名古屋市天白区の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県名古屋市天白区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市天白区のエリア特性
地下鉄鶴舞線・桜通線で栄・名古屋駅への快適アクセス
天白区は名古屋市内でも交通利便性と住環境のバランスに優れたエリアとして人気を集めています。地下鉄鶴舞線の植田駅、原駅、塩釜口駅により、栄駅まで約20分、名古屋駅まで約30分でアクセス可能。地下鉄桜通線の相生山駅、徳重駅も利用でき、名古屋市内各地への移動が非常に便利です。特に植田駅は鶴舞線の主要駅として商業施設も充実し、利便性の高い立地となっています。名鉄豊田線の赤池駅、平針駅からは名古屋駅まで約35分と、複数路線の選択肢があります。国道153号、302号環状線、名古屋高速2号東山線などの幹線道路も充実しており、車でのアクセスも良好。中部国際空港へは車で約40分と、出張や旅行時の利便性も高く、都心への通勤と郊外での生活を両立できる理想的な立地環境です。
アピタ天白店と地域密着型商業施設の充実
天白区の買い物環境は大型商業施設と地域に根ざした店舗がバランス良く配置され、快適な日常生活をサポートしています。アピタ天白店は区内最大の商業施設で、食料品、衣料品、雑貨、レストランまで一箇所で完結できます。植田駅周辺にはイオン植田店、マックスバリュ、業務スーパーなどの大型スーパーが充実し、日常の買い物に非常に便利。原駅周辺には地域密着型のスーパーマーケットや商店街があり、新鮮な地元食材や惣菜が手に入ります。また、名古屋市立大学滝子キャンパス周辺には学生向けの飲食店や書店も多数あり、活気のある商業環境が形成されています。コンビニエンスストア、ドラッグストア、100円ショップなども豊富で、多様なライフスタイルに対応できる便利な買い物環境が整っています。
天白川と相生山緑地による豊かな自然環境
天白区は名古屋市内でも自然環境に恵まれたエリアの一つで、都市生活と自然の調和を楽しめる魅力的な住環境を提供しています。区の中央を流れる天白川沿いには美しい遊歩道が整備され、春には桜並木が見事で、散歩やジョギングコースとして多くの住民に愛されています。相生山緑地は約60haの広大な都市緑地で、自然林が保護された貴重な空間として、バードウォッチングや自然観察を楽しめます。天白公園、平針南公園、島田緑地など各地区に特色ある公園が点在し、子どもの遊び場や住民の憩いの場として活用されています。また、農業公園delaふぁーむでは都市部でありながら農業体験も可能で、家族連れに人気。四季の移ろいを身近に感じられ、マンション住まいでも豊かな自然環境を満喫できる、バランスの取れた住環境です。
名古屋市立大学と充実した医療・教育環境
天白区は医療・教育環境が充実しており、特に学術的な雰囲気に富んだエリアとして評価されています。医療面では名古屋市立大学病院が近隣にあり、高度な専門医療と研究機能を提供。天白病院、原病院、植田病院なども充実しており、地域医療から高度医療まで幅広い医療サービスを受けられます。教育面では区内に小学校11校、中学校6校が配置され、自然豊かな環境での教育が特色。名古屋市立大学の滝子キャンパス（医学部・薬学部）があり、学術研究の拠点として地域の知的水準を向上させています。私立では中京大学附属中京高等学校、愛知県立天白高等学校など優秀な学校も多数。保育園・認定こども園も豊富で、天白区子育て支援センターでは育児相談や親子教室も開催。学術的な環境と自然豊かな立地により、子どもの知的好奇心と豊かな感性を育む理想的な教育環境が整っています。
名古屋市立大学との連携と住宅地としての発展性
天白区の将来性は名古屋市立大学との産学連携と良質な住宅地としての発展により、長期的な資産価値向上が期待されます。名古屋市立大学医学部・薬学部の研究機能強化に伴い、医療・バイオ関連企業の誘致や研究施設の集積が進んでいます。2025年以降は大学周辺での医療系ベンチャー企業の創業支援、研究開発拠点の整備が計画されており、知的産業クラスターとしての発展が見込まれます。また、天白川流域の親水公園化、相生山緑地の保全活用など、自然環境を活かした住環境整備も継続的に進められています。リニア中央新幹線開業（2027年）により名古屋駅からのアクセス価値も向上し、首都圏からの研究者・医療従事者の流入も期待されます。これらの要因により、天白区は学術・医療・住宅の複合拠点として発展し、マンションの資産価値も中長期的に安定した上昇が期待されます。
学術エリアの価値を反映した安定的な不動産市場
天白区のマンション市場は学術エリアとしての立地価値と良好な住環境により、安定した成長を続けています。2024年の平均売却価格は約1,629万円、平米単価は約32.4万円となっており、名古屋市内では比較的手頃な価格水準を維持しています。3LDKファミリータイプは800万円から3,200万円程度の価格帯が中心で、交通利便性、教育環境、自然環境のバランスを考慮すれば非常にコストパフォーマンスの高い価格設定です。植田駅周辺の利便性重視型マンションから天白川沿いの自然環境重視型マンションまで多様な選択肢があり、様々な購入者ニーズに対応可能。大学関係者、医療従事者、子育て世代からの安定した需要があり、賃貸市場も堅調。学術エリアとしてのブランド力、自然環境の豊かさ、テレワーク普及による住環境重視の傾向などが追い風となり、今後5～10年間は堅調な市場成長が見込まれます。現在は学術エリアの価値が適正に評価される好機であり、売却タイミングとして良好な環境が続いています。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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