津島市の中古一戸建て売却相場・価格情報
愛知県津島市で中古一戸建ての売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
津島市のエリア特性
津島市戸建住宅売却市場の現状
津島市の戸建住宅売却市場は、愛知県西部の歴史ある城下町として独特の市場環境を形成しており、2025年の動向では伝統文化と現代的な住環境が調和した特色ある住宅需要を示しています。人口約6万人の地方都市ながら、津島神社と津島祭という全国的に知られた文化的資源により、地域への愛着と誇りを持つ住民が多く、良好なコミュニティ環境が戸建住宅の住環境価値を支えています。市場価格は愛知県内でも最も手頃な水準を維持しており、戸建住宅取得のハードルが低く、特に定年退職後の移住や、文化的環境を重視する世帯からの関心が集まっています。名鉄津島線、尾西線により名古屋方面へのアクセスも確保され、通勤圏としても機能しています。また、木曽川流域の肥沃な土地を背景とした農業地域に囲まれ、自然環境と歴史文化が調和した住環境が戸建住宅の魅力を高めています。人口減少傾向にあるものの、文化的価値と住環境の質により一定の住宅需要が維持されています。
名鉄津島線・尾西線による名古屋圏アクセス
津島市の交通利便性は、名鉄津島線と尾西線の交差点に位置する津島駅を中心とし、名古屋方面への良好なアクセスを提供しています。津島駅から名鉄名古屋駅まで約30分、栄駅まで約35分と、名古屋都心部への通勤圏内にあり、急行停車駅としての利便性も確保されています。名鉄尾西線により一宮方面へのアクセスも良好で、JR東海道線との接続により広域交通ネットワークを利用できます。また、東名阪自動車道蟹江ICや名神高速道路一宮ICへの車でのアクセスも便利で、戸建住宅特有の複数台駐車場を活用した広域移動も容易です。市内交通では津島市コミュニティバス「ふれあいバス」が運行され、戸建住宅地から駅や商業施設への移動をサポートしています。木曽川の河川交通の歴史を持つ地域として、現在も国道155号線、302号線などの幹線道路が整備されており、戸建住宅からの車での移動においても利便性が確保されています。名古屋圏の通勤圏でありながら、交通渋滞が少ない環境も津島市戸建住宅の魅力の一つです。
津島神社と歴史文化に彩られた生活環境
津島市は津島神社の門前町として1000年以上の歴史を持ち、ユネスコ無形文化遺産に登録された津島祭（尾張津島天王祭）という世界的文化遺産を身近に感じられる貴重な住環境を提供しています。戸建住宅での生活において、毎年7月の津島祭をはじめとする伝統行事や、津島神社の四季の行事を日常的に体験でき、文化的・精神的な豊かさを享受できます。歴史的な町並みが保存された地区もあり、江戸時代からの町家建築や蔵造りの建物が点在し、歴史的景観と調和した住環境が形成されています。商業施設ではヨシヅヤ津島本店をはじめとする地域密着型の店舗により日常の買い物利便性が確保されています。医療面では津島市民病院をはじめとする医療機関により、地域医療体制が整備されています。教育環境では津島市の歴史文化を学ぶ機会も豊富で、子どもたちが地域の文化的アイデンティティを育める環境です。また、木曽川の自然環境により、戸建住宅での四季の変化を感じられる豊かな自然環境も確保されています。
戸建住宅に適した平坦地形と歴史的建築環境
津島市の戸建住宅は木曽川デルタ地帯の平坦な地形に立地し、大規模な造成工事のリスクが少なく、建築コストを抑制できる地理的優位性があります。歴史的な町割りを継承した地区では、伝統的な敷地形状を活かした住宅建築が可能で、蔵や土間、庭園などの伝統的要素を取り入れた個性的な住環境づくりができます。住居系用途地域が適切に指定され、歴史的景観との調和を図った建築ガイドラインも整備されており、良好な住環境が維持されています。建ぺい率50-60％、容積率100-200％の制限により、ゆとりある敷地利用が可能で、特に古い敷地では広い庭や駐車場を確保できる物件も多数あります。上下水道、都市ガス、光ファイバーなどのインフラは市内の住宅地で整備済みで、歴史的建造物の改修においても現代的な設備導入が可能です。尾張地域の伝統建築技術を継承した工務店や職人により、歴史的価値を活かした戸建住宅の改修・メンテナンスにおいて専門的な対応が期待できます。
文化遺産都市としての将来性と価値保全
津島市は津島祭のユネスコ無形文化遺産登録により、国際的な文化都市としての地位を確立し、文化観光振興による持続的な地域発展が期待されています。愛知県の文化振興政策において重要な位置づけを持ち、歴史的町並み保存、文化施設整備、観光インフラ向上などが継続的に推進されています。リニア中央新幹線開業により名古屋圏への国際的注目が高まり、津島市の文化的価値も再評価される見込みで、戸建住宅の文化的立地価値も向上が期待されます。市の将来計画では文化遺産を活かした観光振興、歴史的景観保全、住環境向上が推進され、文化都市としての持続的発展が図られています。人口減少傾向にあるものの、文化的価値を求める移住者や、定年後の文化的生活を重視する世帯からの関心も集まっており、特色ある住宅需要の維持が見込まれています。また、歴史的建造物の保存・活用により、戸建住宅においても文化的価値を付加した資産形成が可能で、適切な保存・改修により長期的な価値向上も期待できます。
津島市戸建売却の文化的価値を重視した戦略
津島市での戸建売却成功の核心は、ユネスコ無形文化遺産である津島祭と津島神社の文化的価値、そして歴史ある城下町の景観美を最大限に活用することです。世界的文化遺産を身近に感じられる希少な住環境、1000年以上の歴史を持つ地域文化への参加機会、江戸時代からの歴史的町並みとの調和などを前面に押し出しましょう。戸建住宅特有の魅力として、歴史的建造物の改修・活用、蔵や土間などの伝統的空間の現代的利用、庭での伝統園芸、文化活動や茶道などの趣味空間確保などを具体的にアピールします。また、手頃な価格での文化的住環境取得、静寂で落ち着いた生活環境、地域コミュニティとの深いつながりなど、都市部では得られない価値を強調します。価格設定は愛知県内最安水準の魅力を活かし、文化的価値と住環境の質とのコストパフォーマンスを重視した戦略が効果的です。売却時期は津島祭の7月や津島神社の祭事の時期に合わせ、地域の文化的魅力を最大限に体感できるタイミングを選択します。内覧時は津島神社への距離、歴史的町並みとの調和、文化活動への参加可能性、静寂な住環境などを重視した案内を心がけましょう。住宅診断や歴史的価値の評価により、建物の文化的・経済的価値を明確にし、津島の文化的価値と歴史的環境を深く理解する地元不動産会社との連携により、文化的生活と歴史的環境を求める最適な買主とのマッチングを実現できるでしょう。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一戸建てを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
一戸建て特有の売却ポイント
建物だけでなく土地の形状、面積、接道状況が重要な査定ポイントとなります。
外壁塗装、屋根修繕、水回りリフォームの実施状況が評価に影響します。
車庫やカーポートの有無、台数が地域によっては大きな価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。