江南市の土地売却相場・価格情報
愛知県江南市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
江南市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
江南市は愛知県北西部に位置し、木曽川に面した自然豊かな住宅都市です。古くから「尾張の小京都」と呼ばれ、歴史と文化の薫り高い地域として知られています。木曽川の恵まれた水資源と肥沃な土壌により、農業が盛んで、特に木曽川扇状地の一部を形成する平坦で安定した地形が特徴です。地盤は比較的良好で、木曽川の河岸段丘により形成された台地部では特に安定した地質条件を有しています。市域の多くが平坦地で、住宅地開発に適した土地が豊富にあります。藤の花で有名な江南の自然環境と、名古屋都市圏のベッドタウンとしての利便性を兼ね備えた立地が魅力です。住宅地は計画的に整備されており、緑豊かで閑静な住環境が形成されています。近年は子育て世代の転入が増加しており、ファミリー向けの住宅地需要が高まっています。
アクセスと交通利便性
江南市は名鉄犬山線の江南駅、布袋駅を中心とした交通網により、名古屋駅まで約25分の好立地を誇ります。特急停車駅である江南駅からは名古屋市中心部への通勤・通学に非常に便利です。国道155号が市内を通過し、東海北陸自動車道の一宮木曽川ICまで約15分、名神高速道路の一宮ICまで約20分でアクセス可能です。また、木曽川を渡る複数の橋により岐阜県各務原市とも直結し、広域的な移動も便利です。県営名古屋空港へは約30分、中部国際空港へは約1時間でアクセスできます。市内では江南市循環バス「いこまいCAR」が運行され、高齢者や学生の移動手段としても重要な役割を果たしています。木曽川沿いにはサイクリングロードも整備されており、自転車での移動も快適です。名古屋都市圏でありながら自然環境にも恵まれた立地として、多様な交通手段を選択できる環境が整っています。
周辺施設と生活環境
江南市は歴史文化と現代的な利便性が調和した質の高い生活環境を提供しています。江南駅周辺にはVIVO江南などの商業施設があり、日常の買い物に便利です。また、アピタ江南西店などの大型店舗も充実しており、まとまった買い物にも対応できます。医療面では江南厚生病院を中心とした地域医療体制が構築され、総合的な医療サービスを受けることができます。教育施設では市内に小中学校が適切に配置され、愛知県立江南高等学校は進学校として知られています。また、布袋の大仏や曼陀羅寺などの歴史的建造物も多く、文化的な環境にも恵まれています。曼陀羅寺公園の藤まつりは全国的に有名で、四季を通じて自然を楽しめる環境があります。木曽川河川敷では野球場やテニスコートなどのスポーツ施設も充実し、アクティブな生活を送ることができます。図書館や公民館などの文化施設も整備され、生涯学習の機会も豊富です。
土地価格動向と市場特性
江南市の土地価格は名古屋都市圏のベッドタウンとして安定した需要に支えられています。住宅地の相場は平方メートル当たり6万円～9万円程度で、駅周辺の利便性の高いエリアでは8万円～9万円程度が相場となっています。特急停車駅である江南駅周辺は交通利便性が評価され、やや高めの価格設定となっています。布袋駅周辺は江南駅と比較してリーズナブルな価格帯で、コストパフォーマンスを重視する層から人気があります。近年は名古屋都市圏への通勤需要の高まりにより、特に子育て世代からの住宅用地需要が増加しており、価格も緩やかな上昇傾向にあります。農地から宅地への転用も進んでおり、新規住宅地開発による土地供給も継続的に行われています。人口は約9万8千人で安定しており、地価の急激な変動は少なく、中長期的な資産価値の維持が期待できる安定した市場です。
将来性と開発計画
江南市は「健康文化都市」を目指し、住民の生活の質向上を重視したまちづくりを推進しています。人口は約9万8千人で微増傾向にあり、特に子育て世代の転入促進により人口維持を図っています。江南駅周辺では都市機能の集約化を図る再開発事業が検討されており、商業・業務・居住機能の高度化が期待されています。木曽川の自然環境を活かした観光・レクリエーション事業の振興も計画されており、曼陀羅寺公園の藤まつりを核とした観光誘客の拡大が進められています。また、歴史文化資源の保全と活用により、地域の魅力向上が図られています。健康増進施設の整備や高齢者福祉サービスの充実により、住みやすいまちづくりが推進されています。デジタル化の推進により行政サービスの向上も図られ、市民の利便性向上が期待されています。名古屋都市圏の一翼を担う住宅都市として、バランスの取れた持続可能な発展が見込まれています。
土地購入・売却のポイント
江南市で土地を購入する際は、駅からの距離と交通利便性を重視することが重要です。江南駅周辺は特急停車駅の利便性を活かせる分、価格も高めですが、通勤・通学を考慮すると投資価値があります。布袋駅周辺はコストパフォーマンスが良く、初回購入者にも人気があります。木曽川に近いエリアでは浸水リスクを考慮し、ハザードマップで安全性を確認することが必要です。農地が多いため、市街化区域と市街化調整区域の境界を明確に把握し、建築可能性を事前に確認しましょう。売却時は名古屋都市圏への通勤利便性と自然環境の良さをアピールポイントとして活用できます。特に子育て世代をターゲットとし、教育環境や公園の充実、藤まつりなどの地域イベントの魅力を訴求することが効果的です。歴史文化の豊かさも他地域との差別化要因となります。住宅用地の特例措置を活用し、適切な土地活用により資産価値の向上を図ることが重要です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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