常滑市の中古一戸建て売却相場・価格情報
愛知県常滑市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
常滑市のエリア特性
中部国際空港の玄関口という立地優位性
常滑市は中部国際空港（セントレア）の所在地として、国際的な交通拠点という大きな立地優位性を持っています。名鉄常滑線・空港線により名古屋市内へのアクセスが良好で、常滑駅から名鉄名古屋駅まで約30分でアクセス可能です。空港関連企業の従業員や航空業界関係者による安定した住宅需要があり、戸建住宅市場も活発です。住宅地の多くは敷地面積150～200㎡程度で、2～3台分の駐車場を確保した物件が主流となっています。空港への近さを活かして海外出張の多い方や、国際的な仕事に従事する方にとって非常に便利な立地です。また、空港島の建設により雇用機会も創出され、地域経済が活性化していることも住宅需要を支えています。
やきもの文化が息づく歴史ある住環境
常滑市は千年以上の歴史を持つ「やきもののまち」として知られ、常滑焼の伝統が息づく文化的な住環境を提供しています。「やきもの散歩道」周辺では、煙突や窯場など陶器産業の歴史を感じさせる景観の中に住宅地が形成されており、他では味わえない独特の雰囲気があります。戸建住宅では、常滑焼のタイルや陶器を活用した外装・内装を施した物件も多く、地域の文化と調和した住まいづくりが可能です。古くからの住宅地では職人や窯元の住宅も多く、ものづくりの文化が根付いた地域コミュニティが形成されています。観光客も多く訪れる地域ですが、住宅地は落ち着いた環境が保たれており、歴史と文化を感じながら静かに暮らすことができます。
知多半島の自然環境と海岸立地
常滑市は知多半島の中央部に位置し、伊勢湾に面した海岸立地による開放的な住環境が魅力です。海岸沿いの住宅地では海を望む眺望を楽しめる物件もあり、海風による自然の涼しさがあります。りんくう地区をはじめとした新しい住宅地では、現代的な街並みと海岸環境が調和した快適な住環境が整備されています。戸建住宅では庭でのバーベキューや海岸でのレジャーを楽しむことができ、リゾート感覚のライフスタイルが可能です。知多半島は温暖な気候で過ごしやすく、ペット飼育や庭いじりなどの趣味活動にも適した環境です。半島という地形の特性上、渋滞が少なく車での移動が快適で、戸建住宅の複数台駐車場も有効活用できます。
空港効果による安定した住宅市場
常滑市の戸建住宅市場は、中部国際空港の開港効果により安定した成長を続けています。空港関連の雇用創出や企業進出により人口流入が続き、住宅需要も堅調に推移しています。土地価格は空港開港以降上昇傾向にあり、特に空港アクセスの良好な地域では資産価値の向上が期待できます。築年数の浅い戸建住宅が多く供給されており、現代的な設備を備えた住宅を手頃な価格で取得できます。建ぺい率60％、容積率150～200％の住宅地が多く、将来的な増改築の余地も十分確保されています。空港という国際的なインフラの存在により、地域全体のステータスが向上しており、長期的な資産価値の維持が期待できます。民泊需要なども見込まれ、多様な活用方法が考えられます。
利便性と子育て環境の両立
常滑市は空港都市としてのインフラ整備が進んでおり、商業施設、医療機関、教育施設などが充実しています。イオンモール常滑をはじめとした大型商業施設もあり、日常の買い物からレジャーまで便利に利用できます。戸建住宅からは自転車や車でのアクセスが主流で、駐車場を確保した住宅では買い物の利便性が高まります。市内の小中学校は適正規模を保ち、国際化教育にも力を入れています。空港という国際的な環境があることで、子どもたちの国際感覚を養う機会も豊富です。常滑市民病院をはじめとした医療機関も整備されており、高齢者や子どもの医療ニーズにも対応可能です。海岸環境を活かした屋外活動も盛んで、子どもたちの健やかな成長を支援する環境が整っています。
空港立地を活かした戸建売却のポイント
常滑市で戸建住宅を売却する際は、中部国際空港への近さという立地優位性を最大限にアピールすることが重要です。常滑駅・中部国際空港駅からの距離、駐車場台数、航空機騒音の影響度は重要な査定ポイントとなります。空港関連の仕事に従事する方や海外出張の多い方にとっての利便性を強調しましょう。やきもの文化の歴史ある地域の物件では、常滑焼を活用した外装や地域の文化的価値もアピール材料となります。海岸地域の物件では、眺望の良さや海風による快適性を訴求できます。一方で、津波ハザードマップでの安全性や塩害対策の実施状況も確認ポイントです。空港の24時間運用による経済効果と安定した雇用環境、国際的な利便性を強調し、グローバルな視点を持つ購入層にアプローチすることが売却成功のカギとなります。やきもの文化や海岸環境など、地域固有の魅力も合わせてアピールしましょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
スクロールしてグラフを表示
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。