豊橋市の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県豊橋市で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
豊橋市のエリア特性
JR東海道新幹線と複数路線による優れた広域アクセス
豊橋市は愛知県東部の中核都市として、新幹線をはじめとする優れた交通インフラを誇る魅力的なエリアです。JR東海道新幹線の豊橋駅により、東京まで約3時間、名古屋まで約30分、大阪まで約2時間という全国主要都市への抜群のアクセス環境を実現しています。JR東海道本線、飯田線、名鉄名古屋本線、豊橋鉄道東田本線（市内電車）など複数路線が利用でき、名古屋駅へは約1時間でアクセス可能。豊橋駅は愛知県東部のターミナル駅として機能し、静岡方面や長野方面への移動も便利です。国道1号、23号、151号などの主要道路、東名高速道路の豊川ICも近く、車でのアクセスも良好。中部国際空港へは車で約1時間30分と、新幹線と空港の両方が利用でき、全国・海外への移動に非常に便利な立地環境です。
ココラアベニューと地域最大級の商業エリア
豊橋市の買い物環境は愛知県東部で最も充実しており、多様なニーズに対応する商業施設が集積しています。豊橋駅前のココラアベニューには約140店舗が入居し、ファッション、雑貨、グルメ、映画館まで一箇所で完結できる大型複合施設として人気。カルミアも駅直結の商業施設として、デパート機能を提供しています。郊外型では柱町地区にイオンモール豊橋、アピタ向山店などの大型ショッピングセンターが充実。中心市街地には老舗百貨店のほの国百貨店もあり、伝統と現代が融合した商業環境を形成しています。豊橋駅前大通商店街、広小路商店街などの商店街では地元の新鮮な食材や特産品も手に入り、地域色豊かなショッピングが楽しめます。愛知県東部の商業中心地として、周辺地域からも多くの買い物客が訪れる活気ある商業環境が整っています。
豊川と表浜海岸に恵まれた豊かな自然環境
豊橋市は豊川の清流と太平洋に面した表浜海岸という恵まれた自然環境を持つ、愛知県内でも特別な魅力を誇るエリアです。市内を流れる豊川は釣りやカヌーなどの水辺レクリエーションが楽しめ、豊川公園では春の桜まつりが有名。表浜海岸は約50kmにわたる美しい砂浜海岸で、サーフィン、海水浴、潮干狩りなどのマリンレジャーを満喫できます。向山大池公園、岩屋緑地、石巻山など市内各所に公園・緑地が点在し、四季を通じて自然とのふれあいを楽しめます。特に石巻山は標高358mの山頂から市内を一望でき、ハイキングコースとしても人気。また、豊橋総合動植物公園（のんほいパーク）は動物園、植物園、遊園地、自然史博物館が一体となった総合レジャー施設として、家族連れに愛されています。都市機能と豊かな自然が調和した、他にはない魅力的な住環境です。
豊橋市民病院と豊橋技術科学大学による充実した生活基盤
豊橋市は医療・教育環境が東三河地域で最も充実しており、安心して住める高品質な生活基盤が整備されています。医療面では豊橋市民病院という東三河地域の中核病院があり、高度な専門医療と救急医療を24時間体制で提供。成田記念病院、豊橋ハートセンター、豊橋医療センターなども充実しており、総合的な医療サービスを受けられます。教育面では市内に小学校51校、中学校22校が配置され、どのエリアからも通学しやすい環境。豊橋技術科学大学は工学系の国立大学として高い評価を受け、産学連携による技術開発の拠点ともなっています。愛知県立豊橋東高等学校、豊橋南高等学校など進学実績の高い学校も多数。保育園・認定こども園も豊富で、豊橋市子育てプラザでは育児支援サービスも充実。東三河地域の中核都市として、医療・教育・文化のすべてが高水準で整った安心の生活環境です。
三遠南信連携と次世代自動車産業拠点としての将来性
豊橋市の将来性は三遠南信（三河・遠州・南信州）連携の中核都市と次世代自動車産業拠点としての発展により、長期的な成長が期待されます。三遠南信自動車道の全線開通により、静岡県浜松市、長野県飯田市との連携が強化され、広域経済圏の中心都市として機能を拡大。豊橋技術科学大学を中心とした産学連携により、次世代自動車、IoT、AI、バイオテクノロジー分野の研究開発拠点として注目されています。また、豊橋港は三河港の一部として自動車輸出入の重要拠点で、2025年以降も港湾機能の強化が計画されています。リニア中央新幹線開業（2027年）により名古屋駅からのアクセス価値も向上し、首都圏との時間距離短縮効果で企業誘致や人口流入も期待されます。これらの要因により、豊橋市は東三河地域の産業・交通・文化の中核拠点として発展し、マンションの資産価値も中長期的に安定した上昇が期待されます。
東三河の中核都市としての安定した不動産市場
豊橋市のマンション市場は東三河地域の中核都市としての立地価値と生活環境の充実により、安定した成長を続けています。2024年の平均売却価格は2,300万円～2,700万円、平米単価は約38万円となっており、愛知県内では比較的手頃な価格帯でありながら着実な上昇傾向を示しています。3LDKファミリータイプの中央値は2,500万円と、新幹線アクセスや自然環境の豊かさを考慮すれば非常にコストパフォーマンスの高い価格設定です。豊橋駅周辺の利便性重視型マンションから郊外の自然環境重視型マンションまで多様な選択肢があり、様々な購入者ニーズに対応可能。豊橋技術科学大学関係者、製造業従事者、公務員などからの安定した需要があり、賃貸市場も堅調。三遠南信連携の進展、次世代産業の集積、リニア開業効果などの追い風により、今後10年間は堅調な市場成長が見込まれます。現在は地方中核都市の価値が見直される好機であり、売却タイミングとして良好な環境が続いています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
複数の不動産会社に査定を依頼することで、最も高い査定額と最適な売却戦略を見つけることができます。 一括査定サービスを利用すれば、手間をかけずに複数社の査定を比較できます。