犬山市の土地売却相場・価格情報
愛知県犬山市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
犬山市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
犬山市は愛知県北部に位置し、木曽川に面した歴史と文化の薫り高い都市です。国宝犬山城を中心とした城下町として発展し、現在も歴史的な街並みが保存されています。地形は木曽川沿いの平地と丘陵地で構成され、木曽川の河岸段丘による起伏に富んだ地形が特徴です。古い地層からなる安定した地盤を有し、特に丘陵部では良好な地盤条件が期待できます。市域の約6割を森林が占める自然豊かな環境で、住宅地は計画的に整備されており、良好な住環境を提供しています。観光地としての知名度も高く、伝統文化と現代的な住環境が調和した独特な魅力を持つ地域です。木曽川の豊富な水資源と緑豊かな自然環境により、質の高い生活空間が形成されています。
アクセスと交通利便性
犬山市は名鉄犬山線の終点として鉄道交通の要衝となっており、名古屋駅まで急行で約25分の好立地です。犬山駅、犬山口駅、犬山遊園駅など複数の駅があり、市内各地からのアクセスも良好です。国道41号が市内を縦断し、中央自動車道の小牧ICまで約15分、東海北陸自動車道の一宮木曽川ICまで約20分でアクセス可能です。木曽川を渡る犬山橋により岐阜県各務原市とも直結し、広域的な利便性も確保されています。県営名古屋空港へは約20分、中部国際空港へは約1時間でアクセス可能です。市内では「わん丸君バス」によるコミュニティバス網が充実し、観光地を結ぶ循環ルートも運行されています。また、木曽川沿いのサイクリングロードも整備されており、環境に優しい移動手段も選択できます。
周辺施設と生活環境
犬山市は歴史文化都市としての特色を活かした充実した生活環境を提供しています。犬山城下町では伝統的な商店街が形成され、観光客で賑わう一方で地域住民の生活拠点としても機能しています。フレスポ犬山などの商業施設もあり、日常の買い物にも便利です。医療面では犬山中央病院を中心とした地域医療体制が構築され、専門クリニックも充実しています。教育施設では中京大学があり、高等教育の機会も確保されています。小中学校も市内に適切に配置され、歴史ある環境での教育が受けられます。犬山城、明治村、リトルワールドなど著名な観光施設があり、文化的な環境に恵まれています。木曽川での水遊びや周辺の自然公園でのレクリエーションなど、自然を活かした生活も楽しめます。
土地価格動向と市場特性
犬山市の土地価格は歴史都市としての価値と名古屋圏のベッドタウンとしての需要により、比較的安定した推移を示しています。住宅地の相場は平方メートル当たり5万円～9万円程度で、駅周辺の利便性の高いエリアでは8万円前後が相場となっています。犬山城周辺の歴史的環境を有する土地では、景観や文化的価値が評価され、やや高めの価格設定となる傾向があります。近年は名古屋都市圏の住宅需要の高まりにより、特に子育て世代からの注目が集まっており、ファミリー向け住宅地の需要が増加しています。観光地としての知名度を活かした民泊や観光関連事業用地の需要も見られ、多様な用途での土地活用が期待できます。人口は約7万4千人で安定しており、地価の急激な変動は少なく、中長期的な資産価値の維持が期待できる市場です。
将来性と開発計画
犬山市は「歴史文化都市」としてのブランド力向上と持続可能な発展を目指した取り組みを推進しています。犬山城下町の歴史的景観保全と観光振興の両立を図り、文化財を活用したまちづくりが進められています。人口は約7万4千人で微減傾向にありますが、観光交流人口の増加により地域経済の活性化を図っています。木曽川流域の自然環境を活かしたエコツーリズムの推進や、アウトドア体験施設の整備も計画されています。また、デジタル技術を活用した観光案内システムの導入により、観光客の利便性向上と滞在時間の延長を図っています。名古屋都市圏との連携を強化し、ベッドタウンとしての機能向上も進められています。文化財の保存と活用、観光産業の振興により、地域の特色を活かした持続可能な発展が期待されています。
土地購入・売却のポイント
犬山市で土地を購入する際は、歴史的景観や文化財保護に関する建築制限を事前に確認することが重要です。犬山城周辺では景観条例により建築物の高さや外観に制限がある場合があります。木曽川沿いの土地では河川法による建築制限もあるため、事前の調査が必要です。観光地としての特性を活かす場合は、観光客の動線や駐車場の確保を考慮した立地選択が重要です。売却時は犬山城や木曽川の景観、歴史的環境などの文化的価値をアピールポイントとして活用することで、他地域との差別化が図れます。特に観光・宿泊業への転用可能性がある土地は、投資家からの注目度が高くなります。また、名古屋圏からの移住者をターゲットとし、自然環境と都市部への利便性のバランスの良さを訴求することも効果的です。歴史的価値と現代的な利便性を兼ね備えた土地の希少性を強調することが、資産価値向上のカギとなります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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