岡崎市の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県岡崎市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
岡崎市のエリア特性
JR東海道本線・名鉄名古屋線で名古屋・豊橋への快適アクセス
岡崎市は愛知県の中央部に位置し、名古屋・豊橋方面への優れた交通アクセスを誇る西三河地域の中核都市です。JR東海道本線の岡崎駅により、名古屋駅まで約30分、豊橋駅まで約20分という便利なアクセス環境を実現。名鉄名古屋線の東岡崎駅、岡崎公園前駅からは名古屋駅まで約35分で、特急・急行の停車駅として利便性が高いのが特徴です。愛知環状鉄道の岡崎駅、北岡崎駅、大門駅により、豊田市方面や瀬戸・春日井方面への移動も便利。国道1号、248号、473号などの主要道路、東名高速道路の岡崎ICが近く、車でのアクセスも良好です。中部国際空港へは車で約1時間、新幹線利用時は豊橋駅経由で非常にスムーズ。県内主要都市への移動が便利で、通勤・通学・レジャーのすべてに適した立地環境です。
イオンモール岡崎と歴史ある商店街の融合
岡崎市の買い物環境は大型商業施設と歴史ある商店街が調和し、多様なニーズに対応する充実した商業エリアを形成しています。イオンモール岡崎には約200店舗が集結し、西三河地域最大級のショッピングセンターとして、ファッション、雑貨、グルメ、映画館まで一箇所で完結できます。ウイングタウン岡崎、ピアゴラフーズコア岡崎店なども大型商業施設として人気。東岡崎駅周辺には康生商店街、中央総合公園周辺にはヨシヅヤ岡崎店などが充実し、日常の買い物に便利です。また、岡崎城下の伝統ある商店街では地元の味噌、醤油、和菓子などの特産品も手に入り、歴史と文化を感じながらショッピングを楽しめます。コンビニエンスストア、ドラッグストア、専門店も豊富で、現代的な利便性と伝統的な商業文化が共存する、他にはないユニークな買い物環境が魅力です。
矢作川と岡崎城公園による歴史と自然の調和
岡崎市は矢作川の清流と岡崎城を中心とした歴史的景観に恵まれ、自然と文化が調和した美しい住環境を提供しています。市内を流れる矢作川は釣りやカヌーなどの水辺レクリエーションが楽しめ、河川敷は散歩やジョギングコースとして親しまれています。岡崎城公園は桜の名所として全国的に有名で、春には約1,000本の桜が咲き誇り、岡崎桜まつりには多くの観光客が訪れます。城跡を中心とした歴史的な景観は、日本の美しい風景として多くの人に愛されています。奥殿陣屋、滝山寺、真福寺など歴史的建造物も多数あり、歴史散策を楽しめるエリアとしても人気。中央総合公園、東公園、岡崎南公園など大型公園も充実し、スポーツやレクリエーション施設も豊富。四季の移ろいと歴史の重みを同時に感じられる、岡崎市ならではの特別な住環境です。
岡崎市民病院と充実した教育環境による安心の生活基盤
岡崎市は医療・教育環境が西三河地域で最も充実しており、ファミリー世代が安心して住める高品質な生活基盤が整備されています。医療面では岡崎市民病院という西三河南部西医療圏の中核病院があり、高度な専門医療と救急医療を提供。愛知病院、岡崎共立病院、宇野病院なども充実しており、総合的な医療サービスを受けられます。教育面では市内に小学校48校、中学校26校が配置され、どのエリアからも通学しやすい環境。愛知県立岡崎高等学校は県内有数の進学校として知られ、岡崎北高等学校、岡崎西高等学校なども教育水準が高いことで評価されています。愛知学泉大学、人間環境大学のキャンパスもあり、学術的な雰囲気も豊か。保育園・認定こども園も豊富で、岡崎市こども発達センターでは専門的な子育て支援も提供。歴史文化と現代的な教育環境が融合した、理想的な子育て環境が整っています。
家康公顕彰と産業振興による地域ブランド向上
岡崎市の将来性は徳川家康公生誕の地としての歴史的価値と現代的な産業振興により、長期的な発展が期待される注目エリアです。2023年NHK大河ドラマ「どうする家康」の放映により全国的な注目度が高まり、観光・文化拠点としてのブランド価値が向上しています。岡崎城天守閣のリニューアル、三河武士のやかた家康館の整備など歴史観光資源の充実が継続的に進められています。産業面では西三河地域の製造業集積を活かし、自動車関連、機械・金属、食品などの企業誘致が活発。岡崎中央総合公園周辺では新たな産業用地の開発も計画されています。また、愛知環状鉄道の機能強化、国道1号岡崎バイパスの整備により交通利便性もさらに向上予定。これらの要因により、岡崎市は歴史・文化・産業の調和した西三河の中核都市として発展し、マンションの資産価値も中長期的に安定した上昇が期待されます。
歴史都市の価値を反映した堅調な不動産市場
岡崎市のマンション市場は歴史都市としての文化的価値と西三河地域の中核都市としての機能により、安定した成長を続けています。2024年の平均売却価格は2,600万円～3,000万円、平米単価は約41万円となっており、愛知県内では手頃な価格帯でありながら着実な上昇傾向を示しています。3LDKファミリータイプの中央値は2,800万円と、交通利便性や歴史的環境の価値を考慮すれば非常にコストパフォーマンスの高い価格設定です。岡崎駅・東岡崎駅周辺の利便性重視型マンションから岡崎城公園周辺の環境重視型マンションまで多様な選択肢があり、様々な購入者ニーズに対応可能。製造業従事者、公務員、歴史好きの移住者などからの安定した需要があり、賃貸市場も堅調。家康公顕彰事業による知名度向上、産業振興による雇用創出、歴史観光の活性化などの追い風により、今後10年間は堅調な市場成長が見込まれます。現在は歴史都市の価値が見直される好機であり、売却タイミングとして良好な環境が続いています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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