小牧市の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県小牧市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
小牧市のエリア特性
中部圏の交通要衝としての優位性
小牧市は愛知県北西部に位置し、中部圏の交通要衝として極めて優れた立地条件を誇ります。名古屋駅から名鉄小牧線・地下鉄上飯田線で約30分、名古屋高速道路小牧線や東名高速道路小牧ICのアクセスも良好で、自動車でも名古屋市中心部まで約30分という利便性を提供しています。また、県営名古屋空港（小牧空港）も市内にあり、航空アクセスも充実。中央自動車道や名神高速道路へのアクセスも良く、関東・関西方面への移動も便利です。この優れた交通立地により、名古屋圏のベッドタウンとして高い人気を維持しています。
航空宇宙産業の集積地
小牧市は航空宇宙産業の一大集積地として、全国的にも注目される産業都市です。三菱重工業小牧南工場では国産ジェット機の開発・製造が行われ、川崎重工業、IHI、住友精密工業など航空機関連の大手企業が集積しています。また、県営名古屋空港を拠点とした航空機メンテナンス産業や関連サービス業も発達し、高度な技術を要する専門職の雇用機会が豊富です。この先端産業の集積により、高収入の技術者や研究者が多く居住し、質の高い住宅需要を創出しています。将来的にも航空宇宙産業の成長が期待され、長期的な地域経済の安定性を支えています。
堅調なマンション市場と高い資産価値
小牧市のマンション市場は、航空宇宙産業従事者を中心とした高所得層による需要により、愛知県内でも上位の価格帯を形成しています。マンション平均成約価格は築10年以内で3,500万円～4,200万円、築10～20年でも2,800万円～3,500万円と、名古屋市近郊では比較的高い水準を維持。特に小牧駅周辺や航空宇宙関連企業へのアクセスが良いエリアでは安定した需要があります。高度な技術を持つ専門職の転入により、質の高い住宅への需要が継続しており、資産価値の維持・向上が期待できる市場環境です。賃貸市場も企業の技術者や研究者により活況を呈しています。
充実した都市機能と生活環境
小牧市は人口約15万人の中核都市として、充実した都市機能を有しています。ピアーレ、アピタ小牧店、イオン小牧店など大型商業施設が充実し、日常の買い物からレジャーまで市内で完結できます。医療面では小牧市民病院が地域医療の中核を担い、高度医療と救急医療を提供。小牧市民病院は愛知県がん診療拠点病院にも指定され、専門的な医療サービスも受けられます。教育環境では小牧高等学校や小牧南高等学校などの進学校があり、教育水準も高い地域です。公共施設では図書館、スポーツセンター、文化施設なども充実し、質の高い生活環境を提供しています。
歴史文化と現代産業の融合
小牧市は織田信長ゆかりの小牧山城跡を有する歴史の街でありながら、最先端の航空宇宙産業が発達する現代都市としての二面性を持ちます。小牧山は国史跡に指定され、小牧山城史跡情報館では地域の歴史を学ぶことができます。また、毎年開催される「こまき平和フェスタ」では航空ショーなども行われ、航空宇宙産業の街としての特色を活かしたイベントも充実。この歴史文化と最先端産業の融合により、独特の魅力を持つ都市として発展しています。住環境としても、歴史ある落ち着いた雰囲気と現代的な利便性を併せ持つ、品格のある生活環境を提供しています。
航空宇宙産業の成長による将来性
小牧市は航空宇宙産業のさらなる発展により、将来性豊かな成長が期待されています。国産ジェット機の実用化に向けた技術開発や、宇宙産業の拡大により、関連企業の集積と雇用創出が見込まれます。また、県営名古屋空港の機能拡充や、航空宇宙産業の国際競争力強化により、海外からの技術者や研究者の流入も予想されます。これらの要因により高度な人材の集積が進み、質の高い住宅需要が継続することが期待されます。さらに、リニア中央新幹線の開業により中部圏の国際的地位が向上すれば、航空宇宙産業拠点としての小牧市の重要性も高まり、長期的な不動産価値の向上も見込める地域です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。