名古屋市名東区の土地売却相場・価格情報
愛知県名古屋市名東区で土地の売却をご検討中の方へ。 最新の取引データに基づく相場情報と、高く売るためのポイントをご紹介します。
売却相場の概要
※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
名古屋市名東区のエリア特性
地域の魅力と土地特性
名古屋市名東区は、名古屋市の東部に位置する閑静で高級な住宅地として知られるエリアです。猪高緑地や牧野池緑地などの豊かな自然環境に恵まれ、都市の利便性と自然の調和が取れた理想的な住環境を提供しています。地形は丘陵地帯の特徴を活かした起伏に富んだ地形で、高台に位置する住宅地からは名古屋市街地を一望できる眺望の良い土地が多数存在します。区内には名古屋大学や愛知淑徳大学などの教育機関があり、文教地区としての品格も備えています。住宅地の多くは計画的に開発された良質な住環境を有し、緑豊かで落ち着いた街並みが形成されています。地盤も比較的安定しており、住宅建設に適した条件が整っています。
アクセスと交通利便性
名東区の交通網は地下鉄東山線を中心に構成され、本郷駅、藤が丘駅、星ヶ丘駅などが区内の主要駅として機能しています。藤が丘駅からは名古屋駅まで約25分、栄駅まで約20分でアクセス可能で、通勤・通学に便利な立地です。リニモ（愛知高速交通東部丘陵線）が開通しており、藤が丘から万博記念公園方面への移動も快適です。名古屋第二環状自動車道、国道302号線などの幹線道路が整備され、自動車での移動も便利です。中部国際空港へは約1時間、小牧空港へは約30分でアクセス可能です。区内の路線バス網も充実しており、地下鉄駅からの二次交通も良好に整備されています。将来的な交通インフラの改善計画もあり、さらなる利便性の向上が期待されています。
周辺施設と生活環境
名東区は高品質な生活施設が充実している地域です。星ヶ丘テラス、藤が丘effe、カインズホーム名古屋堀田店などの商業施設があり、ショッピングやグルメを楽しむことができます。医療面では名古屋第一赤十字病院、愛知医科大学病院などの総合病院があり、高度な医療サービスを受けることができます。教育環境も優秀で、名古屋大学をはじめとする高等教育機関のほか、評判の良い小中学校が多数あります。猪高緑地は自然豊かな公園として区民の憩いの場となっており、散策やジョギングに最適です。図書館、文化センター、スポーツ施設なども充実し、文化的で質の高い生活を送ることができる環境が整っています。
土地価格動向と市場特性
名東区の土地価格は名古屋市内でも高級住宅地として高い水準を保っています。星ヶ丘・藤が丘周辺の人気エリアでは坪単価80万円～120万円程度と、プレミアム価格が形成されています。地下鉄駅に近い利便性の高い立地ほど価格が高く、特に高台で眺望の良い土地は希少価値があります。住宅地の多くは第一種低層住居専用地域に指定されており、良好な住環境が法的に保護されているため、資産価値の安定性が高いのが特徴です。土地区画も比較的大きく、ゆとりある住宅建設が可能です。投資対象としても人気が高く、賃貸需要も安定しています。教育環境の良さから子育て世代の需要が特に高く、長期的な価値維持が期待できるエリアです。
将来性と開発計画
名東区は既に成熟した住宅地として確立されており、今後は質的向上と持続可能な発展が重視されています。星ヶ丘駅周辺では再開発プロジェクトが検討されており、商業施設や住環境のさらなる充実が計画されています。リニモ沿線では万博記念公園との連携による観光・レクリエーション機能の強化も進められており、地域価値の向上が期待されます。高齢化社会に対応した福祉施設や医療施設の拡充も計画されており、長期にわたって住み続けられる環境づくりが進められています。環境保護への取り組みも積極的で、緑地保全と住宅開発のバランスを取った持続可能な街づくりが推進されています。教育機関との連携による文教地区としての機能強化も図られており、ブランド価値の維持・向上が期待されます。
土地購入・売却のポイント
名東区で土地を購入する際は、地下鉄駅からの距離と眺望・環境を重視することが重要です。高台に位置する土地は眺望が良く資産価値が高いため、予算に余裕があれば優先的に検討すべきです。第一種低層住居専用地域内の土地は建築制限がありますが、良好な住環境が保証されるメリットがあります。学区の評判も価格に影響するため、教育環境を重視する場合は学区情報の確認が必要です。売却時は立地の優位性、眺望、教育環境の良さを強調することが効果的です。名東区ブランドの価値を活かし、高級住宅地としての特徴をアピールポイントとして活用しましょう。土地の形状や接道状況も重要な要素となるため、建築プランとの適合性を十分に検討することが成功の鍵となります。
※ 公開情報を総合した定性的な解説です。数値は相場カードと推移グラフをご確認ください。
㎡単価・取引件数の推移
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※ 国土交通省『不動産取引価格情報』（2023年10–12月）を基に編集部で集計した参考値です。価格は物件の個別条件により前後します。
土地を高く売るためのポイント
📊 適正価格の設定
市場相場を正確に把握し、競合物件と比較しながら適正な価格設定を行うことが、 早期かつ高値での売却につながります。
🏠 物件の魅力を最大化
清掃・整理整頓はもちろん、必要に応じてハウスクリーニングやホームステージングを 検討し、内覧時の印象を向上させましょう。
土地特有の売却ポイント
住居系、商業系など用途地域により建築可能な建物が異なり、価格に影響します。
整形地、角地、二方道路など、土地の形状と道路付けが価値を左右します。
セットバック、高さ制限、建ぺい率・容積率などの規制を確認しましょう。
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