津島市の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県津島市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
津島市のエリア特性
名古屋都市圏の西の玄関口
津島市は名古屋市から西に約15kmの位置にあり、名鉄津島線により名古屋駅まで約30分でアクセスできる便利な立地です。また、近鉄養老線やJR関西本線（永和駅経由）も利用でき、複数の路線による充実した交通網を有しています。東名阪自動車道の蟹江ICや伊勢湾岸自動車道の湾岸弥富ICにも近く、車でのアクセスも良好です。名古屋都市圏のベッドタウンとして機能しながらも、歴史ある城下町の風情を残す独特の魅力を持つ街です。この交通利便性と歴史的価値の組み合わせは、マンションの資産価値を支える重要な要素となっています。
津島天王祭と歴史文化の継承
津島市は室町時代から続く「津島天王祭」で全国的に知られる歴史と文化の街です。ユネスコ無形文化遺産にも登録されたこの祭りは、毎年7月に天王川で開催され、まきわら船と車楽船による幻想的な川祭りとして約40万人の観光客が訪れます。津島神社（津島牛頭天王）は全国の津島神社・天王社の総本社として崇敬を集めています。また、津島の街並みには江戸時代の商家建築や蔵造りの建物が残り、歴史的景観を形成しています。天王川公園の藤まつりも春の風物詩として親しまれ、四季を通じて文化的魅力に溢れた住環境が提供されています。
安定した住宅市場と生活利便性
津島市のマンション市場は名古屋都市圏の中でも手頃な価格帯で推移し、若い世代やファミリー層にとって魅力的な住宅選択肢となっています。津島駅周辺を中心とした市街地では生活利便施設が集積し、ヨシヅヤ津島本店新館やアピタ津島店などの大型商業施設により日常の買い物環境が充実しています。医療面では津島市民病院が地域の中核医療機関として高度医療を提供し、救急医療体制も整備されています。教育環境も良好で、津島高等学校をはじめとする教育機関があり、子育て世代にも適した環境が整っています。公園や緑地も多く、ゆとりある住環境が形成されています。
バランスの取れた産業構造
津島市は製造業、商業、サービス業がバランス良く発達した産業構造を有しています。伝統的な繊維工業に加えて、自動車関連部品製造業、食品加工業などの製造業が集積し、安定した雇用基盤を形成しています。また、名古屋都市圏への近接性を活かした商業・サービス業も発達し、津島駅周辺の商店街は地域の商業中心地として機能しています。農業も盛んで、木曽川の恵みを受けた肥沃な土地では米作や園芸作物の生産が行われています。津島天王祭を活かした観光業も重要な産業となっており、農工商観のバランスの取れた産業構造が地域経済の安定性に貢献しています。
水郷地帯の防災対策と安全性
津島市は木曽川下流域の水郷地帯に位置するため、水害対策を重点とした防災体制を構築しています。河川改修や排水機場の整備により治水機能を強化し、各種ハザードマップの整備により住民への情報提供を徹底しています。また、伊勢湾台風の経験を活かした防災計画により、台風・豪雨災害への対策も充実しています。自主防災組織の活動も活発で、地域コミュニティによる防災意識の共有が図られています。耐震改修促進計画に基づく建築物の耐震化も進められ、総合的な安全性の向上が図られています。津島神社を中心とした地域の結束も強く、互助精神に根ざした安全・安心な住環境が形成されています。
文化都市としての持続的発展
津島市は「第5次津島市総合計画」に基づき、歴史文化を活かした持続可能な街づくりを推進しています。津島天王祭の文化的価値を活かした観光振興、歴史的景観の保全と活用、文化施設の充実などに取り組んでいます。また、名古屋都市圏のベッドタウンとしての機能強化、公共交通の利便性向上、子育て支援の充実など、住みやすさの向上に向けた施策も展開されています。環境共生型の街づくりとして、天王川公園の整備拡充や水と緑のネットワークの形成も進められています。これらの取り組みにより、歴史文化と現代的な住みやすさを両立した魅力的な住環境が創出され、マンションの長期的な資産価値の維持・向上が期待できます。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年1–3月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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