津島市の土地売却相場・価格情報
愛知県津島市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
津島市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
津島市は愛知県西部に位置し、津島神社の門前町として古くから栄えた歴史ある都市です。木曽川と日光川に挟まれた濃尾平野の一角に位置し、平坦で肥沃な土地が特徴です。市域全体が比較的低平で、住宅建設に適した地形条件を有しています。津島祭で有名な津島神社を中心とした歴史ある街並みと、計画的に開発された新しい住宅地が調和した独特の魅力を持っています。尾張西部の中心都市として商業・サービス業が発達し、名古屋市への通勤圏としても機能しています。農業も盛んで、特に花卉栽培が有名であり、のどかな田園風景も街の魅力の一つです。地盤は軟弱な部分もありますが、適切な地盤改良により住宅建設が可能です。歴史と文化の香る落ち着いた住環境を提供しています。
アクセスと交通利便性
津島市の交通網は名鉄津島線、名鉄尾西線が中心となっており、津島駅が交通の要衝として機能しています。津島駅からは名鉄線で名古屋まで約25分と、名古屋圏への通勤・通学に便利な立地です。栄駅や名古屋駅への直通電車もあり、都心部へのアクセスは良好です。国道155号線、県道18号線などの主要道路が整備され、自動車での移動も便利です。名神高速道路や東海北陸自動車道へのアクセスも良く、広域的な移動にも適しています。中部国際空港へは約1時間、小牧空港へは約45分でアクセス可能です。市内の路線バス網も整備されており、主要駅からの二次交通も確保されています。岐阜県との境界に近く、岐阜方面への移動も便利で、生活圏の選択肢が広がります。
周辺施設と生活環境
津島市は尾張西部の中心都市として、充実した生活環境を有しています。ヨシヅヤ津島本店、アピタ津島店などの大型商業施設があり、日常の買い物に便利です。医療面では津島市民病院、海南病院などの総合病院があり、高度な医療サービスを受けることができます。教育環境では愛知文教大学があるほか、小中学校の教育環境も良好で、子育て世代にも人気があります。津島神社は全国的に有名な神社で、毎年7月に開催される津島祭は天王祭として国の重要無形民俗文化財に指定されています。天王川公園は市民の憩いの場として親しまれ、春には藤まつりが開催されます。津島市立図書館、文化会館、総合体育館などの公共施設も充実し、市民の文化・スポーツ活動を支援しています。
土地価格動向と市場特性
津島市の土地価格は愛知県内では比較的リーズナブルで、住宅取得を検討する世代にとって魅力的な価格帯となっています。津島駅周辺の中心市街地では坪単価20万円～35万円程度、郊外の住宅地では坪単価12万円～25万円程度となっています。名古屋市への通勤利便性を考慮すると、非常にコストパフォーマンスの高いエリアです。歴史ある津島神社周辺の土地は文化的価値も加味された価格形成がなされており、特別な魅力を持ちます。住宅地の多くは住居専用地域に指定されており、良好な住環境が保護されているため、資産価値の安定性が期待できます。農地の住宅地転用も活発で、まとまった面積の土地取得が可能です。地盤改良が必要な場合もありますが、その分土地価格が抑えられているメリットがあります。投資用不動産としても注目されており、名古屋圏への通勤需要による賃貸市場も安定しています。
将来性と開発計画
津島市は尾張西部の中心都市として、今後も継続的な発展が期待されています。津島駅周辺では市街地再整備プロジェクトが検討されており、商業・住宅機能の強化が図られています。津島神社を中心とした歴史文化資源を活かした観光振興も積極的に推進されており、津島祭の世界遺産登録に向けた取り組みも進められています。花卉産業の振興と6次産業化により、農業と観光の連携による新たな産業創出が期待されます。名古屋圏との連携強化により、ベッドタウンとしての機能向上も図られており、住宅地の整備も継続的に進められています。人口減少対策として移住促進政策も展開されており、子育て支援や住宅取得支援制度が充実しています。スマートシティ構想の推進により、歴史文化都市としての魅力を活かした快適な住環境の実現が目指されています。
土地購入・売却のポイント
津島市で土地を購入する際は、名古屋市への通勤利便性と歴史文化資源の価値を重視することが重要です。津島駅周辺は特に交通利便性が高く、名古屋圏への通勤に便利です。津島神社に近い歴史ある地区は文化的価値があり、特別な魅力を持つ土地として評価できます。地盤の状況を事前に調査し、必要に応じて地盤改良費用を建築計画に織り込むことが重要です。農地転用の場合は、転用許可の取得期間や条件を十分に確認する必要があります。売却時は、名古屋圏への優れた通勤アクセスと、津島神社という歴史文化資源の価値をアピールポイントとして強調することが効果的です。津島祭という全国的に有名な文化財も付加価値となります。リーズナブルな価格での住宅取得が可能な点も重要なセールスポイントです。地域の観光振興計画や歴史文化保全の取り組みを把握し、将来性を見極めた投資判断を行うことが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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