名古屋市天白区の土地売却相場・価格情報
愛知県名古屋市天白区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市天白区のエリア特性
地域の魅力と土地特性
名古屋市天白区は、名古屋市の南東部に位置する自然豊かで住環境に優れたエリアです。天白川が区内を流れ、相生山緑地や天白公園などの豊富な緑地に恵まれており、都市部でありながら四季折々の自然を身近に感じられる住環境が特徴です。地形は比較的平坦で住宅建設に適しており、一部丘陵地では眺望の良い高台住宅地も形成されています。区内には中京大学、愛知学院大学などの教育機関があり、文教地区としての落ち着いた雰囲気を醸し出しています。住宅地の多くは計画的に開発されており、整然とした街並みと良好な住環境を維持しています。地盤も安定しており、住宅建設に適した土地条件が整っています。
アクセスと交通利便性
天白区の交通網は地下鉄鶴舞線と桜通線が中心となっており、植田駅、原駅、平針駅、野並駅などが主要駅として機能しています。植田駅からは名古屋駅まで約25分、栄駅まで約20分でアクセス可能で、通勤・通学に便利な立地です。桜通線の延伸により徳重方面への移動も快適になりました。国道153号線、国道302号線などの幹線道路が整備され、自動車での移動も良好です。中部国際空港へは約45分、名古屋高速道路へのアクセスも便利で、県外への移動にも適しています。区内の路線バス網も充実しており、地下鉄駅からの二次交通も良好に整備されています。将来的な交通インフラの整備計画もあり、さらなる利便性向上が期待されています。
周辺施設と生活環境
天白区は日常生活に必要な施設が充実している地域です。植田駅周辺にはアピタ天白店、MEGAドン・キホーテUNY原店などの大型商業施設があり、ショッピングに便利です。医療面では名古屋掖済会病院、医療法人宏潤会大同病院などの総合病院があり、安心できる医療環境が整っています。教育環境も良好で、中京大学、愛知学院大学などの高等教育機関のほか、質の高い小中学校が多数あります。相生山緑地は貴重な里山環境を保全した公園として親しまれ、ハイキングや自然観察に最適です。天白公園や細口池公園などの身近な公園も充実し、子どもの遊び場や住民の憩いの場となっています。図書館や文化センターなどの公共施設も整備されています。
土地価格動向と市場特性
天白区の土地価格は名古屋市内では中程度の価格帯で、比較的手頃な価格で住宅用地を取得できるエリアです。地下鉄駅周辺では坪単価50万円～80万円程度、駅から離れた住宅地では坪単価40万円～60万円程度となっています。大学周辺では学生向け賃貸住宅の需要があり、投資用土地としても注目されています。住宅地の多くは第一種・第二種低層住居専用地域に指定されており、良好な住環境が法的に保護されているため、資産価値の安定性が期待できます。新興住宅地では区画整理により整備された道路や上下水道が完備されており、建築コストを抑えることができます。ファミリー世帯の需要が高く、長期的な価値維持が見込める住宅地として評価されています。
将来性と開発計画
天白区は名古屋市の副都心としての機能強化が図られており、今後も継続的な発展が期待されています。植田駅周辺では商業施設の再整備や住環境の向上を目的とした開発プロジェクトが検討されています。桜通線の延伸効果により、さらなる人口増加と住宅需要の拡大が予想されます。大学との連携による文教地区としての機能強化も進められており、学術研究機能と住宅地の調和した街づくりが推進されています。相生山緑地などの自然環境保全と住宅開発のバランスを取った持続可能な開発計画も策定されており、長期的な住環境の質的向上が図られています。高齢化社会に対応した福祉施設や医療施設の拡充計画もあり、世代を超えて住み続けられる街づくりが進められています。
土地購入・売却のポイント
天白区で土地を購入する際は、地下鉄駅からの距離と生活利便性を重視することが重要です。植田駅周辺は特に人気が高く、商業施設や交通利便性に優れています。大学に近い立地は学生向け賃貸経営も視野に入れることができ、投資価値があります。区画整理済みの土地は道路や上下水道が整備されているため、建築時のコストを抑えられるメリットがあります。売却時は、自然環境の豊かさと都市機能の利便性を両立した住環境の良さをアピールポイントとして強調することが効果的です。文教地区としての落ち着いた環境や、子育てに適した安全な住環境も重要なセールスポイントです。地域の開発計画や大学の動向を把握し、将来性を見極めた投資判断を行うことが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
💡 プロのアドバイス
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