都市圏のベッドタウンとしての需要が高まっており、特に子育て世代からの住宅用地需要が増加しています。人口は約13万6千人で安定しており、地価の急激な変動は少なく、農業と住宅地のバランスが取れた安定した市場を形成しています。投資用地としても名古屋都市圏の成長に連動した資産価値の向上が期待できます。
将来性と開発計画
稲沢市は「快適・安心・元気なまち」を目指し、農業と工業、住宅地のバランスの取れた発展を推進しています。人口は約13万6千人で安定しており、名古屋都市圏の成長を背景とした人口維持を図っています。農業の6次産業化推進により、銀杏をはじめとする特産品のブランド化と販路拡大が進められています。また、スマート農業の導入により、効率的で持続可能な農業経営の実現が目指されています。国府宮駅周辺では都市機能の集約化を図る市街地整備事業が計画されており、商業・業務・居住機能の高度化が期待されています。工業団地の整備拡充により、製造業の誘致と雇用創出も積極的に進められています。環境面では木曽川の自然環境保全と活用を図り、水辺空間を活かした憩いの場づくりが進められています。デジタル化の推進により、農業の効率化と行政サービスの向上が図られています。歴史文化資源の保全と観光活用により、地域の魅力向上と交流人口の増加も期待されています。
土地購入・売却のポイント
稲沢市で土地を購入する際は、農地法や都市計画法による制限を十分に理解することが重要です。市街化調整区域が多いため、建築可能性を事前に確認し、必要に応じて農地転用の手続きを検討しましょう。駅からの距離と交通利便性を重視し、特に国府宮駅周辺は通勤・通学利便性が高く評価されます。木曽川に近いエリアでは浸水リスクを考慮し、ハザードマップによる安全性確認が必要です。工業用地を検討する場合は、幹線道路へのアクセスと物流効率を重視した立地選択が重要です。売却時は名古屋都市圏への交通利便性と農業地域としての自然環境の良さをアピールポイントとして活用できます。特に国府宮神社の裸祭りなど伝統文化の豊かさや、新鮮な農産物が身近にある生活環境の魅力を訴求することが効果的です。子育て世代をターゲットとし、教育環境や公園の充実もセールスポイントとなります。農地転用や開発許可の手続きを適切に行い、計画的な土地活用により資産価値の向上を図ることが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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