稲沢市の中古一戸建て売却相場・価格情報
愛知県稲沢市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
稲沢市のエリア特性
名古屋圏の良質な住宅地域
稲沢市は名鉄名古屋本線により名古屋駅まで約15分でアクセス可能な、名古屋都市圏の中でも特に利便性の高い住宅地域です。国府宮駅周辺を中心として良好な戸建住宅地が形成されており、敷地面積150～300㎡程度のゆとりある住宅が主流となっています。住宅地の多くは区画整理事業により計画的に整備されており、道路幅員が十分確保され、上下水道やガスなどのインフラも完備されています。名古屋市内への通勤圏内でありながら、都市部ほどの人口密度ではないため、静かで落ち着いた住環境を享受できます。戸建住宅の多くは2～3台分の駐車場を確保しており、名古屋市内への通勤や日常の買い物での車利用に対応しています。住宅地は緑が多く、四季の移ろいを感じながら生活できる環境が整っています。
国府宮神社と歴史文化の薫る住環境
稲沢市は国府宮神社（尾張大國霊神社）で知られる歴史ある地域で、毎年2月に開催される国府宮はだか祭りは全国的に有名です。神社周辺の住宅地では、歴史と伝統が息づく落ち着いた環境の中で生活できます。戸建住宅では、和風建築や庭園を活かした住まいも多く、地域の歴史的景観と調和した住環境が形成されています。祭りや地域行事を通じて住民同士の結びつきも深く、良好なコミュニティが維持されています。住宅地は比較的静かで、ペット飼育や楽器演奏なども近隣に配慮すれば可能な環境です。古くからの住宅地では、庭木や生垣が美しく管理された街並みが見られ、住環境の質の高さを物語っています。歴史ある地域でありながら現代的な生活利便性も確保されており、伝統と現代性が両立した魅力的な住環境を提供しています。
農業地域の豊かな食環境と自然
稲沢市は愛知県内でも有数の農業地域で、米作をはじめ多様な農作物が生産されており、新鮮な地元産食材を身近に楽しめる環境があります。戸建住宅では敷地にゆとりがあるため、家庭菜園を楽しむ住民も多く、自給自足的なライフスタイルも可能です。周辺には田園風景が広がり、のどかで開放的な環境の中で子育てができることも大きな魅力です。農産物直売所や朝市なども充実しており、新鮮で安全な食材を手頃な価格で購入できます。春には菜の花、秋には黄金色に輝く稲穂など、四季折々の美しい田園風景を楽しめます。住宅地周辺の自然環境も豊かで、散歩やジョギングコースとしても最適です。都市部の喧騒から離れた静かな環境で、自然と共生するライフスタイルを求める方に適した住環境です。
手頃な住宅価格と充実した生活環境
稲沢市の戸建住宅市場は、名古屋市内と比較して手頃な価格水準でありながら、交通利便性と住環境の質を考慮すると非常にコストパフォーマンスに優れています。土地価格は安定的に推移しており、築20～30年の中古戸建住宅でも良好な管理状態の物件が多く流通しています。建ぺい率60％、容積率150～200％の住宅地が多く、将来的な増改築や建替えの自由度も高く確保されています。市内には稲沢市民病院をはじめとした医療機関が充実し、高齢者や子どもの医療ニーズにも対応可能です。リーフウォーク稲沢などの大型商業施設もあり、日常の買い物から専門的なサービスまで幅広く利用できます。住宅地から主要施設へは車でのアクセスが主流で、戸建住宅の駐車場確保により利便性が高まります。
子育て・教育環境の充実
稲沢市は子育て支援に力を入れており、保育園・幼稚園から小中学校まで教育施設が充実しています。市内の学校は適正規模を保ち、落ち着いた環境で教育が行われています。戸建住宅では庭を活かした子どもの遊び場確保や、学習に集中できる個室の確保が可能です。住宅地は交通量が少なく安全で、子どもたちが安心して通学できる環境が整っています。国府宮神社をはじめとした歴史的建造物や、農業体験ができる施設なども多く、子どもたちの体験学習の機会も豊富です。稲沢市民文化センターなどの文化施設も充実し、子どもたちの文化的な活動を支援しています。地域コミュニティも子育てに協力的で、近隣住民との良好な関係の中で安心して子育てができます。自然環境に恵まれているため、外遊びや自然体験を通じた健全な成長環境を提供できます。
地域特性を活かした戸建売却の要点
稲沢市で戸建住宅を売却する際は、名古屋市内への優れた交通アクセスと手頃な価格水準、歴史文化と自然環境の豊かさを総合的にアピールすることが重要です。国府宮駅をはじめとした名鉄各駅からの距離、駐車場台数、周辺の田園環境は重要な査定ポイントとなります。歴史ある住宅地の物件では、地域の景観に調和した外観や庭園の手入れ状況も評価対象となります。農業地域の特性を活かし、家庭菜園可能な敷地や、田園風景を望む立地などをアピール材料とすることが効果的です。住宅の管理状況や設備の更新履歴、近隣関係の良好さなども重要な要素です。名古屋圏のベッドタウンとしての利便性と、農業地域の豊かな自然環境を両立していることを強調し、通勤族やファミリー層、自然志向の住宅購入者など幅広い層にアプローチすることが売却成功のカギとなります。国府宮神社などの歴史的価値や、地域コミュニティの良好さも合わせてアピールしましょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。