名古屋市名東区の中古マンション売却相場・価格情報
愛知県名古屋市名東区で中古マンションの売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市名東区のエリア特性
地下鉄東山線・名城線で栄・名古屋駅への直通アクセス
名東区は名古屋市内でも最も交通利便性に優れたエリアの一つとして高く評価されています。地下鉄東山線の本郷駅、藤が丘駅、一社駅、上社駅により、栄駅まで約15分、名古屋駅まで約25分という抜群のアクセス環境を実現。地下鉄名城線の砂田橋駅も利用でき、名古屋市内全域への移動が非常に便利です。特に藤が丘駅は東山線の終点駅として、リニモ（東部丘陵線）への乗り換えも可能で、愛・地球博記念公園や豊田方面へのアクセスも良好。国道302号環状線、名古屋高速2号東山線などの幹線道路も充実しており、車でのアクセスも優秀です。中部国際空港へは車で約45分、小牧空港へは約25分と、ビジネス・観光両面で高い利便性を提供しています。
星が丘テラスと高級ショッピングエリアの充実
名東区の買い物環境は名古屋市内でも特に洗練されており、上質なライフスタイルを支える商業施設が充実しています。星が丘テラスは東海地区を代表する高級ショッピングモールで、国内外の有名ブランド、セレクトショップ、高級レストランが集結。緑豊かな環境に調和した美しい外観も魅力です。藤が丘駅周辺にはピアゴ藤が丘店、イオン藤が丘店などの大型スーパーが充実し、日常の買い物も便利。一社駅周辺には地域密着型のスーパーマーケットや専門店が多数あり、質の高い食材や商品を選べます。また、名古屋学院大学、愛知淑徳大学周辺には学生向けの店舗も豊富で、活気のある商業環境が形成されています。上質な暮らしを求める住民のニーズに応える、他にはない洗練された商業環境が整っています。
牧野ヶ池緑地と丘陵地の美しい自然環境
名東区は丘陵地に位置し、名古屋市内でも特に美しい自然環境に恵まれた住みやすいエリアです。牧野ヶ池緑地は約70haの広大な県営公園で、美しい池を中心とした自然豊かな空間が広がり、散歩、ジョギング、バードウォッチングを楽しめます。春には桜、秋には紅葉が美しく、四季の移ろいを身近に感じられる憩いの場です。香流川沿いには遊歩道が整備され、自然の中でのウォーキングやサイクリングコースとして親しまれています。猪高緑地、明徳公園、蓮教寺公園など各地区に特色ある公園が点在し、子どもの遊び場や住民のリフレッシュスポットとして活用されています。丘陵地特有の起伏に富んだ地形と豊富な緑地により、マンション住まいでも自然との調和を深く感じられる、名古屋市内でも特別な住環境を提供しています。
藤田医科大学病院と名門校が集結した充実の生活基盤
名東区は医療・教育環境が名古屋市内でもトップクラスの充実度を誇り、安心して住める高品質な生活基盤が整っています。医療面では藤田医科大学病院という中部地区有数の総合病院があり、最先端の医療技術と高度な専門医療を提供。星ヶ丘医療センター、名東病院なども充実しており、24時間安心の医療体制が構築されています。教育面では区内に小学校8校、中学校5校が配置され、いずれも教育水準が高いことで知られています。私立では愛知淑徳中学校・高等学校、東海中学校・高等学校、南山中学校・高等学校女子部など名門校が多数あり、県内有数の文教地区として評価されています。名古屋学院大学、愛知淑徳大学のキャンパスもあり、学術的な雰囲気も豊か。保育園・認定こども園も質の高い施設が充実し、子どもの教育環境として理想的なエリアです。
高級住宅地としてのブランド力と持続的な発展性
名東区の将来性は名古屋市内有数の高級住宅地としてのブランド力と、継続的な都市機能向上により長期的な資産価値向上が期待されます。星が丘・一社・藤が丘エリアは名古屋市の東部副都心として位置づけられ、商業・文化・教育機能の集積が進んでいます。リニア中央新幹線開業（2027年）により名古屋駅からのアクセス価値がさらに向上し、首都圏からの高所得層流入も期待されます。また、リニモ沿線の愛・地球博記念公園周辺では「ジブリパーク」が段階的に開園しており、観光・文化拠点としての価値も高まっています。名古屋学院大学、愛知淑徳大学との産学連携による研究開発拠点化、IT・バイオ関連企業の誘致も進んでおり、知的産業の集積地としても発展が見込まれます。これらの要因により、名東区は名古屋市東部の中核的な高級住宅地として発展し、マンションの資産価値も長期的に安定した上昇が期待されます。
高級住宅地の価値を反映した堅調な不動産市場
名東区のマンション市場は高級住宅地としての立地価値と住環境の良さにより、名古屋市内でも高い価格帯で安定した取引が行われています。2024年の平均売却価格は3,800万円～4,300万円、平米単価は約58万円となっており、名古屋市平均を大きく上回る価格水準を維持しています。3LDK・4LDKファミリータイプの中央値は4,000万円と、交通利便性、教育環境、自然環境の三拍子が揃った立地価値を反映した適正な価格設定です。星が丘・一社・藤が丘周辺の築浅タワーマンションから牧野ヶ池周辺の低層高級マンションまで多様な選択肢があり、富裕層の多様なニーズに対応。名古屋市内外からの移住希望者も多く、特に教育環境を重視するファミリー層からの需要は安定しています。リニア開業効果、ジブリパーク開園による地域ブランド向上、継続的な都市機能向上などの追い風により、今後10年間は堅調な市場成長が見込まれます。現在は高級住宅地の価値が適正に評価される好機です。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
マンションを高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
マンション特有の売却ポイント
管理組合の運営状況、修繕積立金の充実度、共用部分の清潔さが査定額に大きく影響します。
高層階、南向き、角部屋など、マンション特有の条件が価格に反映されます。
オートロック、宅配ボックス、ディスポーザーなどの設備が付加価値となります。
💡 プロのアドバイス
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