碧南市の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県碧南市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
碧南市のエリア特性
西三河地域の海辺の交通拠点
碧南市は名鉄三河線の終着駅である碧南駅を中心とした西三河地域の交通拠点です。名鉄三河線により知立駅まで約30分、知立駅で乗り換えて名古屋駅まで約1時間でアクセスできます。また、衣浦港に面した立地により海上交通の拠点としても機能し、物流・産業面での優位性を持っています。国道247号や県道295号などの主要道路も整備され、西三河地域内での移動も便利です。自動車での移動では、知多半島道路や衣浦豊田道路を利用して名古屋都市圏や豊田方面へのアクセスも良好です。この海と陸の交通結節点としての機能は、マンションの資産価値を支える立地的優位性となっています。
海辺の自然環境と独特の地域文化
碧南市は三河湾に面した海辺の街として、豊かな自然環境と独特の地域文化を有しています。碧南海浜水族館や碧南市臨海公園などの海洋レクリエーション施設が充実し、マリンスポーツや釣りなどの海洋レジャーを身近に楽しめます。また、毎年開催される「へきなん花しょうぶまつり」は約80種類3万株の花しょうぶが咲き誇る美しいイベントとして知られています。醸造業も盛んで、白醤油発祥の地として「碧南白醤油」は全国的に評価されています。海と緑に囲まれた自然豊かな住環境は、都市部では得られない開放感とゆとりを提供し、住環境の付加価値として長期的な魅力を維持します。
コンパクトで利便性の高い住環境
碧南市のマンション市場は西三河地域の中でも手頃な価格帯で推移し、海辺の立地を活かした良好な住環境を提供しています。碧南駅周辺を中心とした市街地では生活利便施設がコンパクトに集積し、ピアゴ碧南店やバロー碧南店などの商業施設により日常の買い物環境が充実しています。医療面では碧南市民病院が地域の中核医療機関として高度医療を提供し、救急医療体制も整備されています。教育環境も良好で、碧南高等学校をはじめとする教育機関があり、子育て世代にも適した環境が整っています。公園や緑地、海浜公園なども充実し、自然に親しめる住環境が形成されています。
海洋産業と製造業の集積
碧南市は衣浦港を拠点とした海洋産業と製造業が集積する産業都市です。中部電力碧南火力発電所をはじめとするエネルギー関連産業、石油化学工業、鉄鋼業などの重工業が立地し、地域経済の基盤を形成しています。また、自動車関連部品製造業も発達し、西三河地域の自動車産業クラスターの一翼を担っています。水産業も盛んで、アサリ養殖や底引き網漁業などにより新鮮な海産物が供給されています。醸造業では白醤油の製造が特色ある地場産業として根付いています。これらの多様な産業基盤により安定した雇用機会が提供され、地域経済の安定性とマンション需要の持続性に貢献しています。
海辺地域の防災対策と安全性
碧南市は三河湾に面した立地特性を踏まえ、津波・高潮対策を重点とした防災体制を構築しています。海岸保全施設の整備や津波避難タワーの設置により、海洋災害への対策を強化しています。また、各種ハザードマップの整備により住民への災害リスク情報の提供を徹底し、自主防災組織の活動も活発です。地震対策についても耐震改修促進計画に基づく建築物の耐震化が進められています。治安面でも良好な状況を維持し、海辺の開放的な環境と相まって、安心して暮らせる住環境が形成されています。地域コミュニティも密接で、互助精神に根ざした安全・安心な住環境が確保されています。
海洋都市としての持続的発展
碧南市は「第6次碧南市総合計画」に基づき、海洋都市としての特色を活かした持続可能な街づくりを推進しています。衣浦港の機能強化による産業振興、海洋レクリエーションを活かした観光振興、環境共生型の街づくりなどに取り組んでいます。また、碧南駅周辺の市街地整備や公共交通の利便性向上、子育て支援の充実など、住みやすさの向上に向けた施策も展開されています。海と緑のネットワークを活かした環境整備や、脱炭素社会の実現に向けた取り組みも進められています。これらの海洋都市としての独特な魅力と計画的な街づくりにより、マンションの長期的な資産価値の維持・向上が期待でき、海辺の暮らしを求める住民にとって魅力的な住環境が提供されています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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