一宮市の土地売却相場・価格情報
愛知県一宮市で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
一宮市のエリア特性
地域の魅力と土地特性
一宮市は愛知県北西部に位置し、古くから繊維産業で栄えた歴史ある工業都市です。木曽川の恵みを受けた肥沃な濃尾平野に位置し、平坦で住宅建設に適した地形が特徴です。真清田神社を中心とした歴史ある市街地と、計画的に開発された新しい住宅地が調和した街並みを形成しています。繊維産業の伝統を受け継ぎながらも、現在では多様な製造業が集積し、産業構造の多角化が進んでいます。名古屋市に隣接する立地の良さから、名古屋圏のベッドタウンとしても発展しており、住宅需要が安定しています。木曽川沿いには自然豊かな環境が広がり、都市の利便性と自然環境を両立した住環境を提供しています。地盤も安定しており、住宅建設に適した土地条件が整っています。
アクセスと交通利便性
一宮市の交通網はJR東海道本線、名鉄名古屋本線、名鉄尾西線が通り、複数路線の利用が可能です。一宮駅からはJR線で名古屋まで約15分、名鉄線でも名古屋まで約20分と、名古屋圏への通勤・通学に非常に便利な立地です。新幹線への乗り継ぎも名古屋駅で容易にでき、全国各地への移動もスムーズです。国道22号線、国道155号線、名神高速道路一宮ICなどの主要道路が整備され、自動車での移動も良好です。中部国際空港へは約1時間、小牧空港へは約30分でアクセス可能です。市内の路線バス網も充実しており、主要駅からの二次交通も良好に整備されています。岐阜県との境界に位置するため、岐阜方面への移動も便利で、就職や買い物の選択肢が広がります。
周辺施設と生活環境
一宮市は尾張地方の中核都市として、充実した都市機能を有しています。アピタ一宮店、テラスウォーク一宮、イオンモール木曽川などの大型商業施設があり、ショッピングや娯楽を楽しむことができます。医療面では一宮市立市民病院、総合大雄会病院などの総合病院があり、高度な医療サービスを受けることができます。教育環境では修文大学などの高等教育機関があるほか、小中学校の教育環境も良好です。138タワーパーク、木曽川緑地、大野極楽寺公園などの大型公園があり、市民の憩いの場となっています。真清田神社は歴史ある神社として親しまれ、祭りや行事で地域コミュニティの中心となっています。図書館、文化会館、スポーツ文化センターなどの公共施設も充実しています。
土地価格動向と市場特性
一宮市の土地価格は愛知県内では比較的リーズナブルで、名古屋圏のベッドタウンとして魅力的な価格帯となっています。一宮駅周辺の中心市街地では坪単価35万円～55万円程度、郊外の住宅地では坪単価20万円～35万円程度となっています。名古屋市への通勤利便性の高さから住宅需要は安定しており、特にファミリー世帯に人気があります。製造業の集積により安定した雇用環境があり、地域経済の基盤が安定しています。住宅地の多くは住居専用地域に指定されており、良好な住環境が保護されているため、資産価値の安定性が期待できます。新興住宅地では区画整理により整備された道路や上下水道が完備されており、建築コストを抑えることができます。投資用不動産としても注目されており、名古屋圏への通勤需要による賃貸市場も堅調です。
将来性と開発計画
一宮市は尾張地方の中核都市として、今後も継続的な発展が期待されています。一宮駅周辺では駅前再開発プロジェクトが計画されており、商業・業務機能の強化が図られています。繊維産業の伝統を活かした新たな産業創出や、ものづくり産業の高度化も推進されています。名古屋圏との連携強化により、ベッドタウンとしての機能向上が図られており、住宅地の整備も継続的に進められています。木曽川の自然環境を活かした観光振興や、歴史文化資源を活用した地域活性化も積極的に推進されています。人口減少対策として子育て支援や住宅取得支援制度が充実しており、若い世代の定住促進が図られています。スマートシティ構想の推進により、IoT技術を活用した効率的な都市運営と快適な住環境の実現が目指されています。
土地購入・売却のポイント
一宮市で土地を購入する際は、名古屋市への通勤利便性を重視することが最も重要です。一宮駅周辺は特に人気が高く、複数路線が利用できる利便性があります。新興住宅地は道路や上下水道が整備されており、建築時のコストを抑えられるメリットがあります。木曽川に近いエリアでは自然環境が豊かで、ゆとりある住環境を求める世帯に人気があります。製造業集積地に近い立地は従業員の住宅需要があり、賃貸経営にも適しています。売却時は、名古屋圏への通勤利便性と、比較的リーズナブルな価格での住宅取得が可能な点をアピールポイントとして強調することが効果的です。歴史ある繊維の街としての文化的背景も付加価値となります。地域の産業動向や名古屋圏との連携計画を把握し、将来性を見極めた投資判断を行うことが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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